Gran demanda por arriendos de verano en zona costera
VERANO. PDI entregó recomendaciones para no ser víctima de una estafa.
La época estival ya comenzó. Sinónimo de ello son los múltiples avisos donde se promociona el arriendo de departamentos y casas en tres de los sectores con mayor demanda durante el verano: Viña del Mar, Reñaca y Concón.
En un recorrido realizado por este Diario, se pudo constatar que a una semana del comienzo del año 2016, la disponibilidad de arriendos en el sector costero del Gran Valparaíso es cada vez menor y muchas de las reservas se extienden hasta después de la primera semana de febrero.
Incluso, según precisó uno de los propietarios contactados, la posibilidad de arrendar un departamento para los días de Año Nuevo se torna casi imposible, ya que la mayoría se encuentran reservados desde octubre y noviembre.
Pese a ello, la buena noticia viene desde uno de los elementos más importantes a la hora de buscar una propiedad: los precios. A diferencias de años anteriores, el valor de los arriendos en Viña del Mar y Concón -según un estudio de Portalinmobiliario.com- ha disminuido en un 11 y un 7%, respectivamente. La razón apuntaría a los innumerables eventos de marejadas en la Ciudad Jardín y los daños ocasionados por el terremoto y posterior tsunami en Concón.
En Reñaca, por ejemplo, el valor de los departamentos de tres o cuatro dormitorios, ubicados en el borde costero, fluctúa entre los $70 mil y los $120 mil el día, siempre y cuando la permanencia sea por más de cinco noches. Si es menos o si es solo por un fin de semana, el valor aumenta.
Sin embargo, para quienes buscan una locación más económica, se pueden encontrar arriendos diarios bajo los $50 mil para seis personas y en el sector de Jardín del Mar, o algunos a menos de seis cuadras de las principales playas.
En Concón, en tanto, la diferencia de precios radica únicamente en si los inmuebles se encuentran en la zona costera o en la parte alta de la comuna. En este último sector, el arriendo de un departamento para cuatro personas y con vista al mar, varía entre los $40 mil y los $65 mil. En cambio, en el borde costero el valor diario de un departamento, para la misma cantidad de personas podría superar los $100 mil.
A diferencia de los otros sectores, en Viña del Mar el valor de una propiedad es más económico, independientemente de la ubicación que tenga.
Por ejemplo, en el sector céntrico o en la Población Vergara, los arriendos van desde los $35 hasta los $50 mil, también dependiendo del número de días que se aloje.
Sí aumenta un poco si es cercano a la zona costera, pero en general el precio no supera los $65 mil diarios. Incluso, otro de los propietarios dijo que el valor de los arriendos no aumentaba por su cercanía al mar, sino que por estar más cerca del Casino Municipal, especialmente los que se ubican en la avenida San Martín.
Junto con el aumento de los arriendos durante la época estival, también se incrementan los delitos por estafa relacionado a los falsos arriendos.
Por ello, el jefe de la Brigada de Investigación Criminal (Bicrim) de Viña del Mar, subprefecto Eduardo Silva, explicó que los arrendatarios "deben sospechar cuando el valor de un arriendo es más bajo que el promedio y no se relaciona con el tamaño o la ubicación. Además, se recomienda buscar en internet a la persona con la que uno trata, pedirle la mayor cantidad de antecedentes, y no cancelar más de un 50% de la reserva, que debe ser a su nombre y no de terceros"
Para los propietarios, en tanto, el gerente general de ProUrbe, Víctor Danús, recomendó realizar un inventario con los enseres de la vivienda, y dejar establecido que el pago de gastos comunes, electricidad y agua potable corren por parte del arrendador.