Municipalidad limita alturas de edificación en Población Vergara
VIÑA DEL MAR. Modificación al Plan Regulador Comunal (PRC) propone alturas desde los 6 a los 12 pisos como máximo. Además, limita construcción de malls en algunos sectores.
Luego de un largo debate, de dos horas, el Concejo Municipal de Viña del Mar aprobó el inicio de la participación ciudadana para la modificación del Plan Regulador Comunal (PRC) en el seccional de la Población Vergara, zona que se extiende de 1 Norte a 15 Norte y desde Los Castaños hasta la Avenida Perú.
La propuesta presentada por la Municipalidad a los ediles especifica, entre sus principales lineamientos, una restricción a la edificación en altura (de 6 hasta 12 pisos) y limita la expansión de centros comerciales en varios puntos de una zona que ha vivido un explosivo desarrollo comercial e inmobiliario en las últimas décadas.
El documento expuesto por el municipio a los concejales da cuenta de los diferentes usos de suelos que serán permitidos en el lugar y que regirán - según informaron los ediles- a partir de mayo de este año, fecha que vence el congelamiento de permisos de edificación decretado para la Población Vergara.
Para casi toda la extensión de la Población Vergara, el seccional admite un uso residencial de vivienda, hoteles y hospedaje, dando cabida también a los espacios de esparcimiento de cultura, deporte y salud.
Sin embargo, prohíbe en algunos cuadrantes de esta zona actividades comerciales, como supermercados, estaciones de servicio automotriz, centros comerciales cerrados, bares, cabarets y discotecas.
La propuesta firmada por la alcaldesa Virginia Reginato, informaron desde el municipio, tiene "por objeto delimitar la edificación en altura, así como sus densidades y la constructibilidad en el área, que además, incluye la mantención de zonas de conservación histórica".
Por su parte, el presidente de la Comisión de Obras del Concejo Municipal, Andrés Celis (RN) destacó que "acá está la idea de restringir el tema de los malls fundamentalmente y limitar el tema de la altura estableciendo rangos que van de 6 a 12 pisos, sabemos que esto es una etapa inicial, que puede cambiar y por eso el llamado es a que participen de las observaciones. Los plazos están acotados por ley y estamos dentro de lo que establece el ordenamiento jurídico".
El proceso de participación ciudadana, dada la aprobación del Concejo Municipal, comenzó ayer y la propuesta está en exhibición en hall de la Municipalidad.
"Con este primer paso estamos en condiciones de generar un instrumento de planificación equilibrado para este importante sector de la ciudad, para lo cual ya hay un diagnóstico consolidado y una propuesta que será trabajada activamente con la ciudadanía, a través de acciones que mandata la legislación urbana", comentó la alcaldesa Virginia Reginato.
Mientras, el asesor urbanista municipal, Pablo Rodríguez Díaz, destacó que "este proceso se suma a las medidas de ajuste del Plan Regulador concluidas en Recreo, Limonares, Santa Inés y el Fundo Naval Las Salinas, y de revisión de la norma urbana que actualmente se está llevando a cabo en el sector de Gomez Carreño".
Sin embargo, los principales cuestionamientos a la modificación por parte de los concejales, se orienta a lo tardío de la modificación y los plazos de participación ciudadana del mismo, que se acota a tres meses.
Al respecto, el concejal Víctor Andaur (PC), dijo que "la modificación no responde a la velocidad del cambio que va sucediendo en cada lugar, cuando se plantea esto la ciudad está prácticamente invadida. Esto impone un desafío mayor, porque cuando se plantean este tipo de modificaciones muchas veces la situación ya está superada por su desarrollo".
En tanto, el edil Tomás de Rementería (PPD) criticó la falta de participación para confeccionar la propuesta.
"Acá no debatieron ni con el Colegio de Arquitectos, ni con la Cámara de la Construcción, ni con el director de Obras y su equipo y yo creo que hay que tomarlos en cuentas en este tipo de modificaciones. La propuesta da cuenta de que en Viña no hay nada y no es así, acá hay todo un desorden urbanístico que hay que darle cierta racionalidad y en lo que presentaron no se ve. Se ve algo absoluto como propuesta", recalcó.
De esta postura difiere el edil Jaime Varas (UDI), quien destacó que "es un trabajo serio que se ha realizado, hay una opinión que la propia comunidad ha manifestado y al abrir la participación ciudadana todos van a poder manifestar su opinión: los vecinos, los propietarios que se ven afectados y las organizaciones vecinales y gremiales".
Mientras la concejala Laura Giannici (DC), precisó que "existe un trabajo real en lo que se hizo de un Viña que ha ido perdiendo su sol y su jardín. Estamos con los plazos acotados, (pero) vamos a tener los plazos suficientes".
Plazos y situación actual de la población vergara
En mayo
afirmaron los concejales, debería estar consolidada la modificación a la Población Vergara y puesta en marcha.
El tiempo de tres meses
se da, según explicaron, por el congelamiento vigente del sector que vence el 5 de mayo de este año.
La participación
ciudadana tendrá que estar finalizada antes de tres meses, de acuerdo a los plazos establecidos.
"Los plazos están acotados por ley y estamos dentro de lo que establece el ordenamiento jurídico... acá la idea es restringir el tema de los malls y limitar el tema de la altura"
Andrés Celis, Concejal RN
"Lo que parece cuestionable es que esto se dé cuando ya hay una situación urbanística compleja, debería haber sido antes, espero que la participación sea lo más amplía, que la gente se interese"
Víctor Andaur, Concejal PC
Exseremi Minvu crítica falta de tiempo en gestión
"Yo solo quiero señalar que lo que me parece inaceptable es que una modificación tan importante, como la que se está señalando se pretenda realizar en 120 días", advirtió el exseremi del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu), Andrés Silva respecto a la participación ciudadana que tendrá la modificación al seccional de la Población Vergara.
Para Silva, congelar el área de 248 hectáreas responde a una "decisión improvisada" de parte de la Municipalidad.
"Esto no responde a una lógica de construir participativamente escuchando a todos los sectores para un proyecto de ciudad que se visualiza en los próximos 20 a 30 años", afirmó.
Y subrayó que "me parece importante actualizar la normativa pero hay que tener cuidado con las expectativas porque una modificación de este tipo por sí sola no resuelve los problemas de desorden urbano que hoy día existen en Viña.
Acá lo que se requiere es un plan de inversiones en infraestructura que permita que está planificación o cualquier otra se materialice de forma equilibrada para Viña".
12 pisos es la altura máxima que propone la Municipalidad de Viña del Mar para la modificación del PRC en el seccional de la Población Vergara.