Katherine Escalona M.
La propuesta de la Municipalidad de Viña del Mar para la modificación del seccional de la Población Vergara toma en consideración el "Estudio de Microzonificación Sísmica - sectores urbanos de las comunas de Valparaíso y Viña del Mar", realizado por la Universidad Técnica Federico Santa María y mandatado, en 2011, por la Seremi de Vivienda y Urbanismo (Minvu).
A raíz del estudio, el seccional reconoce un riesgo sísmico particular en una parte de la Población Vergara, comprendida entre 1 Norte y 8 Norte y desde la avenida Perú hasta Los Castaños.
Esto quiere decir que la modificación considera nuevas exigencias técnicas sobre resistencia sísmica a los proyectos inmobiliarios que decidan instalarse una vez que esté aprobada esta norma, aproximadamente en mayo de este año.
"En la modificación se incorporan al Plan Regulador las instrucciones del Minvu sobre microzonificación sísmica en la Población Vergara como una forma de ordenamiento y mejor aplicación de la normativa vigente en concordancia con la Ley y Ordenanza de Urbanismo y Construcciones", afirmaron desde la Unidad de Asesoría Urbana de la Municipalidad de Viña del Mar.
De acuerdo a los antecedentes que contiene la moción -que contempla una audiencia pública explicativa para hoy, a las 18 horas, en la escuela Humberto Vilches, ubicada en 11 Norte-, existe una serie de restricciones de uso de suelo a todo tipo de emprendimientos que se pretendan instalar.
La primera área que describe el seccional abarca desde la avenida Perú hasta antes de llegar a 2 Poniente y desde 1 Norte a 8 Norte. En este sector prohíben la instalación de supermercados, estaciones de servicio automotriz y centros comerciales cerrados.
Sin embargo, dan pie para construcciones de equipamiento cultural, deportivo, salud y esparcimiento (casinos) y edificaciones para uso residencial de 6 a 8 pisos.
Desde el sector de avenida Libertad (entre 1 Y 13 Norte) hasta antes de llegar a la calle Quillota, la restricción de obra se aplica a supermercados, centros comerciales cerrados y estaciones de servicio automotriz, pero permite edificaciones de 6 a 8 pisos.
Esta situación cambia en la franja de la calle Quillota, donde la propuesta de seccional estima una restricción al emplazamiento de estaciones de servicio automotriz y una restricción de límite de altura de 6 a 8 pisos.
Un escenario diferente estima para el área entre 3 y 4 Norte, en la avenida Libertad, donde se prohíbe la edificación residencial por la protección de las zonas de conservación histórica: el Palacio Rioja y el Palacio Carrasco. La altura máxima para comercio es de 5 pisos.
En tanto, desde el sector de 5 Oriente hasta la avenida Los Castaños se prohíben instalaciones de supermercados, estaciones de servicio automotriz, centros comerciales cerrados, bares, cabaret y discotecas, y la altura máxima es de 6 pisos.
La zona que permite una mayor altura de construcción es la situada entre la avenida San Martín, antes de llegar a Libertad, entre 1 Norte y 14 Norte. En esta área se prohíbe el emplazamiento de supermercados y estaciones de servicio automotriz, siendo la altura máxima de 10 pisos.
Mientras, en una franja de avenida Libertad (entre 1 Norte y el Sanatorio Marítimo) la altura se fija en 12 pisos como máximo y mantiene las restricciones de construcción de nuevos supermercados o estaciones de servicio automotriz.
Cabe consignar que en este último sector está ubicado el mall de 14 Norte y se pone en tela de juicio la construcción de un supermercado que tiene contemplado Marina Arauco.
Respecto a la diferencia de límites de altura, desde la Unidad de Asesoría Urbana explicaron que "para establecer la capacidad de recibir nuevas edificaciones de un sector se tuvo en consideración un conjunto de elementos. Se consideran diversos aspectos tales como las edificaciones existentes, las tipologías de edificación, las alturas predominantes, los tamaños prediales, la existencia de inmuebles o conjuntos de valor arquitectónico, como también se considera la actividad y usos de suelo del barrio."En tanto, el secretario de la Unión Comunal (Unco) de Viña del Mar, Fernando Pérez, precisó que "nosotros no tenemos la información, por eso mismo estamos coordinando una reunión para el lunes donde analizaremos la situación".
Detalles
En la Av. San Martín se consideran edificaciones de un máximo de 10 pisos, mientras que en las primeras cuadras de la avenida Libertad las construcciones pueden llegar a 12 pisos.
Existen 5 áreas que son denominadas de conservación histórica y están situadas en las inmediaciones del Palacio Carrasco, el Palacio Rioja, el Palacio Astoreca, el sector de Las Carmelitas y la casa Losada, en 8 Norte.
En la avenida San Martín se restringen los cabaret y discotecas, prohibición que no aplica al sector de avenida Perú hasta 8 Norte.