Claudio Ramírez
Pese a que en la región el crecimiento de la venta de departamentos en el acumulado de 2015 fue de un 11%, dato que en el sector de la construcción fue calificado como un crecimiento natural del mercado, el llamado "efecto IVA" no pasó desapercibido.
En total, el año pasado se comercializaron 2.691 unidades contra las 2.420 que se colocaron en el 2014. Sin embargo, en el último mes de 2015 fueron transados en el Gran Valparaíso (Valparaíso, Viña del Mar, Villa Alemana, Quilpué y Concón) 304 departamentos nuevos sobre las 1.000 UF lo que representa un 162% más en relación a los 116 que se vendieron en 2014.
En el análisis claramente se marcó una diferencia. Durante el primer semestre el sector mostró un débil crecimiento. El mes de enero partió con una brusca caída del 37% que logró una leve recuperación en febrero (7%) pero que no logró consolidarse en ese lapso: marzo (-5%), abril (-9%), mayo (-27%) y junio (1%).
"Las cifras del año partieron muy negativas, yo diría que el primer semestre fue bastante malo en general con cifras menores en comparación al año anterior. Pienso que esto se dio porque había mucha incertidumbre con la reforma tributaria que en ese minuto se planteó y se estaba discutiendo", comentó el presidente de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) de Valparaíso, Marcelo Pardo.
Si las cifras reflejan la merma en la primera parte del año, a partir de la segunda mitad evidencian con claridad lo contrario. Para el sector esto responde sin duda al denominado "efecto IVA". "En el segundo semestre vimos un repunte, pero no es que se haya despejado la incógnita sino que hubo un gran incentivo para comprar vivienda y este llego dado por el tema del IVA", destacó el líder gremial.
Es así que julio marcó el punto de partida de la recuperación con un incremento en las ventas de 13% y de allí se mantuvo en esa línea con alzas en agosto (42%), septiembre (33%), octubre (28%), noviembre (40%) y un diciembre (162%) que sobrepasó todas las expectativas.
"Esto es importante tenerlo claro porque la gente, la familia compra en general cuando tiene certeza de que tanto su empleo, su capacidad económica y las variables macroeconómicas están bien y le den seguridad. Y eso se notó", explicó Pardo, añadiendo que en la primera parte del año existían muchas interrogantes que inhibieron la demanda.
Ahora, al explicar este giro precisa que no se debió, en rigor, a una aclaración de las interrogantes.
"Todos nos dimos cuenta que si adelantábamos la compra de un bien raíz tendríamos una ganancia entre comillas porque a partir del 1 de enero de 2016, y ahora 2017, vamos a pagar IVA sobre la propiedad", enfatizó, añadiendo que los nuevos ajustes a la reforma aclaran varios puntos (ver recuadro).
Lo que sí advirtió Pardo es que el sector se mantiene inquieto porque la única rama del sector que se mostró dinámiva fue la venta de viviendas.
"Lamentablemente este 11% solo se refiere a vivienda porque todo los demás datos del sector de la construcción llámese obras públicas, infraestructura y vivienda pública bajaron. O sea si no hubisese sido por este incentivo particular del IVA habríamos tenido un año muy negativo", resaltó el líder gremial.
En cuanto a las perspectivas de la actividad mostró su preocupación por las restricciones al crédito que comenzaron a regir en las entidades bancarias -bajando el financiamiento del 90% al 80% o menos- y la falta de proyectos para los años venideros .
"Vemos con preocupación que el año 2017 va a caer fuertemente el dinamismo del sector , ya que hay muchos proyectos que no se van a construir esperando a que se dilucide lo que va a pasar con el mercado después de que empiece el régimen del IVA", concluyó Pardo.
"Vemos con preocupación que el año 2017 va a caer fuertemente, ya que hay proyectos que no se van a construir"
Marcelo Pardo, Presidente regional CChC
11% creció la venta de departamentos nuevos en el Gran Valparaíso durante el año 2015.
304 de los 2.691 inmuebles que se comercializaron el año pasado fueron concretados en diciembre.
37% cayeron las transacciones en el mes de enero, que fue el peor periodo del 2015 para el sector inmobiliario.
