Alcalde Castro pedirá al Minvu congelar los permisos en Curauma y zonas altas de cerros
VALPARAÍSO. Jefe comunal busca restringir la expansión inmobiliaria en dichas zonas a través de un nuevo Plan Regulador Comunal.
Marcela Pérez, presidenta de la asociación por la preservación y desarrollo de Placilla y Curauma, cuenta que desde el año 2012 no ha descansado por resguardar las cada vez más escasas áreas verdes ubicadas en uno de los sectores de Valparaíso más apetecidos por las empresas inmobiliarias.
"Ha sido una pelea de años, en que todos los vecinos nos hemos unido para preservar uno de los principales pulmones verdes de Valparaíso, que cada vez es menor gracias a la desenfrenada incursión inmobiliaria", declaró Pérez.
Batalla ciudadana que depositó sus esperanzas en la actualización del Plan Regulador Comunal (PRC) de Valparaíso, instrumento encargado a la empresa Foco Consultores, y que en definitiva establecerá un conjunto de normas urbanísticas para regular los usos de suelo, las condiciones de la edificación y las condiciones de subdivisión predial, además de generar condiciones para la vialidad de la ciudad. Documento que deberá ser presentado en diciembre próximo ante el Concejo Municipal.
Caso placilla-curauma
Tomando en cuenta esta definición relacionada con la preservación de las áreas "vírgenes" de Valparaíso, el alcalde porteño Jorge Castro, presentó en el último Concejo Municipal, una solicitud de postergación de todos los permisos de edificación para las zonas altas de los cerros porteños, y el sector de Placilla-Curauma. Medida que no toma en cuenta Laguna Verde, y que será presentada el lunes ante el secretario regional ministerial (seremi) de Vivienda y Urbanismo (Minvu), Rodrigo Uribe, quien finalmente deberá aprobarla.
En concreto, y respecto al caso de Placilla-Curauma, la solicitud del alcalde Castro busca levantar dos polígonos de protección. El primero tiene relación con el sector "virgen" y no explotado, es decir, donde aún no se ha levantado ningún tipo de edificación inmobiliaria.
"En el caso de Placilla-Curauma, se definirá un polígono como 'no construible', y ese abarcará todas las áreas verdes del sector, ahí seremos enfáticos y la construcción inmobiliaria será cero. En tanto, en el otro polígono, calificado como "consolidado", se buscará que solamente se edifiquen construcciones exclusivamente de 12,5 metros", declaró Jeanette Bruna, directora del Departamento Jurídico de la municipalidad de Valparaíso.
Solicitud que se une a la declaratoria como área verde que la máxima autoridad municipal tomó en torno al islote ubicado en el tranque La Luz de Curauma.
Regular la altura
En tanto, en el caso de Valparaíso, la solicitud se centrará en el congelamiento de los permisos de edificación en la zona alta de los cerros porteños, es decir, arriba de la cota 100, y sin incorporar ningún sector del plan de la ciudad.
En concreto, la iniciativa buscará acotar al máximo las construcciones en altura, acotando en 12,5 metros, o menos, el límite de construcción para las empresas inmobiliarias. Medida que se centraría en cerros como O'Higgins, Merced y Mariposa, y que cuenta con el respaldo unánime del Concejo municipal porteño.
"Mientras se termina de actualizar el Plan Regulador de Valparaíso de forma genérica, el alcalde busca proteger e incorporar la inquietud que han manifestado los vecinos de los cerros en torno a las construcciones en altura, y esta solicitud va en esa línea, limitando las alturas hasta que sea presentada la actualización del PRC", añadió Jeanette Bruna.
Respuesta del minvu
"Nosotros en general creemos que los congelamientos tienen que ser restrictivos, y no tiene que ser un instrumento que se ocupe en forma desmedida, tiene que ser acotado, e interpuesto en el último momento del proceso de tramitación, de manera de evitar una especulación del instrumento", así de categórico fue el secretario regional ministerial (seremi) de Vivienda y Urbanismo (Minvu), Rodrigo Uribe, para referirse a la solicitud que el alcalde de Valparaíso, Jorge Castro, presentará para congelar los permisos de edificación en los cerros y en Placilla-Curauma.
En este sentido, la autoridad gubernamental puso énfasis en el impacto que una medida de este tipo puede generar en la inversión inmobiliaria, puntualizando que "generalmente cuando uno interviene con este instrumento, la inversión tiende a concentrarse en otro sector de la comuna, y eso no es lo más sano".
Finalmente, el seremi Minvu porteño hizo un llamado al equilibrio, exponiendo que "hay que estabilizar la inversión privada con las peticiones de la comunidad, haciendo de los espacios como Curauma sectores mucho más armónicos e integradores".
Detalles
En Curauma se propiciará un polígono de protección de las áreas "vírgenes", el cual prohibirá la construcción inmobiliaria.
Además, se resguardará el sector "consolidado" de Curauma, limitándolo a construcciones de 12,5 metros.
En tanto, en Valparaíso se limitará a 12,5 metros o menos, las construcciones en las zonas altas de los cerros porteños.
"Generalmente, cuando uno interviene con estos instrumentos de congelamiento de permisos, la inversión tiende a concentrarse en otro sector de la comuna, y eso no es sano"
Rodrigo Uribe
Seremi Minvu de Valparaíso
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