El seremi de Economía, Aland Tapia, participó ayer, en la Provincia de San Felipe, de un taller para empresarios locales del ámbito turístico, a quienes preguntó sobre las necesidades de corto y mediano plazo que permitan dinamizar la actividad. El objetivo, dijo Tapia, es priorizar una cartera de proyectos de inversión en infraestructura para apoyo al desarrollo turístico.
Un crecimiento del 5,2% registraron las ventas reales del comercio minorista durante el mes de abril en la región, de acuerdo al informe que elabora la Cámara Nacional de Comercio y Turismo (CNC).
Con esto el incremento acumulado en el sector entre enero y el citado mes es también de un 5,2%, superior al 4,4% alcanzado en el mismo periodo del año anterior.
En el análisis por sector, el documento da cuenta que a excepción de Muebles y Línea Tradicional de Supermercados, las demás categorías registraron alzas en cada una de ellas.
En el cuarto mes del año destacaron las ventas de Calzado y Artefactos Eléctricos, con alzas de dos dígitos cada una. En el otro extremo, se registraron caídas anuales en Muebles y la Línea Tradicional de Supermercados.
Las ventas de Calzado y Vestuario marcaron incrementos anuales de 16% y 8,2% real respectivamente en abril, cerrando así los cuatro primeros meses del año con crecimientos de 13,9% y 6,8% cada uno.
Artefactos Eléctricos, ayudado en parte por una menor base de comparación, marcó en abril un alza de 24,4%, por sobre el crecimiento de marzo, y acumulando a abril de 2016 un incremento de 19,8% real.
En tanto, Línea Hogar marcó nuevamente un débil crecimiento, con un alza de 1,4% real en abril de este año, registrando entre enero y el cuarto mes del año un alza real de 3,3% anual, superior a la baja de 2,7% evidenciada en igual periodo de 2015.
Muebles mostró un sexto mes consecutivo de caída, con una baja de 10,3% real anual en abril, promediando así una disminución de 8,4% en lo que va del año, resultado por debajo del alza real de 3,3% marcada en igual lapso de 2015.
Las ventas de Línea Tradicional de Supermercados, en términos de locales equivalentes, marcaron en abril una baja real de 3,6% anual, tras el nulo resultado de marzo. Con esto, el sector promedió un caída real de 0,5% en los cuatro primeros meses de 2016.
"Las ventas mostraron un crecimiento, pero hay que recordar que el año pasado en el mismo periodo la cifra llegó a un 6%", aseveró la gerenta general de la Cámara Regional del Comercio de Valparaíso (CRCP), Marcela Pastenes, quien manifestó que pese a ello el sector debe ser cauto pues "no se puede hablar de una recuperación".
Por lo menos 95.740 casas y departamentos que se levantan en la Región de Valparaíso corresponden a segunda vivienda y la mayor parte de ellas se ubica en el borde costero. En el balance representan el 18% del total de viviendas en el territorio.
Esta realidad y sus consecuencias son algunos de los elementos que analizan diversos estudios del Instituto de Geografía de la Pontificia Universidad Católica (PUC), recopilados en la publicación "En las costas del neoliberalismo", que será presentado hoy en esa casa de estudios.
"Hay dos situaciones que son tremendamente importantes: primero, el interés inmobiliario por desarrollar este tipo de negocios en el borde costero y eso es innegable, prueba de ello es la explosión de los últimos siete a diez años, con mayor fuerza en Concón; y la otra es el precio de la naturaleza", comenta uno de los encargados de la publicación, Voltaire Alvarado.
Respecto a este último punto, el profesional comenta que en el país "le hemos puesto un valor muy alto a la naturaleza considerando que el espacio denominado natural como la vista, el acceso a la playa o la cercanía a los parques naturales, eleva los precios de las viviendas agregándole no sólo un valor final a la venta, sino un valor proyectual a quien adquiere el bien raíz".
Uno de los estudios recopilados alude a las fronteras de la segunda vivienda en el litoral de la región, apuntando a que algunas de ellas se han transformado en principales por fenómenos de integración espacial.
Además, se enfatiza que se ha producido una ampliación de la frontera urbana ante zonas periurbanas o rurales. "En la conurbación de Petorca está el balneario de Los Molles, donde se multiplicó por diez la población original que tenía; y de una caleta de pescadores pasó a convertirse en un balneario de residencia externo a lo urbano, pero conectado a él debido también al crecimiento en infraestructura vial", enfatizó Alvarado.
Otro de los tópicos aborda las problemáticas detectadas como la degradación ambiental y el avance de producción inmobiliaria en ecosistemas frágiles. Allí se mencionan varios ejemplos, como el acantilado de Quirilluca.
"Se han estudiado los efectos de un desarrollo inmobiliario en el lugar y se realizó un inventario de todos los aspectos naturales que están en peligro si se concreta".
En cuanto al rol que le compete al Estado, dice que está en la conservación y la regulación. "Tiene que generar las áreas necesarias para tener el control de aquellas que considera estratégicas, ya sea porque son únicas o porque son importantes para el futuro, pero también le corresponde la planificación y organización", enfatiza.
Otro de los estudios apunta a la urbanización en el borde costero y sus impactos. Al respecto, Alvarado enfatiza que hay un problema que se extiende por todo el litoral de la Región de Valparaíso.
"Es cuánto de él es urbano y cuánto rural y eso es algo que hay que resolver hacia el futuro", explicó.
En esa línea, se menciona que en la región los nuevos mecanismos de gobernanza local no se han ajustado a las transformaciones urbanas que se viven hoy. "Hay un problema grave pero discutible, y es que la regulación nace atrasada porque hay transformaciones espaciales que ya ocurrieron y que no tienen vuelta", manifiesta.
También se aborda la actual situación de otras zonas del borde costero de la región como el llamado litoral de los poetas, donde se menciona que es un sector que no puede ser descuidado pues tiene una dinámica distinta a lo que sucede en el norte y centro de la región.
"Es donde más necesitamos respuestas y creo que no se ha revisado como corresponde, es un tema que no puede pasarse por alto y es muy particular", comenta el profesional, manifestando que sobre todo en el sector de Algarrobo hay balnearios que parecen urbanizados cuando en realidad no lo están.
En cuanto a la proyección de lo que va a ser el aumento de viviendas en el borde costero y del desarrollo inmobiliario en general, uno de los grandes factores será el transporte público. "Mucho depende de ello, de trenes ligeros o de alta velocidad que puedan construir, al igual que nuevas autopistas", comenta Alvarado. "Al final, vivir en Santiago, Melipilla, Casablanca o Valparaíso va a ser sinónimo de estar conectado en una gran zona macrocentral urbana", agregó el profesional, que señala que la gran incógnita y problema a dilucidar es cuándo. "Aunque el mayor va a ser el cómo", subrayó.
18% de casas y departamentos que se sitúan en la región corresponden a segunda vivienda.
35% como promedio aumentó el número de viviendas en la zona entre 2002 y 2011.
4 años de investigación, realizados en su mayor parte por geógrafos de la UC, recopila la publicación.