Pamela Boltei
Un equipo compuesto por seis profesionales académicos de la Universidad Adolfo Ibáñez (UAI) entregó el informe final de la "Evaluación de impacto socioeconómico del plan maestro Las Salinas para el Gran Valparaíso", análisis que arrojó, entre otras conclusiones, que el valor bruto de ese impacto una vez finalizado el proyecto alcanzaría los US$ 2.120 millones.
El estudio se inició hace seis meses y culminó hace dos semanas. Fueron tres economistas y tres académicos ligados a la geografía quienes trabajaron en él, y se abordaron varias dimensiones: la económica, basada en la matriz de insumo producto que hace cada año el Banco Central, donde está la información sobre la relación del sector constructivo con los demás sectores de la economía; la información a nivel regional y comunal, que se obtuvo en las encuestas Casen, en la encuesta de empleo del Instituto Nacional de Estadísticas (INE); y el valor agregado de la Región de Valparaíso según el Banco Central.
El equipo liderado por el académico de la UAI, el economista Patricio Aroca, determinó, entre otras cosas, que el valor bruto del proyecto terminado asciende a US$ 2.120 millones. "Si el proyecto estuviese totalmente construido, alguien que quiera pagarlo tendría que pagar esa cantidad", explicó Aroca.
Y detalló que se calculan US$ 797 millones en inversión, que corresponde a lo que tanto la Inmobiliaria Las Salinas como las empresas desarrolladoras inviertan directamente en la construcción del proyecto. También se calcularon US$ 790 millones de efecto directo más indirecto, que corresponde a los insumos que se deberán adquirir para esa inversión. "Hay toda una cadena de valor que está considerada cada vez que usted hace una inversión", sostuvo.
También - explicó - se calculó el denominado efecto inducido, que asciende a US $533 millones, y que corresponde a al gasto que hacen los trabajadores que van a estar asociados directamente o in directamente al proyecto, ya sean los propios constructores de la obra, como quienes los proveen de alimentación o transporte. "Todos ellos reciben un salario asociado a este proyecto que van a gastar ya sea pagando la escuela de sus hijos, comprando la mercadería, etc., lo que produce un impacto muy significativo en la economía local, de hecho el impacto inducido es tanto o más importante que el efecto directo", detalló.
El estudio concluyó, además, que "existe una clara sincronía entre los ejes estructurantes del PMLS (Plan Maestro Las Salinas) y las temáticas definidas por las Estrategias Regionales. Destacan temas vinculados a accesibilidad, movilidad y conectividad urbana y regional; preservación y regeneración del medio ambiente; y desarrollo social y económico".
En relación al impacto económico, el estudio arrojó que "la implementación del PMLS tendrá un gran impacto en región. Su inversión es superior a toda la inversión realizada por el Estado de Chile en la región de Valparaíso en 2014, el valor agregado generado por el proyecto implica un significativo impacto en el crecimiento del PIB regional y tendrá un importante impacto a nivel local en el aumento del bienestar y la generación de empleos".
Además, se detalló que "la elaboración de un modelo de regresión espacial para estimación de precios hedónicos ha permitido identificar variables relevantes para las plusvalías en Viña del Mar. En este contexto, el PMLS se encuentra en una situación privilegiada que mejorará con el acceso a nueva oferta de oficinas y equipamientos propuestos, generando plusvalías en su entorno y agregando valor a los departamentos ofrecidos por el proyecto. Finalmente, a la luz de los resultados emanados de los diferentes capítulos del estudio, se hace atractivo proponer la implementación de un observatorio urbano del Gran Valparaíso dedicado a realizar un seguimiento a los impactos aquí estimados en relación al PMLS y a otros proyectos urbanos estratégicos".
Inmobiliaria valora resultados
El gerente de Desarrollo de Inmobiliaria Las Salinas, Ricardo Labarca, comentó que "este es un estudio que confirma cuál es la envergadura y el impacto que tiene este proyecto en la Quinta Región. No sólo es una inversión muy importante, sino que los efectos directos, indirectos e inducidos que tiene la hacen tener en el periodo de 8 años un impacto sumamente significativo". Además, destacó que "desde el punto de vista del empleo es muy significativo, los más de 40 mil empleos que da, si se dividen por los 8 años del proyecto, significan más de 5 mil empleos por año, un 30% más de los que hay en la industria de la construcción en Viña del Mar".