Preinforme proyecta crecimiento urbano de Quilpué hacia el sur
CIUDAD. Estudio preliminar del nuevo Plan Regulador limita altura a 10 pisos y protege 17 inmuebles y zonas históricas.
Para el primer trimestre del próximo año tiene previsto la Municipalidad de Quilpué ingresar la actualización de su Plan Regulador Comunal (PRC) a la seremi de Vivienda y Urbanismo. Tras iniciar el proceso a comienzos de 2016, la consultora a cargo -Urbe- presentó el estudio preliminar del futuro instrumento urbano, que viene a reemplazar al que rige desde 1971.
Si bien el preinforme será objeto de precisiones durante todo este año, incorporándole además la opinión de los ciudadanos, éste arrojó una serie de lineamientos que permiten proyectar hacia dónde y cómo crecerá la comuna por las siguientes décadas.
Y uno de ellos, de los más discutidos durante el proceso, se refiere al crecimiento habitacional de la comuna. Según comentó el alcalde Mauricio Viñambres, la expansión de Quilpué está prevista para el sector sur -Villa Olímpica, Colinas de Oro, Lo Orozco, entre otros sectores-, dado que El Belloto ya se encuentra en su límite.
"Uno de los sectores es el del Villa Olímpica. Hay un paño de terreno más allá del Troncal Sur que ya se declaró como zona urbana en el Plan Intercomunal. Es un sector donde hay microbasurales, y la idea es eliminar eso", precisó el jefe comunal.
El concejal por la comuna, Renzo Aranda, apuntó a que el crecimiento natural de la ciudad es hacia el sur del sector de Los Pinos. "En Belloto Norte, por ejemplo, quedan muy pocos terrenos. Por eso la alternativa es expandirse hacia Lo Orozco, aun cuando no son muchos los terrenos que tiene Quilpué", dijo el edil.
Edificios de diez pisos
Pero además del crecimiento urbano, un tema latente en la comuna tiene relación con el límite de altura de los edificios. En el último tiempo se han presentado una serie de acciones por parte de vecinos, quienes han advertido de la construcción de propiedades que no se ajustan al entorno. El caso más recordado es la de un edificio de 26 pisos que se pretendía levantar en la calle Esmeralda.
Al respecto, el informe preliminar -así lo confirmó el alcalde- fija la altura a un máximo de diez pisos. Según precisó Viñambres, esto sólo se permitirá si la propiedad colinda con el transporte público.
"No en cualquier lugar se podrán construir edificios de diez pisos, que es lo que hoy permite el PRC. Ese privilegio lo tendrán sólo si se emplazan en una zona con buen acceso a la locomoción colectiva, porque lo que queremos es desincentivar el uso del vehículo", explicó la autoridad comunal, agregando que los otros límites serán de ocho y cinco pisos según el sector.
La concejala de Quilpué, Úrzula Mir, confirmó que una de las principales dificultades que han enfrentado es "la explosión inmobiliaria, que ha sido considerable". "Tenemos proliferación de edificios en Los Pinos y Marga Marga, principalmente. Eso es lo que buscamos regular, porque el actual plan se aleja de toda realidad. Hemos tenido casos en Quilpué de edificios que no son los más aptos. Por eso debemos ver cómo ordenamos la ciudad. Y para eso es importante que participen todas las personas. Esta es una oportunidad para los que más reclaman", comentó la concejala.
El edil Aranda, en tanto, agregó que otra discusión tiene que ver con el lugar donde se situará el barrio industrial, actualmente ubicado en El Belloto Norte. "Una opción es que también sea hacia el sur para que esté fuera de la urbe", apuntó el concejal.
Valor patrimonial
Como parte del valor patrimonial de Quilpué, el estudio definió 17 inmuebles y zonas de conservación histórica.
Entre las propiedades se encuentra el Teatro Velarde, la casa consistorial, el palacio Peruzzo, la parroquia Nuestra Señora del Rosario y distintas casonas históricas de calle Esmeralda (ver foto), Thompson y Serrano, como también el gimnasio municipal de Quilpué. Mientras que las zonas a proteger son las donde se ubican los conjuntos habitacionales KPD y la fábrica Carozzi.
pisos de altura es el máximo que tendrán los nuevos edificios, sólo si tienen buen acceso a la locomoción. 10
km2 contempla el nuevo Plan Regulador Comunal de Quilpué. El restante -500 km2- son zonas rurales. 31