Claudio Ramírez
A menos de una semana del comienzo del verano, el comportamiento de los arriendos de temporada muestra una tendencia a la baja o, al menos, a la estabilidad en cuanto a sus valores.
Una orientación que sólo es interrumpida por el caso excepcional del Año Nuevo con precios que llegan a superar el millón de pesos por los tres días que contempla el último fin de semana largo de 2017 (ver recuadro).
En el caso de Viña del Mar se observa una variación del 0,3%, pasando de un costo diario promedio de $70.023 el año pasado a igual fecha, a $70.241. En lo que respecta a Valparaíso se evidencia una caída del 8,1%, pues de los $60.016 se llega a los $55.136. Algo similar ocurre en Concón, donde la media actual se ubica en $70.196, mientras que en 2016 en este periodo el valor se situaba en $75.009 por día, lo que significa una baja de 6,4%.
En Puchuncaví también se produjo una baja del 8,1% (de $120.036 a $110.444), mientras que la excepción la constituye Algarrobo, donde el valor promedio detectado pasó de $70.252 a $80.223, lo que representa un alza de 14,2%.
"Siempre hay ciertas excepciones en algunos balnearios, en términos generales respecto al mismo periodo del año pasado los precios se mantienen e incluso en algunas localidades bajan", comentó Claudio Retamal, analista de Portalinmobiliario.com, entidad que realizó un informe en base a sus datos.
Competencia
En cuanto a los factores que explican la estabilidad mencionó la competitividad. "Por ejemplo, en el caso de Viña del Mar en general siempre se mantiene muy estable porque existe mucha competencia y, por ende, no se pueden subir muchos los precios porque eso incide en el arriendo de la propiedad. La competitividad que hay en el mercado de Viña del Mar ha hecho en general que los precios se mantengan o que muestren una variación muy pequeña en relación a lo que fue el verano pasado", remarcó el ejecutivo.
Otra de las causas que advierten en el mercado es la merma en la llegada de turistas trasandinos. "Están a la baja, ya que hay una menor demanda por parte de argentinos en comparación a los dos años anteriores", comentó Álex San Martín, de Bailey Propiedades.
Sin embargo, advierte que este panorama puede cambiar a medida que avance la temporada estival. "Somos un destino importante para ellos, pero también hay que mencionar un aumento del turista brasileño", subraya.
Distinto es el caso de Valparaíso, donde el mercado es más acotado que en la Ciudad Jardín; por lo tanto, la menor oferta provoca que los cambios en los valores sean más notorios y en este caso una leve baja. "Vemos que en Valparaíso, en particular, en esta fecha aumentan respecto a otros periodos por el tema del Año Nuevo, pero luego se estabilizan en enero y febrero. Es por ello que la gran demanda es en diciembre.
Prevenir estafas
Lo que también recalcan en el sector es la necesidad de tomar las precauciones para evitar malos ratos. "Hay muchos aspectos a considerar porque estos inconvenientes se dan para los dos lados, tanto al que arrienda como el arrendador. Lo ideal es que exista un contrato de por medio, donde ambas partes pueden cubrirse un poco, dejando claramente establecido derechos y responsabilidades", consigna Retamal.
En base a ello, entregó una serie de recomendaciones, como buscar propiedades con foto y, en lo posible, visitar la propiedad antes de cerrar un acuerdo . "Es lo ideal, pero muchas veces es difícil porque alguien de Santiago que arrienda una propiedad por un tiempo corto llega directamente".
Añadió que al menos hay que procurar tener un contacto telefónico con su contraparte y siempre dudar cuando se pide el 100% por adelantado, pues lo habitual es el 50%. "Es preferible recurrir a una corredora con tradición para que ante cualquier eventualidad las personas tengan un lugar físico al que acudir para plantear sus problemas", cerró.
Un paquete de Año Nuevo
Valores que van desde los 190 mil pesos hasta algunos que pueden superar el millón se pueden cotizar para la noche de Año Nuevo en la zona. El costo, además de la calidad de la edificación, depende del número de personas que concurra y si el inmueble cuenta o no con vista directa al mar. La principal característica es que se arrienda un paquete que comienza el viernes 20 de diciembre por la noche hasta el día lunes 1 de enero. "Esto es algo normal porque a las personas para arriendo de temporada no les conviene arrendar por un solo día, sobre todo cuando hay mucha demanda", explicó Retamal.
es el valor promedio diario de arriendo por temporada en Viña del Mar, de acuerdo al informe. $ 70.196
fue la baja detectada en el precio de las ofertas correspondientes a la comuna de Concón. 6,4%