Inmobiliaria popular: la nueva idea de Jadue que concita apoyos en la región
DISCUSIÓN. Minvu informó que en los próximos días los municipios de la zona podrán postular.
Si la idea de una farmacia popular fue recogida de manera transversal a fines de 2015, y a la fecha ya son alrededor de 150 municipios del país, de diferentes tendencias políticas, los que la han implementado, la nueva iniciativa del alcalde de Recoleta, Daniel Jadue (PC), pareciera -a primera vista- que podría tomar un rumbo similar.
Una inmobiliaria popular es el nuevo proyecto con sentido social que presentó a inicios de esta semana el municipio. La iniciativa considera la construcción de un complejo habitacional de 38 departamentos, de 55 metros cuadrados cada uno, y cuyos arrendatarios deberán pagar como máximo un 25% de su ingreso familiar.
Como la idea es entregar una solución habitacional a las personas más vulnerables de la comuna, y así combatir además el hacinamiento, el alcalde explicó que podrán habitar máximo seis personas por departamento -de tres dormitorios cada uno- y durante un periodo de hasta cinco años.
De acuerdo a lo que comentó Jadue, la idea se comenzó a gestar luego que el Servicio de Vivienda y Urbanización (Serviu) Metropolitano traspasara un terreno al municipio, el que a su vez postuló a un subisidio para la construcción de dicho condominio bajo el carácter de vivienda social. Si todo marcha bien, el conjunto habitacional estará listo para ser habitado en marzo de 2019.
Una vez que se dio a conocer la iniciativa, diferentes municipios del país la aplaudieron y decidieron estudiar su posible aplicación. De hecho, comunas como Estación Central, Santiago e Independencia, en la Región Metropolitana, ya se encuentran trabajando en su pronta implementación.
En el caso de la Región de Valparaíso, si bien aún no existe un trabajo de carácter formal, la idea sí fue bien recibida en algunos municipios, los que justamente presentan una gran carencia en cuanto a viviendas sociales.
"Nosotros destacamos el proyecto del alcalde Jadue porque va a permitir resolver un problema que todas las municipalidades tenemos con nuestras comunidades", comentó a este Diario el alcalde de Valparaíso, Jorge Sharp (FA).
Precisamente, de acuerdo al último estudio sobre Vivienda Social y Entorno Urbano que realizó la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) de Valparaíso, la comuna presenta el mayor déficit de la región con una necesidad de 12.094 viviendas nuevas.
El estudio del gremio también situó a la comuna porteña como la quinta del país con peor situación, detás de Maipú y Puente Alto, que aparece en las primeras posiciones.
"Sabemos que la administración del alcalde de Recoleta ha desarrollado una serie de iniciativas para mejorar la calidad de vida de sus vecinos. Por eso creemos que la inmobiliaria popular es una muy buena noticia y nos gustaría compartir experiencias y visiones sobre esta y otras materias", agregó el alcalde porteño.
En Viña del Mar, donde también se requiere avanzar en materia habitacional a raíz de la fuerte presencia de familias en campamentos, la alcaldesa Virginia Reginato (UDI) comentó que toda iniciativa que aporte a solucionar dicho déficit es bienvenida.
"La verdad es que el sistema de construcción de soluciones habitacionales sociales del Minvu no ha funcionado en Viña del Mar ni en otros municipios", dijo la autoridad comunal, quien aseguró que el municipio está desarrollando nuevas iniciativas para contrarrestar dicha carencia.
"Nuestra municipalidad está trabajando en nuevos sistemas que permitan aumentar la oferta de casas en la comuna y así dar una solución sustentable a aquellas familias que aún no la poseen", explicó Reginato, agregando que "esperamos contar con el apoyo de las nuevas autoridades del ministerio para así responder a una sentida necesidad que tienen los vecinos de nuestra comuna".
El viernes pasado, el Minvu dio a conocer que en los próximos días abrirá un segundo llamado para que comunas de las regiones Metropolitana y Valparaíso puedan replicar la iniciativa de Recoleta.
La ministra Paulina Saball detalló que los recursos disponibles bordean los $1.300 millones por región, y que los municipios interesados tendrán hasta fines de febrero o fines de marzo para postular. Uno de los requisitos establecidos por el Serviu es que el terreno donde se emplacen las viviendas sea utilizado para este fin por a lo menos treinta años.
Como era de esperar, la noticia fue recibida de manera satisfactoria en otros municipios de la zona. El concejal de Quilpué Renzo Aranda (DC) valoró que la idea no sólo mejore las condiciones de vida de los beneficiarios, sino que también estén emplazadas en sectores céntricos con acceso a los principales servicios.
"Es interesante en la perspectiva de que está enfocada fundamentalmente a las familias más vulnerables e inmigrantes. Lo que se hace es justicia con las familias que nunca podrán pagar un arriendo en este método de especulación en el que hoy estamos insertos. Es una posibilidad que nos gustaría estudiar en Quilpué y esperamos que la municipalidad también lo tenga presente", sostuvo el edil.
En Villa Alemana el concejal Álvaro Brauchi (PPD) manifestó que sería un "anhelo" que su municipio recoja la idea. "Este tipo de iniciativas son dignas de aplaudir y felicitar porque representan el coraje que tiene una institución al aprovechar todas las herramientas que entrega la ley para llevar a cabo proyectos de estas características", sostuvo.
Si bien el presidente de la CChC de Valparaíso, Juan Armando Vicuña, compartió la preocupación del alcalde por la materia, insistió en que la "deuda habitacional" con las familias más vulnerables debe ser resuelta a través de una política "público-privada".
"Nosotros valoramos todas las iniciativas tendientes a solucionar este déficit, pero el problema de la vivienda a nivel local es mucho mayor que un caso aislado como el planteado. A nivel regional, el déficit habitacional de interés social llega a casi 61 mil viviendas (ver recuadro) y sólo en Valparaíso, cuyas autoridades estaban discutiendo por estos días cómo restringir más la oferta de suelo, son más de 12 mil las familias que requieren una vivienda con urgencia", precisó el líder del gremio.
Para solucionar la situación habitacional, Vicuña agregó que desde la Cámara están proponiendo "definir una política de largo plazo de provisión de suelo en las zonas consolidadas para así bajar sus precios y potenciar el actual subsidio de arriendo".
"La idea permitirá resolver un problema que todas las municipalidad tenemos. Nos gustaría compartir experiencias y visiones sobre esta y otras materias"
Jorge Sharp, Alcalde de Valparaíso"
"La verdad es que el sistema de construcción de soluciones habitacionales sociales del Minvu no ha funcionado en Viña del Mar ni en otros municipios"
Virginia Reginato, Alcaldesa de Viña del Mar"
CChC: casi 61 mil viviendas nuevas se requieren en la Quinta Región
En base a los datos de la última Encuesta de Caracterización Socioeconómica Nacional (Casen), la CChC estimó que en la Región de Valparaíso existen 60.895 familias (180 mil personas) que requieren una solución habitacional de manera urgente. De ellos, 40.321 corresponden a nuevas viviendas a raíz del deterioro que presentan los inmuebles, mientras que 20.574 son por allegamiento. "Una de nuestras propuestas para superar el déficit habitacional es precisamente crear un modelo público-privado para construir, mantener y administrar inmuebles en arriendo, junto con un reimpulso al subsidio de arriendo para personas jóvenes y familias con vulnerabilidad transitoria o que aún no logran estabilidad laboral", explicó Juan Armando Vicuña, quien dio a conocer que otra de las ideas del gremio es permitir que las familias que ya hayan obtenido una vivienda subsidiada puedan acceder a un nuevo "subsidio de movilidad", de un monto menor, que les permita cambiar su actual vivienda por otra en mejores condiciones.