Cristián Rojas M.

El arquitecto Iván Poduje planteó en este Diario que la altura ideal para el proyecto de repoblamiento en el barrio El Almendral es de nueve pisos, propuesta que no es vista con malos ojos por los vecinos de ese tradicional barrio porteño, mientras que sus colegas, si bien no descartan a priori la idea, indican que lo esencial es centrarse en sacar adelante el Plan Regulador Comunal (PRC) y que la altura debe ir asociada a asegurar que los nuevos residentes cuenten con servicios y comercio a la mano.

Para el presidente del Colegio de Arquitectos de Valparaíso, Claudio Carrasco, "nueve pisos no es un número alto, lo importante de esos nueve pisos es que eso va asociado con una densidad, va asociado con que se van a requerir servicios para esa cantidad de personas que viven en esta densidad, y esos servicios tienen que ver con que el espacio de la calle también tiene que estar acondicionado para que se pueda habitar de buena manera".

En ese sentido, subrayó que "la altura del edificio, asociado con la densidad, determina finalmente demandas de servicios públicos y privados, demandas de comercio, demandas de cantidad y calidad de espacio público, por lo tanto, es un elemento dentro de un sistema mucho más complejo".

En esa línea, Carrasco enfatizó que "la idea es que el barrio sea capaz de mantenerse dentro de sí mismo, es decir, que si yo quiero un yogurt o una lechuga no tenga que ir diez cuadras más allá, sino que dentro de mi manzana pueda encontrar eso. Los ejemplos de Barcelona son bastante típicos y normalmente bien considerados, pues en el primer piso tienen verdulerías, comercio de barrio, bares, en fin, y las cuatro o cinco plantas hacia arriba son habitacionales o son mitad oficinas y el resto viviendas".

Por su parte, el concejal Claudio Reyes, de profesión arquitecto, comentó que "en términos generales, creo que todo pasa por profundizar en saber lo que quiere Valparaíso, tiene que haber una discusión amplia al respecto, esto es parte de una modificación del Plan Regulador, por lo menos un seccional, aunque el ideal es sacar un PRC definitivo para toda la ciudad, y el estudio propiamente tal puede arrojar la capacidad constructiva".

Respecto de los nueve pisos en El Almendral, el edil considera que "hay sectores y sectores, hay áreas en que podría corresponder esa propuesta de altura, pero hay otras que tal vez son ventanas urbanas que se podrían desarrollar en mérito de unas mejores vistas de los cerros cercanos a ese sector. Pienso que el tema hay que estudiarlo y la Municipalidad debe encabezar ese proceso, en que el PRC debe ser parte fundamental".

En tanto, su colega y también concejal Daniel Morales estima que "efectivamente, el problema del Almendral no se puede reducir sólo a un tema de alturas, el anuncio presidencial de recuperación del sector pasa a través de programas del Quiero mi Barrio, que es un programa que ha garantizado resultados positivos".

Por otra parte, subrayó la importancia de que "además de las dimensiones urbanas, se incorporen todas las variables sociales y comerciales, sean estas formales o informales, para que los estudios y propuestas sean asertivos. Además hay que incorporar los temas de movilidad, buenos diseños de calles y avenidas, incorporar a peatones, sobre todo a la tercera edad, ciclovías y fortalecer el transporte colectivo sustentable como el trolley, los ascensores y el metro".

Morales tiene "altas expectativas en que esta iniciativa llegue a buen puerto, y como concejal de la comuna, me pongo a disposición para colaborar, todos queremos un buen resultado".

Por su parte, la Cámara Chilena de la Construcción de Valparaíso (CChC) propone permitir, a través del PRC, concentrar el uso residencial en ciertos sectores de Avenida Argentina y en los ejes Colón e Independencia a pie de cerro. Para ello sostienen que hay que autorizar alturas coherentes con el deseo de progreso de la ciudad y de renovación del barrio, sin por ello afectar las vistas ni la morfología histórica de la ciudad puerto.

Más que concentrarse en las alturas, señalan, hay que aumentar la densidad, permitiendo así mayor cantidad de unidades habitacionales. Y en la zona más cercana a la Avenida Brasil impulsar el desarrollo de usos mixtos e inversiones en el área comercial, universitaria y turística.

La entidad gremial hace notar que el actual Plan Regulador Comunal permite la construcción en altura de hasta un máximo del equivalente a 8 y 12 pisos en la avenida Argentina, y propone no centrarse en la altura, sino en aumentar la densidad, uniformando probablemente en una altura superior. Enfatizan que es necesario definirlo con una participación informada.

En el caso de los sectores a pie de cerro, desde las calles Independencia y Colón hacia atrás, actualmente se puede construir un máximo del equivalente a 4 pisos, y la Cámara propone elevar ese máximo.

Por su parte, el presidente de la Junta de Vecinos El Almendral, Francisco Echeverría, planteó que "hay casas que se están cayendo a pedazos en los terrenos que están en el entorno de las calles Eloy Alfaro, Chiloé, Pinto, cerca de la Escuela Japón, pero si se pretende construir edificios de nueve pisos se van a topar con el seccional vigente del Plan Regulador Comunal, que dice que se puede edificar con una altura máxima de 10 metros 80 centímetros".

En cuanto a lo planteado por la CChC, sobre permitir alturas mayores a nueve pisos, dice entenderlo porque, afirma, "ellos buscan hacer su negocio, y mientras más pisos tenga ellos ganan más plata, y es respetable, pero afean la ciudad y se podría transformar en algo como Viña, donde hay montones de edificios, sectores en que no hay ni un área verde, y eso no puede ser".

También hay quienes plantean que nueve pisos es mucho y no debieran permitirles más de cuatro, por lo que Echeverría cree que lo ideal sería "la media, es decir, si cuatro es poco y nueve es mucho, bueno, entonces seis o siete pisos sería la solución y dejamos a moros y cristianos contentos, porque los que no quieren están equivocados y los que quieren más están abusando, entonces hay que buscar la media para que nadie diga que perdió, yo soy mediador de conflictos y a la gente yo siempre le digo que no van a ganar el 100%, porque de otra forma no hay arreglo. Cada uno tiene que pensar en entregar algo".

Si los edificios son a pie de cerro, por el lado de Colón, por ejemplo, el dirigente vecinal cree que "podrían construirse de nueve pisos, porque las casas en los cerros comienzan más arriba y ahí no taparían la vista a la gente de arriba".

No obstante, hizo notar que el proyecto para repoblar El Almendral propone "viviendas sociales, condominios sociales, y en ese caso no habría problemas en cuanto a que el negocio no sea rentable, porque si el Estado lo financia se puede hacer, ya que el Estado no puede estar pensando en ganar plata con esto. Pero si quieren condominios sociales con blocks de cuatro pisos, por ejemplo, van a tener que aumentar la altura permitida en el Plan Regulador.