Tras casi nueve meses de espera desde que fue aprobado por el Consejo Regional (Core), el Plan Regulador Metropolitano de Valparaíso (Premval) fue visado por la Contraloría y ya cuenta con luz verde para su publicación en el Diario Oficial.
La toma de razón se produjo el pasado jueves y según aseguró el presidente de la comisión de Ordenamiento Territorial del Core, Manuel Millones, ayer se enviaría la solicitud para que la resolución sea publicada en el periódico estatal.
El instrumento, que llegará a reemplazar al Plan Intercomunal de Valparaíso (1965), regulará las decisiones sobre el uso y destino del suelo por los próximos 30 años, en las comunas de Viña del Mar, Valparaíso, Casablanca, Quilpué, Concón, Villa Alemana, Quintero y Puchuncaví.
19 AÑOS DE HISTORIA
Los estudios para poner en marcha el Premval partieron en 1995. La versión final de 2009 recibió 88 observaciones de Contraloría, lo que forzó una profunda reestructuración. En 2011, hubo un nuevo intento; sin embargo, el órgano contralor aquella vez le encontró 17 deficiencias. Tras ser corregidas, finalmente a fines de junio del año pasado, el Core aprobó su última edición. "Lo más importante era soslayar la Contraloría, ya que era muy complejo dada la experiencia que habíamos tenido", afirmó Millones. "Las ciudades necesitan crecer. Hoy día hay demandas distintas a las del año 65, hay mucha más población y además se necesita suelo para vivienda social. Gran parte de las tomas de terreno en Valparaíso y Viña están instaladas en un sector rural", agregó el core de la UDI.
ASPECTOS RELEVANTES
En total, entre el área metropolitana de Valparaíso y la zona satélite de Quintero-Puchuncaví, el área de extensión urbana para usos residenciales llegará a las 17.066 hectáreas. De ellas, unas 5 mil corresponden solo a la comuna Puerto.
Por otro lado, las áreas verdes, parques intercomunales, borde costero y áreas protegidas sumará 18.442 hectáreas nuevas. En esta clasificación se incorporó al campo dunar de Ritoque y sus más de mil hectáreas.
Para fines productivos, el nuevo ordenamiento territorial considera 2.868 hectáreas.
Además de la regularización de territorio que actualmente utilizan campamentos en zonas de no urbanas, el Premval también permitirá subsanar loteos que están fuera de norma. Asimismo, se reducirá en 575 hectáreas la industria molesta en Quintero-Puchuncaví. El plan también considera la definición de vías expresas y troncales que le dan sustento al crecimiento urbano futuro, permitiendo mejorar la conectividad del área metropolitana.
DESAFÍO
La reserva de grandes extensiones del territorio metropolitano para áreas verdes generará un gran desafío para que las comunas puedan implementar y mantener parques, por ejemplo.
Al respecto, Manuel Millones señaló que espera que el Gobierno apoye con recursos a las municipalidades que no los tienen. "Creemos que es importante establecer una suerte de royalty a la plusvalía. Así, cuando un privado tiene un sector que vale uno, porque es rural o forestal, y ahora con la nueva norma vale 10, yo creo que es justo que un porcentaje de ese diferencial vaya a la municipalidad, a un fondo de mantenimiento y compra de áreas verdes", agregó el core.
El secretario Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo, Mauricio Candia, señaló que "es un trabajo que tendremos que hacer con el Consejo Regional. Hay compromisos que se han establecido para apoyar a los municipios que quieran desarrollar parques, zonas de esparcimiento y, por lo tanto, seguramente va a ser una segunda parte que comenzaremos a desarrollar con mucha intensidad", sostuvo.
Desde la Cámara Chilena de la Construcción señalaron que esperan que las municipalidades actualicen sus planos reguladores, incorporando las nuevas zonas de extensión urbana.
"Hoy hay demandas distintas a las del año 65, hay mucha más población y (...) se necesita suelo para vivienda social"
Manuel Millones
Consejero regional
LAS CIFRAS TERRITORIALES QUE INCORPORA
Uso urbano residencial El área Metropolitana de Valparaíso agregará 10.094 hectáreas y el satélite Quintero-Puchuncaví 6.972.
Áreas verdes y parques Aquí se sumarán 8.062 hectáreas que además incluyen borde costero. Las áreas protegidas son 9.840 Ha.
Uso productivo Para estos fines, el nuevo Premval suma 2.868 hectáreas entre el Gran Valparaíso y Quintero-Puchuncaví.
