Peligrosa saturación inmobiliaria sigue creciendo
valparaíso. Tres proyectos están aprobados en cerro Delicias y uno de ellos derrumbó la calle. San Roque y O'Higgins también sufren invasión.
La destrucción de 35 metros de la calle Los Pinos, ocurrida esta semana en el cerro Delicias, fue la gota que rebasó el vaso para los vecinos, ya que el socavón causado por la construcción de dos edificios sumó una nueva preocupación a los residentes, quienes ven con intranquilidad no solo que la calidad de vida paulatinamente ha ido disminuyendo, sino que ahora además temen por sus vidas.
14 edificios ya construidos y habitados, en Delicias y San Roque, han sumado 2.120 departamentos a esos cerros. La mayoría de los nuevos habitantes posee automóvil, por lo que la congestión vehicular en el nudo vial en que convergen Santos Ossa, Washington y Santa Elena, se ha tornado caótica a ciertas horas del día.
La situación está lejos de detenerse, ya que pronto se sumarán dos edificios con un total de 228 departamentos en San Roque y cinco torres más en el cerro Delicias, las que agregarán 803 departamentos al colapsado sector.
A ello podrían agregarse 23 edificaciones en el barrio O'Higgins, que añadirían 989 departamentos con sus respectivos estacionamientos.
'Peligro latente'
Precisamente uno de estos proyectos fue el que provocó el derrumbe de la principal arteria del cerro Delicias, lo que dejó a los vecinos sin locomoción colectiva, ya que hasta ahora la reparación no se ha efectuado.
La presidenta de la Junta de Vecinos 118 del cerro Delicias, Andrea Silva, detalló que independiente del proceso judicial que abrió la Municipalidad en contra de la Inmobiliaria IV Centenario, en la que el ingeniero a cargo de las obras ya fue citado a declarar para el 15 de agosto en el Primer Juzgado de Policía Local de Valparaíso, ellos interpondrán otra demanda, 'porque no pueden poner en riesgo la vida de los transeúntes'.
La dirigenta hizo patente su preocupación al plantear que 'si hubiera ido pasando una micro o si en ese momento hubieran estado jugando niños en ese tramo, estaríamos hablando de una tragedia. Además los propios trabajadores de la empresa estuvieron en serio peligro'.
Silva agregó que 'aquí también se produjo un daño a los vecinos, porque la calle Los Pinos quedó cortada y ya no pueden circular vehículos. Para los adultos mayores esto es bien complicado, ya que deben caminar bastante para poder tomar locomoción, así que vamos a judicializar esto'.
El abogado que asesora a los vecinos, John Parada, detalló que 'la próxima semana presentaremos un recurso de protección y algunas otras acciones derivadas, porque dejaron a los vecinos sin transporte y hay un peligro latente de accidentabilidad, entonces hay una serie de perjuicios que afectaron a los residentes y deberían ser reparados'.
A su vez, la dirigente vecinal agregó que el inspector técnico de Obras Municipales, Rubén Ovalle, le indicó 'que se tomaron tres resoluciones: una es la paralización inmediata de obras, la segunda es un oficio en que le dejan claro a la inmobiliaria que están obligados a presentar al Ministerio de Vivienda un proyecto para restituir todo lo que rompieron de la calle, es decir, todo el bien de uso público y lo otro es que le van a cobrar una multa diaria mientras la calle se mantenga cerrada a causa del socavón'.
Sin embargo, Silva hizo notar que la multa será de alrededor de 112 mil pesos diarios, lo que consideró una 'cantidad irrisoria para una inmobiliaria'.
podrían sumarse torres
La concejal de Valparaíso, Paula Quintana, recordó que se está diseñando el nuevo Plan Regulador Comunal 'porque el vigente se hizo en los años 80 y claramente está muy lejos de los requerimientos actuales'.
La edil detalló además que 'las Juntas de Vecinos de estos cerros tomaron la iniciativa de resguardar estas zonas valiosas desde el punto de vista natural y cultural y se solicitó declarar a todo este sector, más Ramaditas, como Zona de Conservación Histórica. A raíz de ello se dictó un congelamiento de permisos de construcción en altura'.
No obstante, el vecino y miembro del movimiento Salvemos al Barrio O'Higgins de las Inmobiliarias, Marco Meza, hizo notar que 'el proceso para declarar este polígono como Zona de Conservación Histórica ha sido extremadamente deficiente, porque pese a que han tenido casi un año para iniciar su tramitación, esta partió hace poco y eso significa que casi con toda seguridad, esto no alcanzará a estar listo antes del 4 de septiembre, que es cuando expira el congelamiento de permisos de construcción en altura, así que se va a producir una ventana'.
Meza explicó que dicha medida se decretó por un año, de modo que exista tiempo para gestionar en forma exitosa la declaratoria y 'por lo mismo no se entiende que la tramitación haya empezado cuando queda poco más de un mes para que expire el congelamiento. Son curiosidades de los encargados municipales y eso lleva a sospechar que esto está pensado para permitir que se produzca un vacío que permita el ingreso de nuevos proyectos. De otro modo no se explica', planteó.
A su vez, la concejal Quintana hizo notar que, en relación con el proyecto planeado para el barrio O'Higgins, (al centro en la infografía) 'la inmobiliaria ingresó el anteproyecto justo cuatro días antes que se publicara en el Diario Oficial el congelamiento. La medida era precisamente para que no se ingresaran proyectos como este, tomando en cuenta el valor natural de este pulmón para la ciudad'.
Quintana recordó además que en el Concejo Municipal existe un proyecto para intentar la preservación del Jardín Suizo y el parque Jack Davis, que es donde se proyecta construir estas 23 edificaciones 'porque si bien es cierto que este proyecto (Parque Pümpin) resguarda gran cantidad de áreas verdes, de todos modos esto le cambiará totalmente la naturaleza al sector'.
Atendiendo a las inquietudes vecinales, el gerente de la inmobiliaria que planea el conjunto Parque Pümpin, Rafael Burmester, junto al arquitecto que diseñó el proyecto, Julio Poblete, realizaron dos exposiciones in situ a las que acudieron cerca de 80 vecinos, quienes lograron que Burmester comprometiera un estudio para preservar la fauna silvestre que actúa como control de plagas en el sector amenazado.