La Inmobiliaria Las Salinas, dueña de los terrenos ubicados en la avenida Jorge Montt de Viña del Mar, reactivó el proyecto de urbanización de esa zona y esta semana inició nuevos muestreos de suelo para hacer otro Estudio de Impacto Ambiental.
La empresa, ligada a Copec, busca crear un barrio en el que se puedan instalar el comercio, oficinas, turismo, primera y segunda vivienda, áreas verdes e infraestructura en el área cultural, como museos y bibliotecas.
Luego de casi 80 años, en 2004 Copec, Shell y Esso dejaron de operar en los terrenos conocidos hoy como las expetroleras. En junio de 2011 Copec logró quedarse con la totalidad del paño, y en 2013 comenzó a crear el denominado "plan maestro" de urbanización para las 16,8 hectáreas de terreno.
Según las primeras estimaciones, dicha planificación iba a estar lista el primer trimestre de este año, pero debido a las observaciones que recibió el proyecto en su segundo paso por el Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental (SEIA) - en 2002 lo hicieron junto a otras empresas-, la Inmobiliaria Las Salinas se dio un tiempo más para hacer nuevas muestras de suelo y así presentar un segundo Estudio de Impacto Ambiental (EIA) a las autoridades, el que esperan entregar a comienzos del próximo año. Además, queda por resolver el impacto vial que generará en un sector con gran congestión vehicular en verano.
OBSERVACIONES PREVIAS
En agosto de 2014, los servicios regionales entregaron sus observaciones al EIA que había presentado la firma en junio. Sernageomin señaló los riesgos que existían en caso de tsunami e indicó que al realizar excavaciones y retirar suelo, la posible inundación alcanzará mayor altura. El municipio también observó de los peligros por napas contaminadas al momento de construir, y llamó a detallar el manejo que se realizaría.
Según declaró la empresa, "los equipos profesionales que trabajan en el proyecto siguen avanzando en sus distintos aspectos y se ha reestructurado el cronograma inicialmente planteado. Esto implica que primero se ingresará e iniciará la tramitación del Estudio de Impacto Ambiental para culminar el proceso de remediación iniciado en 2001".
En ese contexto, adelantaron, esta semana "comenzó un proceso de muestreo en el terreno que se extenderá por alrededor de tres meses. Estos estudios tienen como objeto actualizar y profundizar información que será base para el EIA".
SUPERVISIÓN DE UTFSM
Dichos estudios, que son realizados por la consultora internacional Golder y que serán supervisados por la Universidad Técnica Federico Santa María (UTFSM), tienen por objetivo hacer una caracterización de suelos y de aguas, lo que permitirá actualizar la línea base del terreno y la faja de playa frente a éste.
De esta manera "se obtendrá información actualizada que sustentará el nuevo Estudio de Impacto Ambiental (EIA) que se presentará durante el 2016 y que apunta a levantar el riesgo remanente para garantizar la seguridad de las personas que vivan, trabajen y transiten en el futuro desarrollo urbano. Se contará con una grilla de análisis con un plan de muestreo estadísticamente representativo, que garantice confianza y representatividad de la condición actual del terreno", dijo la empresa.
En cuanto al plan maestro, que está siendo elaborado por la firma internacional de diseño y planificación urbana Sasaki, de Boston, detallaron que siguen elaborándolo y que "estará concluido, estimamos, que en el primer semestre del próximo año".
Jaime Varas, concejal viñamarino (UDI), dice que para esa zona existe un seccional que permite una zona mixta con desarrollo comercial e inmobiliario. "Obviamente, esperamos que se cuiden las alturas. Es más restrictivo de lo que en su minuto era el plan regulador en la Población Vergara".
Sobre la demora para su urbanización, Varas precisó que "eso es la mejor carta de garantía de que se va a cumplir de mejor manera la normativa medioambiental. Está en juego el destino de la ciudad y, por lo tanto, debemos ser sumamente rigurosos".
Plan maestro El plan maestro considera dentro los estudios la realización de encuestas ciudadanas. Algunos resultados han comprobado que la población menor de 40 años prácticamente desconoce o no recuerda con exactitud cuál era el uso anterior que tenía el terreno.
Instalaciones Será un nuevo polo de desarrollo, que podrá contar con superficies residenciales, oficinas, centros médicos, museos, bibliotecas, tiendas, minimarket, retail, pubs, cafés, restaurantes, centros de convenciones, parques, plazas, paseos peatonales y boulevard peatonal.
El concejal Andrés Celis, presidente de la Comisión de Obras, comentó que para que el proyecto ingrese a la Dirección de Obras "se debe esperar primero la aprobación del expediente de descontaminación por parte del servicio del Medio Ambiente". El edil cree que la desestimación del EIA el año pasado "es un traspié que solo genera atraso en ese ambicioso proyecto que sería un polo de atracción para la ciudad. Mientras no se tenga la certeza que los procedimientos de descontaminación cumplan con todas las normas legales vigentes, es imposible darle el permiso definitivo".
Pamela Boltei
