Tras una larga tramitación -incluidos dos rechazos- la Dirección de Obras (DOM) de la Municipalidad de Concón aprobó el anteproyecto de centro comercial presentado por la empresa Mall Plaza S.A., una de cuyas características es que, en parte, estará emplazado en Concón y Viña del Mar. La iniciativa superó las observaciones hechas por los técnicos de la DOM, que apuntaban a mejoras en estacionamientos y áreas verdes.
La acción marca un avance en la tramitación de la iniciativa, puesto que con la aprobación se abre una puerta para que la empresa obtenga los permisos de edificación que permitirán la construcción del proyecto, cuyo emplazamiento abarca 112 hectáreas de Concón y 12 hectáreas de Viña del Mar, entre las avenidas Concón - Reñaca, Bosques de Montemar y calle Los Ginkos.
"Es lo que se debe hacer después de llegar al convencimiento de que fueron aclaradas las observaciones, sobre todo con las aclaraciones de la seremi Minvu, ante esto yo resolví la autorización de solicitud de anteproyecto para el Mall Plaza", aseveró el director de Obras de la Municipalidad de Concón, Julio Leigh.
La decisión del director de obras fue expuesta ayer al Concejo Municipal conconino. Allí, Leigh precisó que, tras la última presentación, la empresa subsanó la observación de los estacionamientos y aumentó a tres mil los cupos para bicicletas, según estima la ley.
Respecto de las observaciones hechas sobre las áreas verdes contempladas en el proyecto, la seremi de Vivienda aclaró que no corresponde a la Dirección de Obras mandatar al titular del proyecto en torno a este tema.
Permiso de edificación
Según explicó Leigh, la autorización del anteproyecto a Mall Plaza S.A solo significa una puerta de entrada para la obra, que necesariamente debe, en un plazo de un año, cumplir con varias bases y estudios para la adquisición del permiso de edificación.
"Van a ser necesarias algunas acciones para el permiso de edificación y para la recepción parcial o definitiva del Mall Plaza. El anteproyecto trata solamente sobre las normas urbanísticas generales, vale decir, que ellos sin modificar notablemente este anteproyecto, sin duda tienen un año de plazo para presentar - con el aval de este anteproyecto aprobado la solicitud de permiso de edificación", manifestó el director de obras.
Entre los estudios que debería hacer la empresa para obtener un permiso definitivo de obra se encuentran los de tramitación ambiental y el de Impacto sobre el Sistema de Transporte Urbano (EISTU).
"Todo proyecto tiene una maduración y van a haber ciertas diferencias, no sustanciales, pero las van a haber de aquí a un año. No son revisables las normas generales de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, que se refieren ya a otro tipo de cosas", afirmó Leigh.
Respecto a la presunta intensión de la empresa de realizar edificaciones en altura en el predio, el director de obras aclaró que: "No hay ninguna presentación de edificación en altura en la parte posterior del mall, solamente que de este macrolote subdividieron una franja - que en su mayor parte tiene 20 metros de ancho- que es de suponer que justamente es para edificación de proyectos habitacionales".
Preocupación
El alcalde de Concón Óscar Sumonte precisó que tras la aprobación del anteproyecto ahora la preocupación del municipio se concentra en dar la mejor solución posible a la conectividad vial y el supuesto proyecto inmobiliario.
"Las aprensiones que puede producir el proyecto es el congestionamiento y la conectividad del sector, que son lo que más preocupa ahora. A esto se suma que el proyecto viene con proyecto inmobiliario detrás del mall y nos preocupa esa situación, en su momento conversamos con la empresa y vimos voluntades a las inquietudes y ahora queremos que se aclaren", afirmó Sumonte.
Cumplimiento de las observaciones
Respecto al anteproyecto, la empresa Mall Plaza S.A, a través de un comunicado afirmó que "el anteproyecto mantiene las características originales y resuelve las observaciones respecto de los estacionamientos y el área verde de acuerdo a lo instruido por la seremi de Vivienda". Y agregó que "se han recogido las opiniones de la comunidad buscando canalizarlas hacia el proyecto, se ha analizado el potencial desarrollo inmobiliario en el terreno remanente, el cual buscará armonizar los intereses de los vecinos, la municipalidad y la empresa".