"Casa Losada" sería el único inmueble con conservación histórica en la Pob. Vergara
VIÑA DEL MAR. Abogado del dueño planteó que en el nuevo seccional, de un total de 600 construcciones estudiadas, sólo ésta recibió dicha protección.
Este martes, el Concejo Municipal de Viña del Mar deberá votar el polémico seccional de la Población Vergara. Si bien su tramitación lleva más de diez meses en curso, fue durante las últimas semanas cuando tuvo su momento más álgido tras una serie de críticas a la propuesta que presentó el Departamento de Asesoría Urbana, como también las diferencias que se generaron entre los ediles por una supuesta inhabilidad de la concejala Eugenia Garrido. Por si fuera poco, ahora se suma una nueva polémica que apunta directamente a que el proceso sería "completamente discriminatorio".
Según indicó el abogado Vladimir Mondaca, representante legal del dueño de la "Casa Losada" de 8 Norte con Libertad -cuya denominación alude a la familia que fue su propietaria y también dueña de una importante naviera-, durante el proceso de elaboración del seccional se catastró un total de 600 inmuebles que tendrían un potencial valor de conservación histórica.
Por ese motivo, conjuntamente con la regulación definitiva de la densidad y la altura de edificación -materia en que el municipio propuso alturas desde los seis hasta máximo 12 pisos-, los permisos de obras se congelaron en el sector el año pasado, dando paso a la tramitación del instrumento de regulación urbana.
Sostuvo que si bien el número de inmuebles considerados bajo ese criterio fue catalogado como "normal", dada la extensión del terreno materia de estudio, el problema no sería ese, sino otro: de todas las construcciones analizadas, finalmente sólo a la "Casa Losada" le fue otorgado el carácter de Inmueble de Conservación Histórica (ICH).
Otras posibilidades
Para Mondaca, la decisión de escoger sólo una vivienda entre las 600 posibles responde a una determinación "discriminatoria" que afecta los derechos de su cliente, el empresario Óscar Cuevas, quien declinó formular declaraciones.
Lo anterior, debido a que la legislación vigente impone una serie de restricciones a los derechos de los propietarios sobre las construcciones declaradas ICH, como por ejemplo la obligación de solicitar autorización especial, en algunos casos al Consejo de Monumentos Nacionales, si desean realizar algún tipo de modificación a la propiedad.
Aunque la molestia no radica sólo en eso. A juicio del abogado, la comuna tiene una serie de inmuebles que ameritaban ser declarados bajo esa protección, puesto que tendrían una condición similar.
"¿Por qué la única propiedad de la ciudad con ese mérito ha sido la de mi representado, en circunstancias que la casa de los Celis, la de los Velarde o la sede del colegio Saint Peter's poseen las mismas características, o muy similares? En la población Vergara hay muchos inmuebles que ameritaban esa categoría", planteó el abogado, quien aseguró que de ser aprobado el seccional mañana martes presentarán un recurso de reclamación ante el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu), e incluso no descartan acudir hasta la Contraloría regional.
Errores en fichaLa categoría de ICH que se otorgaría al inmueble no fue bien recibida por el actual dueño. El abogado apuntó a que con esta decisión se trató de "disimular un trabajo mal hecho" por parte del municipio viñamarino. Incluso, comentó que la ficha de catastro que se realizó a la propiedad presenta "errores garrafales".
"Se equivoca en el año de fabricación de la casa; es de 1929 y no 1919 como se dice. La foto, además, no es de la casa. La que aparece es similar, creemos que de Recreo, pero no es. Los arquitectos no fueron a ver la casa ni el estado de conservación, y estamos ante un trabajo completamente poco serio", apuntó Mondaca.
De paso, descartó que la molestia del dueño respondiera al propósito de vender la propiedad y realizarle modificaciones. "Él no tiene intenciones de vender la casa a una inmobiliaria, como se ha dicho. Cuando era de la familia Losada-Martínez, fueron las mismas autoridades quienes la quitaron del listado de conservación en 2002. La atención responde a su posición geográfica llamativa", argumentó.
"rechazar observación"
Durante el proceso de participación ciudadana el dueño presentó una observación a objeto de que se dejara sin efecto la categoría ICH para la casa, pero el municipio recomendó a los ediles rechazarla.
"Los atributos del inmueble en cuestión, se revisaron según la pauta de Valoración y Ficha de valoración Patrimonial que intruye la Seremi Minvu para la declaración de ICH. Además, los aspectos estéticos y los atributos de la propiedad junto a su emplazamiento son considerados altamente significativos por la comunidad", se indica en el documento.
Según el abogado, la única alternativa sería retirar al inmueble del listado y realizar un nuevo seccional, asumiendo que podría volver a ser considerada con la categoría ICH. "Se le está diciendo a la comunidad que se realizó un seccional de protección patrimonial, cuando no fue así. Las 599 casas que no están fichadas hoy están completamente desprotegidas. Si el dueño de alguno de ellas decide ejecutar un proyecto inmobiliario lo puede hacer", finalizó Mondaca.
"En la Población Vergara hay muchos inmuebles que ameritaban esa categoría, no solo la propiedad de mi cliente"
Vladimir Mondaca, Abogado del propietario, del inmueble
Detalles
Martes 5 de abril Durante esa jornada el Concejo Municipal de Viña del Mar deberá votar el nuevo seccional en la Pob. Vergara.
22 entidades En total, se presentaron más de cien observaciones. La Cámara de la Construcción fue una de las que participó.
75% de observaciones El municipio viñamarino recomendó a los concejales rechazar tres cuartos de las indicaciones presentadas.
Mayo de 2016 Este es el plazo en que se vence el congelamiento de los permisos de obras. Seccional debe estar listo antes.