Paolo Navia S.
Tras conocerse la solicitud de postergación de permisos de edificación que el alcalde de Valparaíso, Jorge Castro, presentará el próximo lunes ante el Minvu para el sector de Curauma y la zona alta de los cerros porteños, la respuesta por parte de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) Valparaíso no se hizo esperar.
"Como Cámara Chilena de la Construcción de Valparaíso hemos sostenido de manera reiterada que los congelamientos son el peor escenario para la ciudad y que no se pueden usar como herramienta para la planificación urbana", fue la enfática declaración que el presidente de la entidad, Marcelo Pardo, realizó en torno a las nuevas medidas de protección que el jefe comunal porteño busca establecer en la Ciudad Puerto.
En esta línea, se mostró crítico respecto de la escasa participación que ha tenido la CChC al momento de determinar decisiones tan relevantes como la presentación de un congelamiento para edificaciones, revelando, además, que ni siquiera los han invitado a conversar.
"Como institución socialmente responsable que vela por un desarrollo urbano de calidad, participativo y sostenible para nuestras ciudades, hemos ofrecido permanentemente nuestra colaboración a las autoridades comunales de Valparaíso y de toda la región, para diseñar instrumentos reguladores modernos y propositivos, pero lamentablemente, al igual que otros gremios relevantes, no hemos sido invitados a participar y aportar en la discusión previa a su elaboración", precisó Pardo.
El caso de curauma
Pardo profundizó estas críticas al referirse a las restricciones que Jorge Castro busca implantar en el sector de Curauma, sector que, a su juicio, "es la única alternativa para el desarrollo habitacional en Valparaíso".
"En general vemos cómo el sector de Placilla y Curauma se posiciona hoy casi como la única alternativa para el desarrollo habitacional que requiere la ciudad, dado que en el plan y los cerros no están las condiciones, por las restricciones normativas y la presión de los grupos de interés. Es una vía de escape importante para la ciudad", puntualizó Pardo, agregando que "insistimos en que los congelamientos son el camino equivocado y que la Cámara, incuestionable actor del desarrollo urbano y referente técnico, debería ser invitada a dialogar".
En esta línea, el presidente de la CChC de Valparaíso añadió que la inclusión del organismo en la discusión "evitará que decisiones claves para el futuro de la ciudad sean tomadas de manera apresurada, bajo la presión de grupos de interés y amenazando la necesaria certeza jurídica".
Actualización del PRC
Finalmente, y refiriéndose a la actualización del Plan Regulador Comunal (PRC) de Valparaíso, instrumento que deberá ser presentado en diciembre y que definirá un conjunto de normas urbanísticas para regular los usos de suelo y las condiciones de la edificación, Marcelo Pardo fue enérgico al solicitar ciertos requisitos básicos que, según su análisis, deben incluirse en la herramienta de planificación comunal.
"En primer lugar, se deben establecer reglas claras, es decir, la precisión sobre dónde y qué se puede construir. Además, solicitamos una zonificación en relación a los atributos de cada sector, con una normativa coherente que aumente la densidad permitida en zonas propicias para ello, y que por otro lado proteja y respete la fisonomía patrimonial en áreas protegidas. A su vez, se deben definir más claramente las zonas patrimoniales o de conservación histórica y generar condiciones para el uso de las quebradas, favoreciendo intervenciones razonables para capitalizar los terrenos a favor de la comunidad, con viviendas, equipamiento urbano y áreas verdes, evitando las áreas de riesgo", enfatizó.
Sobre el uso del borde costero, uno de los temas más polémicos y que actualmente acumula criticas de distintas agrupaciones ciudadanas y de un sector de los empresarios turísticos, el titular de la CChC local expuso que "sin duda, se debe generar una definición respecto del uso del borde costero, la cual ojalá permita un desarrollo integral donde convivan prioritariamente las actividades portuarias, pero con espacio para el desarrollo turístico y también comercial, actividades que, al igual que los puertos, también son industrias vitales para Valparaíso".
"Vemos como hoy Placilla y Curauma se posiciona como la única alternativa para el desarrollo habitacional de la ciudad"
Marcelo Pardo Presidente CChC Valparaíso
Espacios para la inversión
Un llamado a generar espacios para la inversión y el desarrollo inmobiliario hizo el presidente de la CChC de Valparaíso, Marcelo Pardo, quien declaró que "confiamos en el buen juicio y responsabilidad de las autoridades comunales y reiteramos que cualquier solución que se busque para contrarrestar el deprimido estado de Valparaíso, debe ir acompañada de espacios para las inversiones y el desarrollo inmobiliario, que es lo único que permitirá que los porteños sigan viviendo en su ciudad y accediendo a una mejor calidad de vida".