Claudio Ramírez
El cobro de IVA en las viviendas nuevas ha provocado una serie de comportamientos en el mercado inmobiliario de la zona. Uno de ellos apunta a la venta de las viviendas usadas, la que experimentó un alza en sus transacciones durante el primer trimestre del 2016, tendencia que se mantendría en los meses sucesivos, según advirtieron diversos actores del rubro.
De acuerdo a un estudio desarrollado por el Portal Inmobiliario, existe una percepción de un 52% versus un 48% que cree que este año es más conveniente la compra de una propiedad usada; y una vez que la reforma tributaria esté totalmente implementada, la percepción de conveniencia sube a un 79% para este tipo de inmuebles que, de acuerdo, a la normativa estarán exentos del impuesto.
La tendencia
Además, datos de la Cámara Chilena de la Construcción refuerzan esta tendencia al comprobar que la venta de departamentos nuevos, a marzo de 2016, registró una disminución del 16% respecto de enero y una variación de -38% respecto a marzo de 2015. En cuanto a las casas se produjo una disminución del 19% respecto del mismo mes del año anterior.
"Podemos decir que de enero a mayo, hemos tenido un aumento promedio del 37% en la venta de viviendas usadas y de un 63% promedio en las nuevas; pero con una disminución en la velocidad de aumento en las nuevas y una elevación en las usadas", comentó la jefa de Kaufen Propiedades de Viña del Mar, Patricia Álvarez, quien agrega que, en lo específico, ya durante el último trimestre del 2015 se produjo en la Quinta Región un importante incremento en la venta de propiedades nuevas.
"Ello producto de la entrada en vigencia de la reforma tributaria y el IVA. Hoy, en cambio, lo que se está viendo es que son las propiedades usadas las que están liderando el mercado", acotó.
La ejecutiva agregó que en el ámbito de los arriendos existe poca oferta, y que además se alquilan muy rápido con valores promedio de $500.000 por departamentos de 2 a 3 dormitorios. A su vez, este tipo de viviendas, ubicadas principalmente en Viña del Mar, Reñaca y Concón, son el producto más demandado por los oferentes. En segundo lugar están las casas.
Precios se mantienen
En tanto, respecto al valor de venta de las propiedades, el presidente de la Agrupación Gremial de Corredores de Propiedades (Coproch) V Región, Ariel Arancibia, indicó que se ha mantenido hasta el momento, dado que aún la gente no tiene en claro quién paga IVA y quién no.
"Incluso las notarías están con dudas con eso que si el vendedor es habitual o no. Como gremio estamos solicitando al SII que nos den una charla con respecto a este tema para así poder orientar a nuestros clientes vendedores, lo que sí está claro que de aplicar IVA a las ventas éstas subirán de precio y al final se le cargará en la venta al comprador, ya que el vendedor a partir del 2017 deberá pagar un impuesto sobre la ganancia que hay entre el precio de compra y venta", dijo el directivo, quien agregó que el tema es complicado.
"Todo lo de la reforma tributaria se ha hecho sin la opinión de expertos en el rubro inmobiliario, el tema es muy complejo debido a la poca información que ha dado el SII que sólo a través de oficios que poco se entienden como se va aplicar este IVA", enfatizó.
Respecto a los arriendos manifestó que se han mantenido, aunque advirtió que hay mucha gente buscando y pocos inmuebles para alquilar.
"Si el IVA llegase afectar la compraventa de inmueble, los inversionistas no querrán invertir en bienes raíces , las ventas bajarán y por ende subirá la cantidad de bienes desocupados que deberán arrendarse para no tener capitales estancados", finalizó.
16% de baja en la venta de departamentos nuevos registró la región en el primer trimestre de este año.
2017 es el año a partir del cual, en el marco de la Reforma Tributaria, comenzará a cobrarse el IVA a la vivienda.
52% de los encuentados por Portal Inmobiliario creen que este año es más conveniente para comprar.