Concón lidera precios de viviendas usadas en casas y departamentos
INFORME. Estudio la ubica en el primer lugar a nivel regional y sólo la superan sectores de la zona oriente de Santiago.
La comuna de Concón es la que presenta los precios más altos en la venta de viviendas usadas y en los arriendos del Gran Valparaíso, y sólo es superada por el sector oriente de Santiago y algunos balnearios.
Así lo ratifica un estudio del sitio especializado Portalinmobiliario.com, correspondiente al primer trimestre de este año que da cuenta que el valor de los departamentos en la ciudad que entró al Top Ten del Índice de Calidad de Vida Urbana 2017 alcanzó los 59,6 UF por m2 lo que significó un alza del 8,4% en relación al mismo periodo de 2016.
Con ello supera en el ranking a Viña del Mar (55,4 UF), Valparaíso (43,7 UF) y Quilpué (29,8 UF) en la región, y también a otras zonas del país como el Gran Santiago (55,5 UF), Antofagasta (51,7), Coquimbo (46,5 UF) e Iquique (46,2). Únicamente comunas del sector oriente de Santiago como Vitacura (79,6), Lo Barnechea (79,4) o Las Condes (75), la dejan atrás.
En lo que respecta a casas, el panorama en el periodo fue similar. En Concón el valor promedio de las propiedades se incrementó en un 6,1%, llegando a 52 UF por m2, el más elevado de la región. Le siguen Viña del Mar (43,9), Valparaíso (32,9) y Quilpué (31,7). A nivel país también se ubica por encima de Antofagasta (47,5), Iquique (46,1), Gran Santiago (44,6), La Serena (41), Coquimbo (37,9), Concepción (35,7) San Pedro de La Paz (34,7), Los Ángeles (27,3) y Temuco (25,2).
"Las tasas más altas"
"La Quinta Región es una de las zonas del país con las tasas más altas de crecimientos del valor de la UF por metro cuadrado, si consideramos las grandes ciudades de Chile. Los precios de departamentos continúan creciendo a un ritmo cercano al 10% en Concón, Viña del Mar y Valparaíso", comentó Nicolás Izquierdo, subgerente de Estudios de Portalinmobiliario.com.
En lo que respecta a arriendos las diferencias al interior de la región no son tan ostensibles. Tanto en Concón, Viña del Mar y Valparaíso tienen un valor promedio -en departamentos- de 0,21 UF por m2. Valparaíso se ubica más atrás con un 0,20 y Quilpué con 0,17.
En casas, los mayores incrementos interanuales se detectaron en la zona interior, especialmente en Quilpué y Villa Alemana con un alza de 3,1% y 4,8% respectivamente. En ambas comunas, el precio promedio de arriendo por m2 es de 0,16 UF, al igual que Valparaíso y levemente menor a Viña del Mar y Concón (0,19).
Caídas y repuntes
"En arriendo de departamentos, aunque los precios en general son estables o con leves alzas, se observan variaciones anuales positivas superiores a gran parte del resto del país. En casas los precios registran leves caídas en la costa y repuntes en Villa Alemana y Quilpué", analizó el ejecutivo.
El informe indica que a pesar de que la diferencia entre arriendo y venta se ha estrechado desde 2016 (2007-2015: 68% ventas y 32% arriendos; y 2016-2017: 54% ventas y 46% arriendos) en la región sigue predominando, en mayor medida, el interés por comprar a diferencia de lo que ocurre en la mayoría del país.
Por último, en cuanto a los niveles de rentabilidad de las viviendas, la comuna que encabeza el listado en la región es Quilpué. En lo que se refiere a departamentos, la Ciudad del Sol ostenta un 6,7% superando no sólo a otros comunas de la zona, sino que también del país. Mientras que en casa llega a un 5,9%, siendo sólo desplazada por Temuco que alcanza un 6%.
subió el valor de los departamentos usados por m2 en la comuna de Concón. 8,4%
por metro cuadrado alcanzó el precio de las casas en la misma localidad, el más elevado de la región. 52 UF