Katherine Escalona M.
La Sociedad Inmobiliaria Portoalto Limitada confirmó ayer la decisión de retomar la construcción de un polémico muro en el balneario Los Lilenes, en Concón, obra que la firma considera como el paso inicial de un proyecto mayor que incluye un hotel de 6 pisos, con paseo peatonal, ciclovías y estacionamientos subterráneos.
El emplazamiento del muro, que cruzaba la playa hasta el límite de la alta marea, generó una agria controversia entre el dueño del terreno y vecinos, quienes en diciembre usaron martillos y palas para derribar la estructura.
Para evitar que dichos incidentes se repitan y con la seguridad de que pueden demostrar la propiedad sobre el terreno, los ejecutivos de la inmobiliaria presentarán una solicitud a la alcaldía, para efectuar trabajos de cierre.
"El permiso de cierre que se va a solicitar al alcalde dice relación con evitar los sucesos que ocurrieron en diciembre del año pasado, atendido que ahí comenzamos con un cierre perimetral y la Municipalidad tenía poca información del propietario del lugar, situación que ha sido aclarada tanto por la Armada, como por los títulos que se presentaron al alcalde. Atendido eso vamos a hacer una solicitud de cierre para mantener la seguridad producto de los trabajos de calicata", explicó el abogado Clark Contreras, uno de los representantes legales de la empresa.
El muro, afirmó, "tendrá las mismas características que en diciembre del año pasado. En el sector que colinda con la playa Los Lilenes hay 19 metros y se va a hacer una reconstrucción de un muro que no superaría los 120 centímetros. Sobre ese muro se va a poner una plataforma de lata para proteger la obra".
La finalidad, complementó el abogado Juan Andrés Peirano, quien también representa a Portoalto Limitada, "es impedir que la gente pase para allá y resguardar la seguridad. Que la gente pueda caer a un hoyo o se pueda provocar algún accidente en el lugar".
Muro antiguo
Los abogados comentaron que las marejadas presentes en la zona dejaron al descubierto un antiguo, que daba cuenta de la separación de Los Lilenes en dos espacios: la playa y un terreno privado.
"Salió al descubierto el antiguo muro que estaba ahí desde 1936 y en el fondo se reconstruye algo que estaba en la zona, respetando la seguridad y el medio ambiente", expuso Contreras.
Para ambos abogados la resolución de la alcaldía de Concón sobre la obra no debería demorar y frente a un escenario adverso, en que el jefe comunal se negara a la solicitud, ya tienen preparados los recursos judiciales que permitirían revertir la situación.
"Si el alcalde dice que no, presentaremos un recurso de ilegalidad municipal que fue el mismo que entablamos el año pasado, pero creemos que no va a ser así porque ya hay claridad del terreno", recalcó Juan Andrés Peirano.
Ambos profesionales recuerdan que el muro es sólo el primer paso a un proyecto mayor. Establecer el cerco sobre el terreno permitirá a los ingenieros de la iniciativa determinar si es factible el proyecto hotelero.
En forma paralela, los representantes de Portoalto Limitada ya tienen confeccionada una carpeta de proyecto que será prontamente presentada al Servicio de Evaluación Ambiental (SEA), para ver si la obra, por estar emplazada en una zona saturada y de latencia, necesita un Estudio de Evaluación Ambiental. Asimismo, tramitarán la factibilidad técnica de la iniciativa.
"La idea es hacer los trabajos para saber si existe la posibilidad de construir y tener la factibilidad técnica. En la Dirección de Obras (DOM) de Concón actualmente hay un anteproyecto para ver si es posible realizar trabajos de calicatas en el lugar. La idea de nuestro representado es hermosear y revivir ese lugar, como lo fue anteriormente", afirmó el abogado Clark Contreras.
El propietario del terreno de la playa Los Lilenes, Abraham Senerman, es también dueño de un terreno de 4 mil metros cuadrados, ubicado frente a la playa, para el cual también ingresó un anteproyecto ante la DOM de Concón.
Propiedad
Respecto a las dudas expuestas el año pasado sobre los límites de la propiedad ubicada en el borde costero, el abogado Peirano aclaró que sólo queda pendiente un pronunciamiento de la Contraloría, a solicitud del senador Francisco Chahuán, que debe aclarar la línea de alta marea, y la resolución del Consejo de Defensa del Estado (CDE), que inició un análisis de los antecedentes del caso en resguardo de los bienes nacionales de uso público que son propiedad de la nación.
¿Es posible construir un muro pese a que están pendientes estos pronunciamientos sobre el dominio de la propiedad? Peirano respondió que "sí, nada opta que nosotros lo realicemos".
Y subrayó que "el tema está aclarado, lo que está pendiente es una consulta del senador Chahuán a la Contraloría General de la República y es lo único que estamos esperando para dilucidar".
De existir un fallo desfavorable por parte del ente fiscalizador, precisó Peirano, "el CDE tendrá que tomar sus determinaciones. Estamos preparados para ese escenario; y de ser desfavorable el proyecto entraría en un litigio, porque habría que dilucidar el sector en el que está el problema o excluirlo del proyecto y hacer otra propuesta sin ese sector en discusión".
Nosotros, aseveró Contreras, "hemos estudiado muy bien el tema y estamos seguros que no va a haber reparo ni en la Contraloría ni en el CDE. Nosotros cumplimos en todo y tenemos la tranquilidad de que esto va a salir bien".
Aplicación de la Ley Lorca en edificación
Para los abogados, la aprobación del Plan Regulador Comunal (PRC) de Concón, que limita las construcciones en altura en el borde costero, no es un impedimento para edificar el hotel, porque, según explicó el abogado Juan Andrés Peirano, "en consulta pudimos ver que acá aplica la Ley Loca que pide la aprobación al menos de dos tercios del Concejo Municipal y el PRC limita la construcción a 7 metros de altura. Tenemos todo estudiado para ver si esto puede ser posible". Tanto así, según trascendió, que los ejecutivos ya han tenido reuniones con algunos concejales para plantear la idea.
"La falta de certeza en la propiedad se aclaró con la documentación presentada. Tenemos un certificado de dominio vigente"
Juan Andrés Peirano, Abogado"
