Precio de arriendo de estacionamientos muestra significativa alza en Valparaíso y Viña del Mar
ECONOMÍA. Valor mensual promedio de estas propiedades particulares en la región se sitúa en $ 55.000, un 31% más que el año pasado. En sectores específicos de la Ciudad Jardín una venta se puede transar en $ 15 millones o más.
El aumento constante del parque automotriz en la zona transforma el encontrar estacionamiento en un problema cotidiano. Ante la necesidad, el sector privado ha respondido con la construcción de una serie de emplazamientos subterráneos, los más, y también de superficie, aprovechando cualquier espacio para ofrecer un servicio cada vez más cotizado.
Un negocio alrededor del cual giran numerosos intereses, lo que quedó demostrado en la última sesión del Concejo Municipal de Viña del Mar, cuando la decisión de instalar 4 mil parquímetros gatilló polémica.
Todo ello genera un fenómeno creciente y que responde a esta problemática: se trata de particulares que han visto en el arriendo o venta de su propio estacionamiento o "alguno que le sobre" una oportunidad para producir ingresos extras.
Negocio creciente
Las cifras van en alza y así lo demuestra el nivel de transacciones que se realizan. Según las cifras de la plataforma de negocios Yapo.cl, en la Región de Valparaíso el precio del arriendo de estas propiedades creció en un 31% este año respecto a 2016, pasando de un valor promedio de $ 42.000 a $ 55.000. "Actualmente se pueden encontrar valores entre los 45 mil y los 100 mil pesos", consignó la gerenta de clasificados de la entidad, Claudia Castro.
En el análisis más fino, la comuna de Valparaíso muestra un incremento considerable que llega al 150%. Si en 2016 la transacción promedio era de $ 24.000, ahora esa cifra se sitúa en $ 60.000.
La alta demanda ha hecho también que se eleve la oferta en un 176%, superior a los 144% a nivel regional. "Ahora hay más oferta en Valparaíso, pero también vemos un mayor crecimiento en los precios, porque pese a todo, hay escasez", advirtió la ejecutiva, subrayando que la mayor oferta se encuentra en la zona céntrica de Valparaíso, cercana a los centros comerciales de la ciudad.
Otro factor que explica esta realidad apunta a la rentabilidad que tiene el alquiler. Las personas lo prefieren a la venta, la que disminuyó un 8%. "La gente está tomando la decisión que es más rentable, porque al arrendar las personas pueden contar con un ingreso anual de $600.000, mientras que el valor de una venta no resulta tan conveniente", puntualizó, recordando que el precio promedio en la Región de Valparaíso alcanza la suma de $ 2.700.000, creciendo así un 50% en relación al $ 1.800.000 en que se transaba en 2016.
Caso viñamarino
En el caso de Viña del Mar, otra de las ciudades que cuenta con una alta demanda, el valor de los precios de arriendo también registró un alza, de acuerdo a lo que detalla el sitio especializado. Es así que de $ 31.000 hace un año pasó a transarse en $ 52.500, es decir, un 69% más.
Entre otros elementos que pueden haber influido en este incremento sostenido de los valores, especialmente en lo que respecta al arriendo, la ejecutiva explica que los últimos cambios en la legislación pudieron tener una influencia. "El cambio en la modalidad y tarifas de los estacionamientos públicos pudo haber gatillado el alza de oferta, tanto en arriendos como en venta", manifestó.
En esa línea, Claudia Castro agregó que la compra de un departamento con uno o más estacionamientos se convirtió en una opción de inversión viable. "Comprarse un departamento con estacionamiento resulta conveniente y se está repitiendo un poco lo que está pasando hace un tiempo en Santiago", recalcó.
En cuanto al tiempo que demora concretar el arriendo, señaló que ha disminuido, sobre todo en Valparaíso, acercándose a lo que ocurre actualmente en el centro de la capital. "El tiempo que se demora en arrendar un estacionamiento en Santiago es de una a dos semanas, mientras que el promedio en Valparaíso es de dos a tres", explicó.
Zonas atractivas
"Hay un aumento del interés por arrendar o comprar estacionamientos, sobre todo en el área de Valparaíso que no hay donde estacionarse. De hecho, estamos viendo unos proyectos inmobiliarios donde podamos instalar edificios solamente para parking", explicó Alex San Martín, de Bailey Propiedades, quien señaló que el mercado específico tuvo un alza significativa en los últimos años.
Pero, además, existen zonas en el Gran Valparaíso donde el precio de estas propiedades se incrementa considerablemente. "El valor de los estacionamientos claramente ha aumentado, por ejemplo, uno en el sector de los Oriente, en Viña del Mar, y bien ubicado, en un proyecto nuevo, puede llegar a las 380 UF. De hecho, el valor de un estacionamiento cerca de San Martín o en avenida Perú, en promedio, puede llegar a los $ 15 millones y es difícil encontrar precios inferiores a ese monto".
Por ello, el profesional aclaró que contar o no con un lugar donde dejar el vehículo resulta clave como factor de decisión para los interesados.
"También ha ido creciendo la diferencia entre comprar o arrendar un departamento con estacionamiento y sin él, y ha pasado a ser un factor importante en la decisión de las personas. Por ejemplo, en zonas como 6 Norte con San Martín un departamento grande de 160 m², sin estacionamiento, puede llegar a los $ 650.000, y con dos estacionamientos puede alcanzar los $ 850.000", indicó.
De esta forma, explicó San Martín, el contar con estacionamiento es claramente un plus para la propiedad. "Hoy día cuesta mucho arrendar un departamento que no tenga uno. Ahora, en el caso de las casas y de los departamentos de categoría, por los menos te piden dos estacionamientos".
En esa línea, coincide en que a la hora de adquirir un departamento pensando en una inversión, el tener estacionamiento aumenta el interés.
Legalidad
En cuanto a si es legal o no que el propietario de un departamento decida arrendar o eventualmente vender su estacionamiento a un tercero, la legislación actual lo permite.
"Efectivamente, es legal que un propietario venda o arriende su estacionamiento, ya que en ejercicio del derecho de propiedad puede disponer libremente de sus bienes, aun cuando el estacionamiento se encuentre en un edificio o comunidad del que sean parte otros copropietarios", explica Lya Rojas, socia directora de Rojas Abogados.
Sin embargo, la profesional explica que solamente bajo ciertas condiciones pueden existir impedimentos para efectuar este tipo de transacciones. "El único inconveniente que se podría generar es cuando el estacionamiento se encuentra en un edificio o comunidad en el que exista un reglamento que establezca limitaciones respecto del arrendamiento de terceras personas no dueñas y que no residan en el mismo edificio, ya que las comunidades se rigen por la ley de copropiedad y puede establecerse limitaciones al ejercicio del derecho de propiedad en los reglamentos o acuerdos que se tomen por parte de los comuneros", explicó.
Parquímetros en la Población Vergara
La CCHC de Valparaíso calificó de un paso adelante la reciente licitación de parquímetros aprobada por el Concejo Municipal de Viña del Mar, aunque aclaró que ello debe ser complementado con otras medidas. "La licitación de los parquímetros en la Población Vergara va en el sentido correcto; sin embargo, debiera formar parte de una planificación estratégica sobre movilidad y espacios públicos como la que hemos planteado como gremio", comentó la entidad a través de su Departamento de Estudios. "El desarrollo urbano necesita más espacios públicos para peatonizar la ciudad (ciclovías, mobiliario urbano, etc.) más que para estacionar vehículos. Por ello es recomendable el desarrollo de infraestructura asociada, como estacionamientos en superficie o subterráneos en torno a los perímetros de los centros urbanos y los ejes estructurantes", puntualizó la entidad.
"El tiempo que se demora en arrendar un estacionamiento en Santiago es de una a dos semanas, mientras que el promedio en Valparaíso es de dos a tres"
Claudia Castro, Gerenta de Clasificados Yapo.cl"
"El único inconveniente que se podría generar es cuando el estacionamiento se encuentra en un edificio o comunidad en el que exista un reglamento que establezca limitaciones"
Lya Rojas, Socia directora Rojas Abogados"
es el precio promedio mensual del arriendo de un estacionamiento particular en la ciudad de Valparaíso. $ 60.000
aumentó la oferta de este tipo de propiedades en la capital regional en el último año. 176%
se incrementó el valor del arriendo promedio de un estacionamiento en Viña del Mar. 69%
millones puede llegar a costar un estacionamiento en sectores específicos de la Ciudad Jardín. $ 15