Equipo de expertos trabajará en torno al proceso de regionalización en Valparaíso
REGIÓN. La comuna de Valparaíso fue la que concitó el mayor interés en este segmento del mercado.
En la PUCV se dio inicio al taller sobre descentralización y regionalización que organiza la Casa de Estudios, instancia que busca preparar a la Región de Valparaíso para enfrentar los desafíos del proceso de transición que se dará en esta materia. Sobre el trabajo que desarrollará el equipo multidisciplinario de once expertos de distintas instituciones, el rector, Claudio Elórtegui, indicó que "este es un selecto grupo que ocupa distintos cargos en los sectores público y privado, en la academia, que se han congregado para trabajar y dialogar en torno a los temas de regionalización y descentralización y a las tareas que vienen en este ámbito, que son muy importantes".
Viña del Mar lidera alza de precios en viviendas usadas
El mercado de las viviendas usadas mantiene su dinamismo en la Quinta Región, pues el interés que existe por tener una vivienda en la zona lo transforma en una alternativa interesante frente al costo que puede representar contar con un inmueble nuevo.
Así lo corroboró un estudio realizado por Mercado Libre, en base a datos de Portalinmobiliario.com, que analizó el comportamiento de este sector con información proveniente desde 2007 y que comprende el análisis de 700 mil publicaciones realizadas en la zona hasta 2018.
El documento arroja, entre otros datos, que el interés por arrendar este tipo de inmuebles se ha incrementado en 20 puntos porcentuales, pasando de un 21% en 2007 a un 41% el año pasado en la Región de Valparaíso. Además, queda de manifiesto que, al igual que en el caso de las viviendas nuevas, los departamentos comienzan a dominar la oferta existente, sobre todo en las áreas costeras.
Actualmente, ya son cuatro las comunas del territorio -Viña del Mar, Concón, Algarrobo y Papudo- donde existe un mayor número de publicaciones de edificaciones en altura que de casas. En el caso de la Ciudad Jardín, el 72% de la oferta corresponde a departamentos, la que en Concón alcanza el 60% y en Algarrobo un 53%. En lo que respecta a Papudo, la proporción es de un 79% de edificaciones en altura contra un 21% de casas.
Por contraparte, en Villa Alemana, Quintero, El Quisco, Limache y Olmué, la realidad es distinta, pues cerca del 90% de la oferta corresponde a casas.
El interés por comprar en la región durante el año pasado subió sólo un punto porcentual respecto a 2017, pasando de representar un 58% a un 59% del total de demanda.
En cuanto a los valores tanto en venta como arriendo, los precios más altos corresponden a la comuna de Concón. Sin embargo, es Viña del Mar la que mostró la mayor alza el año pasado, superando incluso a Santiago en lo que respecta a casas.
En ese ámbito, en ventas, la Ciudad Jardín pasó de un valor promedio de 45,6 UF por m2 en 2017 a 48,6 UF por m2 un año después, es decir, un incremento del 6,5%. Pese a ello, Concón lideró el listado con un valor de 53,9 UF por m2 en el cuarto trimestre de 2018.
En departamentos también mostró la mayor alza, claro que compartida con la comuna de Quilpué, ambas con un 5,3%. En Viña del Mar el precio promedio se situó en 58,7 UF por m2, mientras que en la Ciudad del Sol llegó a la cifra de 35 UF por m2. Al igual que en casas, Concón arrojó el valor más elevado, con un precio de 64 UF por m2.
En lo que respecta a arriendos de viviendas usadas, en casas, la Ciudad Jardín evidenció un crecimiento de 9,3% mientras que en departamentos, el alza llegó a un 0,3%, aunque en este apartado fue superada por Valparaíso (2,4%) y Quilpué (1,3%).
"El fenómeno de Viña del Mar podría vincularse a la densificación de la ciudad, donde las casas y sus terrenos a medida que la ciudad crece van siendo más valorados, principalmente aquellos ubicados en las zonas más consolidadas de la ciudad", opinó el gerente del área clasificados de Mercado Libre, Diego López.
En cuanto al interés por búsqueda de viviendas, ya sea para comprar o arrendar, el mayor crecimiento anual se produjo en las comunas de Valparaíso, Olmué y El Tabo.
"Al analizar el crecimiento por tipo de operación, en el caso de búsqueda por comprar el mayor crecimiento se produjo en Olmué, con un 52%, mientras que en arriendo se produjo en Valparaíso, con un 57% de crecimiento", comentó el ejecutivo.
En el caso particular de la comuna de Olmué, recalcó que ello "puede explicarse principalmente por la baja tasa comparativa de 2017, mientras que el fenómeno de Valparaíso se puede explicar por precios más asequibles respecto a Viña del Mar o Concón", apuntó.
Un aspecto que destaca el estudio se refiere a lo ocurrido el último año en Quilpué, donde después de un alza anual recurrente de dos dígitos en el precio de los departamentos, éste se niveló en una cifra que bordeó el 5%.
Estudio revela fuerte alza de gastos comunes en la región
Un crecimiento anual de 4,5% en la última década es lo que detectó un estudio en relación a los gastos comunes que se pagan en condominios y edificios en la Región de Valparaíso.
El análisis se realizó en base a un mapa de morosidad efectuado por Edifito.com, que ubica al territorio en el puesto número 10 del ranking de las 14 regiones analizadas, con un índice de morosidad promedio de 24,3%, en un listado que encabeza la Región de O'Higgins con un 39%, y que cierra la de Los Ríos, con un 19,5% de morosidad. El estudio considera moroso a los propietarios o arrendatarios con uno o más meses consecutivos de deuda.
En cuanto a la cantidad que se paga por gastos comunes, se consigna que el promedio en la Quinta Región llega a la cantidad de $ 107.296.
Sobre las razones por las cuales se cae en la morosidad, el gerente de Tecnología de la empresa, Guillermo Márquez, subrayó que lo primero es la poca claridad que existe en cuanto a este pago. "Existen situaciones personales que impiden cumplir con las obligaciones, además de un desconocimiento de los montos a pagar, sobre todo cuando se trata de una segunda vivienda o está en arriendo. A eso se suma el difícil acceso a facturas y boletas que respalden los montos invertidos y falta de modalidades de pago, entre otros.
Añadió que es clave que las personas conozcan su estado de cuenta, llevando el registro de los pagos y que si está en arriendo la propiedad, deben verificar que el arrendatario esté cumpliendo con sus obligaciones.
Villa Alemana crece en proyectos
Uno de los aspectos que destacó el informe fue que Villa Alemana se posicionó en el tercer lugar con mayor cantidad de proyectos inmobiliarios nuevos de la región, desplazando a la comuna de Valparaíso al cuarto lugar. La comuna de la zona interior, al cuarto trimestre de 2018, tuvo una participación de 11,2% en el total de los 259 proyectos que registró el territorio por delante de la capital regional que llegó al 9,7%. Viña del Mar fue la que tuvo la mayor participación en el número de iniciativas, con un 22,8%, seguida por Concón (13,5%).
Grupo Urenda presentó su plan alternativo de T2
al alcalde SharpECONOMÍA. Documento enfatiza que el costo promedio de este ítem en la zona alcanza los 107 mil pesos.
El alcalde Jorge Sharp se reunió con el Grupo Empresas Navieras (GEN), representado por José Manuel Urenda y Juan Esteban Bilbao, quienes le entregaron detalles de su proyecto alternativo para el T2, que pasa por un terminal multipropósito. Tras la cita, el alcalde señaló que "la empresa portuaria debe abrirse a nuevas alternativas".
es el alza promedio anual en los últimos diez años de los gastos comunes en la región, según el estudio. 4,5%
de la demanda por viviendas usadas corresponde a venta y el resto apunta al arriendo. 59%
creció el valor de las casas usadas en la Ciudad Jardín durante 2018, superando a Santiago. 6,5%