Construcción: más del 60% de los proyectos se ha detenido a partir del estallido social
REGIÓN. El presidente de la CChC Valparaíso, Gian Piero Chiappini, analizó realidad del sector tras inicio de crisis.
Las principales actividades de la economía regional, como el turismo, industria, comercio y construcción, se han visto, de una u otra forma, afectadas por la crisis social iniciada a mediados de octubre del año pasado.
Y en el caso particular de la construcción, los números dan cuenta de un panorama poco auspicioso. "La verdad de las cosas es que todas las cifras que se han ido observando van en sentido decreciente, haciendo que el segmento de productividad vaya en descenso y eso es preocupante", comentó el presidente de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) Valparaíso, Gian Piero Chiappini.
Entre dichas estadísticas destaca que un 63% de los proyectos que estaban en fase de desarrollo se detuvieron, además de que un 65% de las obras que tenían previsto iniciar su ejecución antes de que concluyera en 2019 tampoco se llevaran a efecto.
Oferta y venta
El último informe de ventas del sector inmobiliario para el Gran Valparaíso, correspondiente al mes de diciembre del año pasado, da cuenta de una disminución de 5% de la oferta en la comparación anual y del 1% en relación al mes anterior (noviembre).
En cuanto a las adquisiciones de vivienda en la zona, éstas muestran una disminución del 28% con respecto al mes precedente y, en el acumulado anual, la venta totalizó 2.243 unidades, es decir, 3% más que el 2018. El documento consigna que si bien en 2019 se mantuvo con el mayor stock de la última década, a contar de julio de ese periodo comenzó una caída sostenida de unidades debido al casi nulo ingreso de proyectos. Una tendencia que se agudizó en el periodo septiembre-noviembre, en que no hubo nuevas iniciativas.
Este último hecho repercutió en la oferta porque, en total, durante 2019 se ingresaron 2.827 unidades de viviendas nuevas, lo que representó una baja de 28% en comparación al periodo precedente. En el caso de las ventas, si bien se registró un leve incremento, también a partir del segundo semestre se observó una caída sostenida alcanzando mínimos históricos en diciembre.
Menor dinamismo
Pero hay otras cifras significativas que evidencian el menor dinamismo del sector y que apuntan a las cotizaciones y los desistimientos.
"Hay datos bastante decidores; por ejemplo, que las cotizaciones en los distintos proyectos que se están desarrollando han descendido en más de un 50%. Si bien es cierto que varía dependiendo de la obra, el promedio ha bajado sensiblemente", manifestó Chiappini.
En esa línea, las personas que han decidido postergar su intención de compra también se incrementaron. Los desistimientos, que implican el rompimiento de una promesa de compraventa, aumentaron alrededor de un 20%. "Toda esa situación podría revertirse en la medida que se generen certezas", dijo el líder gremial.
En cuanto a la proyección para el año en curso, se estima que la caída de la inversión en viviendas, a raíz de la postergación de iniciativas, producirá cambios en el mercado.
Además, teniendo en cuenta la futura contracción de la demanda por vivienda y el proceso de ajuste de la oferta, además de bases de comparación menos exigentes hacia final de año, se estima que las alzas de precio de las viviendas se van a desacelerar de manera significativa en los próximos meses.
En esa línea, el escenario más factible es que se produzca una estabilización y, por cierto, el valor no debería subir a las tasas que lo estaban haciendo.
El empleo en el sector bajo amenaza
En promedio, durante el ejercicio 2019, los ocupados en el sector de la construcción en la región llegaron a 74.500 personas, descendiendo a 69.000 aproximadamente en el último trimestre móvil del año. Y las proyecciones para el año en curso no son muy buenas, pues se prevé que el desempleo suba un 12% durante el primer trimestre de este año, lo que a nivel país significaría la pérdida de 40 mil puestos de trabajo, cifras que no se registran desde la crisis subprime. A esto se suma el alto porcentaje de trabajadores que, si bien no estan incluidos en esa cifra, se verán obligados ante la circunstancia a ejercer labores por cuenta propia.
"La verdad de las cosas es que todas las cifras que se han ido observando van en sentido decreciente (...) Eso es preocupante".
Gian Piero Chiappini, Presidente de la CChC Valparaíso
28% bajó la oferta de viviendas nuevas en la región en 2019, en comparación con el año precedente.
20% aumentaron los desistimientos en la adquisición de viviendas frente a la incertidumbre existente.