A fines del año pasado el tradicional edificio de la Bolsa de Valores de Valparaíso, ubicado en pleno centro financiero de la ciudad, salió a remate. Por $ 1.800 millones, la USM se quedó con el centenario inmueble que, con dicha transacción, inició una tendencia que aún persiste y que para algunos está marcando el mercado inmobiliario de la comuna.
Es así que el próximo mes saldrá a remate el tradicional edificio de calle Esmeralda 978 -ocupado por el Hotel Terranostra- que data del año 1920, y que fue diseñado por el arquitecto Alfredo Azancot. El proceso había sido fijado para el primer trimestre, pero la contingencia provocó su postergación. Finalmente la subasta se realizará el 28 de mayo por una valor mínimo de $ 950 millones.
También está el caso del edificio que ocupaba la empresa Velarde Hermanos, en Errázuriz, que saldrá a remate en las próximas semanas frente a un proceso de liquidación. Ello se suma a empresas que, debido a sus procesos de transformación, han preferido poner en arriendo sus edificios para trasladarse a otras ciudades en búsqueda de espacios más acordes a sus nuevas realidades.
"El remate de propiedades, especialmente en el casco histórico de Valparaíso, responde a los movimientos constantes del mercado, los cuales no respetan la exquisita arquitectura del 1900 o la historia de la otrora bonanza porteña", comentó el gerente comercial del Grupo Premium Propiedades Viña del Mar, Gabriel Jaramillo, quien señala que, a su juicio, hay varios motivos que explican tal escenario.
"El éxodo comercial de locales o empresas de esta zona, responde a una disminución comercial observada producto del aumento de la cesantía, delincuencia, basuras en las calles, manifestaciones , constantes incendios y disminución del turismo en estos barrios, para trasladarse comercialmente a Viña del Mar con su 'nuevo centro' en la Avenida Libertad, Reñaca o Concón", subrayó.
El ejecutivo advierte que hay efectivamente un aumento en la oferta de propiedades producto de cierres voluntarios o forzosos de empresas, sin embargo, opina que la demanda, al estar orientada a otras zonas de la región, no ha capturado la atención. "Por esto los propietarios han tenido que ajustar sus valores para tentar a posibles inversionistas que deseen aprovechar estos precios bajos para comprar", dijo.
Sin embargo, Jaramillo destaca que existe en zonas muy específicas del barrio antiguo que, muy por el contrario a lo esperado, aumentaron sus precios de propiedades, como son los cerros Alegre y Concepción, que se vieron como foco permanente del turismo internacional, siendo una visita obligada especialmente para europeos. "En estas zonas, se concentraron inversionistas que remodelaron cientos de casonas antiguas para transformarlas en hoteles, hostales, restaurantes y bares, elevando la antigua vida bohemia que ocurría en el puerto, a una nueva cota que permite la excelsa vista al mar", señaló.
El subgerente de Propiedades Urbanas de Tattersall GDA, Víctor Ovalle, advierte que el mercado de los remates es constante en todo Chile lo que es bueno pensando en reactivar la economía.
"No podría afirmar si hay más remates ahora en la Quinta Región, que los que normalmente tenemos. El año 2019 vendimos 38 propiedades en la región, donde encontramos terrenos inmobiliarios, casas departamentos y propiedades industriales", subrayó.
El origen de un remate puede provenir de distintas fuentes, siendo alguna de estas el remate judicial que se hace en los tribunales de justicia como consecuencia de un juicio ejecutivo o de un procedimiento concursal de liquidación (quiebra). También existen remates que un privado solicita a un martillero, sin necesariamente estar en un juicio de cobro. Así lo explica el abogado experto Pedro Eguiguren que tiene una visión de lo que pasa en la comuna.
"La ciudad de Valparaíso es uno de los lugares que más se ha visto afectado por el movimiento social, provocando un gran daño al comercio, especialmente relacionado con el turismo, fuente de ingreso muy importante para la zona", señaló el profesional, que agrega que ello incide en un alza de estos procesos.
"Existe actualmente un aumento en el remate de propiedades en Valparaíso, influyendo varios factores, entre los cuales está el movimiento social del 18 de octubre, la crisis sanitaria que se vive a nivel mundial, la necesidad de personas y empresas de obtener liquidez con la venta de sus inversiones y el aumento de las liquidaciones (quiebras) que se ha presentado en los últimos meses, entre otras", dijo el socio de Eguiguren Abogados.
"El remate de propiedades, especialmente en el casco histórico de Valparaíso, responde a los movimientos constantes del mercado".
Gabriel Jaramillo, Gerente Comercial Grupo, Premium Propiedades
"No podría afirmar si hay más remates ahora en la región. El 2019 vendimos 38 propiedades en la zona".
Víctor Ovalle, Subgerente Propiedades, Urbanas de Tattersall GDA
$ 1.800 millones fue el valor en que fue adquirido el edificio de la Bolsa porteña por parte de la USM.
28 de mayo está fijado el remate del edificio de Esmeralda 978 con una postura mínima de $ 950 millones.
