Precios de los arriendos anotan su mayor caída de los
ESTUDIO. Efectos de la pandemia se han sentido en el mercado inmobiliario en diversos factores como, por ejemplo, la rentabilidad.
Importantes caídas en precios en arriendos de departamentos y preferencia de casas por sobre viviendas en edificios son las principales conclusiones del último informe trimestral de viviendas de Portalinmobiliario.com, correspondiente al segundo trimestre de 2020 en la Región de Valparaíso, que analizó también los cambios más significativos en un rubro que ha sufrido efectos durante el transcurso de la crisis de covid-19.
Una de las observaciones apunta a que el mercado de arriendo se ha visto más impactado que el de venta. Es así que llegó a representar menos de un 30% del total de demanda, con una caída de 15 puntos porcentuales respecto al primer trimestre y de 2 puntos en relación al mismo periodo del año pasado.
Junto con ello, el mercado de arriendo de departamentos tuvo bajas anuales considerables en su precio, en un rango de un -6 y -7% para Quilpué, Valparaíso y Viña del Mar, y de un -3,4% para Concón. Esta corresponde a la caída más importante que se tiene registro en el sitio especializado en los últimos tres años.
En el mercado de venta de departamentos se pudo observar crecidas cercanas al 3% en Viña del Mar y Concón, mientras que Quilpué tuvo una caída de -0,8% y Valparaíso de un -6,2%.
CAE la RENTABILIDAD
Uno de los efectos de este fenómeno es a nivel de rentabilidad, donde se ha acelerado la tendencia a la baja que se viene observando en los retornos de inversión desde hace algunos años.
De esta manera, Concón anotó el registro más bajo con una Rentabilidad Bruta Anual de 3,8%. Viña del Mar, por su parte, registró sólo un 4% anual, Valparaíso 5,3% y Quilpué 5,8%. Esto se traduce en 27, 25, 19 y 17 años, respectivamente, para recuperar la inversión. En casas los niveles fueron un poco mejores, promediando una Rentabilidad Bruta Anual entre las comunas de 5,1%.
En cuanto a precios de venta para toda la región, a nivel de casas Zapallar ocupa el primer lugar, con un promedio de UF 21.517, seguida por Puchuncaví, con UF 11.889, y Santo Domingo, con UF 11.039. En el otro extremo, el de los precios más económicos, se ubicaron Cartagena, con UF 2.181; El Tabo, con UF 2.564, y La Cruz, con UF 2.985. A nivel de departamentos, nuevamente Zapallar lidera, con casi UF 15.000 como media, siendo el valor más bajo dentro de las comunas analizadas el de Villa Alemana, con UF 1.956.
En precios de arriendo, en cuanto a casas, lidera Concón, con un valor promedio de $965.000, mientras que Los Andes ocupó el último lugar en este ranking, con un precio de $334.000. En departamentos, el valor más alto fue nuevamente Concón, con $ 416.283, y lo más económico se ubicó en la ciudad de Quillota, que registró una cotización de $285.818.
Cotizaciones
En cuanto a cotizaciones, se advirtió un repunte en los meses de julio y agosto dando señales de una incipiente recuperación. El incremento más alto se ubicó en el borde costero de la región, en Valparaíso y Viña del Mar, que presentaron incrementos del 59% y 50,4%, respectivamente.
"La caída en la demanda de arriendo claramente puede asociarse a la pandemia y la cuarentena, ya que estas medidas sanitarias limitaron bastante la posibilidad de generar este tipo de operación. A medida que las cuarentenas se levanten debiésemos empezar a ver niveles similares al primer trimestre", comentó el director de PortalInmobiliario.com, Daniel McCleary.
El ejecutivo añadió, respecto a las casas, que "en una encuesta que realizamos hace algunas semanas y donde se le preguntó a los usuarios, obviando el factor económico, si elegirían casa o departamento; el 65% declaró preferir casa, lo que nos habla también de un 'efecto encierro', que hizo aflorar aún más esa intención".
En términos de rentabilidad, McCleary precisó que, en términos generales, la rentabilidad del Gran Valparaíso en estos momentos favorece en mayor medida a las casas pese al factor precio. "No obstante, hay que considerar otros factores como la accesibilidad, ya que el departamento tiende a ser más barato que una casa y, por lo tanto, resulta más fácil acceder al financiamiento que te permita iniciar un camino de inversión".
últimos tres años en la región
7% de caída alcanzó el valor de los arriendos de departamentos en la zona, de acuerdo al estudio.
5,8% es la rentabilidad que muestra la comuna de Quilpué, una de las más altas del Gran Valparaíso.