Arriendos de temporada caen con fuerza tras restricciones
REGIÓN. Mercado reconoce que retroceso de la Región Metropolitana provocó que la demanda haya quedado reducida hasta solo un 10% de la prevista.
Las medidas de restricción anunciadas para la Región Metropolitana y que impiden la llegada fluida de sus habitantes a la zona, provocó un impacto en todas las actividades ligada al turismo local y una de ellas es el mercado inmobiliario, específicamente los arriendos de temporada.
En las últimas semanas se había recuperado este tradicional sector de la economía regional y especialmente con vistas al Año Nuevo. Sin embargo, con el retroceso experimentado por la RM todas las expectativas se redujeron con fuerza.
"La gran mayoría de turistas de la Quinta Región, en diciembre, vienen del área metropolitana, por lo que las restricciones de movilidad y cordones sanitarios ha traído una masiva cancelación de las reservas para arriendos diarios, fines de semana y para el típico arriendo de noche de Año Nuevo", comentó el gerente general del Grupo Premium Propiedades, José Valdés, dando cuenta de esta caída en un escenario que también era favorable para los usuarios por la baja en los valores.
"Había entre un 70% y 80% de reserva de la capacidad hotelera y de arriendos en Viña del Mar, lo que se ha reducido a menos del 10%, principalmente quedando turistas de la misma zona. Los precios también se habían ajustado entre un 10% y 20% a la baja en comparación a otros años, apostando a concretar más rápido y no correr riesgos", remarcó.
También manifestó que la pandemia ha provocado algunos cambios en las decisiones de muchos propietarios e inversionistas de arriendos diario o de temporada. "Se adelantaron y han estado arrendando sus propiedades por año corrido, visualizando que diciembre, y el verano, podría traer riesgos en las reservas, dado las cuarentenas y posible segunda ola para 2021. Otros propietarios esperan que se avance en etapas del plan paso a paso en enero y febrero del próximo año, para paliar una parte de las pérdidas de 2020", sostuvo el ejecutivo en relación al actual escenario.
Asimismo, enfatizó que el sector, al igual que otros, se ha debido adaptar a la nueva realidad que obliga a tomar medidas de resguardo.
"No obstante el gigantesco impacto al turismo y la gastronomía, estos sectores se están adaptando a los requerimientos sanitarios y a las exigencias de los turistas de la Quinta Región, las que incluyen desinfecciones diarias, aforo de pasajeros en habitaciones, distanciamiento en espacios comunes, garantías de cancelación de reservas, automatización de procesos, entre otras medidas".
Freno a reactivación
La socia y gestora inmobiliaria de Del Bosque Propiedades, Carla Ortega, manifestó que tras una escasa actividad en las últimas semanas se había registrado un fuerte aumento de la demanda, especialmente motivado "por la cercanía de las fiestas de fin de año, por muchos meses de encierro que hacen que las personas privilegien más que nunca su tiempo de ocio y por el segundo retiro del 10% de los fondos de las AFP".
Sin embargo, el reciente retroceso de la RM provocará un freno a la incipiente reactivación. "La alta demanda llegó incluso a reflejarse en un 80% de ocupación de los arriendos disponibles para fines de diciembre y primeros días de enero, pero ante la medida de una nueva cuarentena en la Región Metropolitana, varios de estos arriendos se van a cancelar por los problemas de movilidad entre regiones, lo que puede alcanzar un 25% a 30% de las reservas ya hechas", dijo, agregando que las decisiones que tome la autoridad marcarán la pauta.
"Las próximas semanas son cruciales para analizar el comportamiento del mercado de los arriendos en temporada estival, ya que muchos están frenando sus vacaciones hasta tener más certidumbres frente al avance del virus", cerró.
"Las restricciones de movilidad y cordones sanitarios ha traído una masiva cancelación de las reservas para arriendos diario".
José Valdés, Gerente general Grupo
Premium Propiedades
80% de ocupación en arriendos se había registrado en la zona durante las últimas semanas.
20% Hasta en ese porcentaje se habían reducido los valores para garantizar las transacciones.
2021 La segunda ola que se espera para el próximo año cambió decisiones de muchos propietarios.