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Una fecha tradicionalmente importante para el mercado inmobiliario en la región son las Fiestas Patrias. Y debido al desconfinamiento, existe un creciente interés de las personas por pasar ese fin de semana largo en la zona central.

En el sector advierten que esta tendencia va aparejada a una disminución de la oferta, lo que deriva en un incremento de los valores que, hasta hace unas semanas, podían llegar hasta un 25% de alza en algunas zonas geográficas. Sin embargo, hay diversas posibilidades dependiendo de la ubicación y también de las condiciones del inmueble, en términos de capacidad y servicios que disponga.

De acuerdo a cifras de Portalinmobiliario.com, si se compara agosto de este año con el mismo mes del año pasado, la demanda de arriendo de temporada medido por contactos a avisos publicados en el sitio subió en un 790%, mientras que la oferta retrocedió un 26%.

"La demanda está altamente concentrada en la Región de Valparaíso. Esto, de todos modos, es habitual en estas fechas festivas, ya que al ser periodos más cortos de descanso, la gente busca balnearios más cercanos", explica el analista senior del área de estudios del sitio especializado, Claudio Retamal.

A lo anterior, agrega el ejecutivo, se suman las mayores libertades para moverse de acuerdo al plan sanitario, lo que da como resultado que la Región de Valparaíso, en específico las localidades de Algarrobo, Viña del Mar y Puchuncaví y El Quisco, sean las más demandadas.

Margen de precios

En cuanto a valores, detalla que "según la oferta de nuestro sitio, en estas fechas los rangos de precios en Valparaíso van desde los $35 mil hasta los $60 mil; en Viña del Mar, los precios también parten de $35 mil, pero se extienden mucho más, hasta los $200 mil , esto quiere decir que un arriendo de $35 mil corresponde a un departamento de un dormitorio, un baño, en Reñaca Alto, y un arriendo de $200 mil a uno de 4 dormitorios, 3 baños, en primera línea frente al mar". En el caso de Concón, subraya que el valor parte más arriba, desde los $50.000, hasta los rangos aproximados de Viña del Mar, que se ubican en torno a los $200.000.

Desde El Bosque Propiedades la gestora inmobiliaria, Carla Ortega, advierte que ya en agosto se notó considerablemente el aumento de arriendos diarios en la zona de Valparaíso, Viña del Mar y Concón. "Esto, debido a la mayor libertad de movilidad en el país por el cambio de fase; y ahora, iniciando septiembre, hemos constatado que ya hay muy poca disponibilidad de arriendos por día para Fiestas Patrias. La tasa de ocupación está cercana al 80% y los valores han experimentado un incremento cercano al 25% por el incremento en la demanda", remarca.

En esa línea, subraya que un departamento que se arrendaba a $ 30.000 para dos personas al día, ahora está en el rango de $ 45.000, y los de tres dormitorios con capacidad para seis a ocho personas llegan a los $ 120.000 por jornada.

Hasta por una semana

El gerente general del Grupo Premium Propiedades, José Valdés, menciona que si bien la cantidad de días feriados no es alta, en comparación a otros años, las personas están reservando con bastante anticipación en las zonas turísticas de la región.

"Las reservas están siendo de cuatro a siete días, lo que está siendo priorizado por los hoteles y arriendos de temporada, todo adaptado al Plan 18 Seguro que informó el Gobierno. Claramente, este 2021 se visualiza con mayor afluencia de pasajeros y turistas, considerando las mayores libertades para estas Fiestas Patrias, siempre apegándose a la responsabilidad y normativa", dijo el ejecutivo, que añade que los precios suben un 10% en esta época, pero este año el alza ronda entre 15% y 20%.

"La demanda está altamente concentrada en la Región de Valparaíso. (...) Al ser periodos más cortos de descanso, la gente busca balnearios más cercanos".

Claudio Retamal

Analista Portalinmobiliario.com

"Las reservas están siendo de cuatro a siete días, lo que está siendo priorizado por los hoteles y arriendos de temporada".

José Valdés, Gerente general Grupo, Premium Propiedades

Calificando como sensata la decisión del Instituto de Salud Pública (ISP), el doctor Gustavo Ríos, médico de la Unidad de Pediatría y Paciente Crítico Pediátrico de la Clínica Ciudad del Mar, sostiene que la inmunización para niños mayores de 6 años "va a entregar tranquilidad a muchas familias y la población general". Según informó ayer la subsecretaria de Salud Pública, Paula Daza, durante septiembre se espera dar inicio a la inoculación con la vacuna de Sinovac de este grupo etario, luego de que el organismo resolviera que su administración en ellos es segura y eficaz (ver nota en página 10).

"El estudio que se publicó hace unos meses en el Lancet demostró un fuerte impacto en cuando a la respuesta inmune de los niños, que fue incluso más a lo que se había advertido en adultos. Habiendo vacunas, creo que entonces es súper adecuado vacunar a los niños, (...) pero, al mismo tiempo, es relevante que se vacunen los adolescentes, que es algo con lo que estamos últimamente un poquito flojos", agrega el pediatra al respecto.

La inmunóloga Caroline Weinstein, académica de la U. de Valparaíso y parte del equipo de asesores externos del ISP, explica que dicho estudio -que avala la decisión del instituto- "es un ensayo fase 1/2 con un número de 480 pacientes que recibieron dos dosis" y destaca que no se reportaron efectos no deseados importantes. Pese a que señala limitaciones tales como el número de personas participantes (480) o que todas pertenecían a la misma etnia (Han, proveniente de China), la especialista concluye que "era importante proteger a los niños, porque si bien la tasa de enfermedad grave es menor, existen casos graves e incluso mortales, incluyendo el PIMS".

ESCENARIO INÉDITo

En tanto, tanto a nivel regional como nacional, los contagios activos por covid-19 continúan a la baja, tras varias semanas mostrando esta tendencia. Así lo advierte el último reporte del Centro de Diagnóstico e Investigación de Enfermedades Infecciosas de la Universidad de Valparaíso (CDIEI-UV), que en base a las cifras reportadas durante la semana pasada, concluye que la situación local actual es comparable con la que se presentaba antes de que la pandemia comenzara a expandirse.

"En otras palabras, hoy, en la Región de Valparaíso la pandemia presenta un comportamiento parecido al que observamos a comienzos de mayo de 2020, apenas dos meses después de que el virus que causa esta enfermedad fuera detectado en Chile. Pero hay dos diferencias sustanciales. Mientras entonces las cifras iban al alza, en estos momentos muestran una clara tendencia a la baja. Además, contamos con un porcentaje de población vacunada cercana al 90%, es decir, que se encuentra más protegida. Comparativamente, estamos mucho mejor", indica el infectólogo Rodrigo Cruz, director del CDIEI-UV.

Sin embargo, no todas las comunas muestran descensos: Concón (+15,4%), Villa Alemana (+20,7%) y San Felipe (8,6%) son algunas de las que han aumentado sus casos activos en los últimos días, advierte el reporte. "Que las cifras estén bajas no significa que podamos relajarnos en exceso y abandonar las conductas y las medidas de prevención esenciales (...) Deben ser asumidas como hábitos permanente", sugiere el especialista.

"Era importante proteger a los niños, porque si bien la tasa de enfermedad grave es menor, existen casos graves e incluso mortales".

Caroline Weinstein, Inmunóloga UV y parte del equipo de asesores del ISP