Desde 2017, más de mil desarrollos inmobiliarios se han llevado adelante con el subsidio del Estado DS19 a lo largo de Chile, siendo Valparaíso la región que concentra más proyectos financiados.

Así lo consigna un informe de BMI Servicios Inmobiliarios, en el que se destaca que la región reúne un total de 190 proyectos inmobiliarios financiados. Le sigue la Región Metropolitana con 182, y la Región del Biobío con 121. En tanto, la que menos subsidios recibe es la de Aysén con sólo 3.

Dentro de las razones de por qué Valparaíso estaría liderando este financiamiento, el gerente de estudios de la entidad, Sergio Novoa, comentó que "es una de las zonas más apetecidas para vivir en Chile, por lo que no sólo se concentran ahí los proyectos inmobiliarios, sino que también la solicitud de apoyo financiero".

A nivel comunal desde 2017 a la fecha, la que más concentra este tipo de iniciativas es Villa Alemana con 39, seguida por Quillota (21), Valparaíso (18), Limache (14), Los Andes (14), La Cruz (13), San Felipe (12), Viña del Mar (12), Quilpué (9), La Calera (8), Casablanca (7) y San Antonio (5). Mientras que Hijuelas y Zapallar tuvieron tres; Cartagena, La Ligua y Llay Llay, dos; El Quisco, Quintero, Rinconada y San Esteban con sólo uno.

A pesar de esto, también se observa que la cantidad de proyectos financiados ha caído de forma importante en los últimos años. Según cifras de BMI Servicios Inmobiliarios, a nivel nacional se han reducido en un 76%, al pasar de 392 el 2017 a 93 en 2021.

En el caso de la Región de Valparaíso, se pasó de 67 proyectos en 2017 a solo 12 el año pasado, equivalente a un 82,09% menos. Villa Alemana es la comuna más perjudicada, ya que pasó de tener aprobados un total de 15 proyectos en 2017 a sólo 2 en 2021.

A juicio de Novoa, la creciente alza en los costos de construcción está provocando que para las inmobiliarias acceder al beneficio sea cada vez menos atractivo.

"El Estado fija un precio de venta, por lo que los márgenes están cada vez más apretados. Si las condiciones no se adecuan a la realidad actual del mercado, va a dejar de tener un efecto real", advierte.

Otro elemento que afectó la entrega del DS19 el año pasado fue la pandemia. "El Estado destinó grandes porcentajes de las arcas fiscales a financiar la emergencia sanitaria, tanto con bonos por las pérdidas de empleo, como para atender el sector salud, por lo que se podría entender una caída en los financiamientos destinados a fines habitacionales. En paralelo, muchas obras se vieron detenidas, lo que finalmente terminó retardando todo el proceso de entrega y aplicación del beneficio", explicó el ejecutivo.

Aumenta interés

En tanto, un estudio realizado por el sitio Enlacevalparaíso.cl detectó un aumento en la demanda por viviendas acogidas a subsidio habitacional en la zona. Es así que se observó un crecimiento de 71% durante 2021 en la región comparado con 2020: si ese año, las cotizaciones con proyectos con subsidios representaron un 34% del total, el 2021 llegaron al 49% del total de preferencias.

"Para muchas familias acceder a una vivienda con subsidios podría ser una alternativa que les aporte una solución a la necesidad de la vivienda propia, por lo que ese interés que hemos visto reflejado en el aumento de las cotizaciones por proyectos de este tipo, nos estaría hablando de que esta opción representaría una alternativa en un escenario en el que el acceso a financiamiento es más complejo por la situación que está atravesando el país", comentó el director ejecutivo del sitio, Sergio Barros.

La dificultad para acceder a financiamiento y el aumento de las tasas de interés podrían haber impulsado la demanda por inmuebles con ayuda estatal en la zona. Lo mismo ocurre a nivel país.

Del total de las cotizaciones a nivel nacional, un 25% fueron para viviendas con subsidio en 2020, mientras que esa proporción aumentó a un 40% el año pasado. Es decir, si en 2020 fueron 2 de cada 10 personas las que cotizaron proyectos con ayuda estatal, en 2021 esa cifra llegó a 4 de cada 10, consolidando de esta manera una tendencia creciente de demanda por estas viviendas.

Por tipo de subsidio, el Programa de Integración Social y Territorial (DS19) fue el que lideró las preferencias con un 140% de crecimiento durante 2021 en comparación al 2020, mientras que las preferencias por proyectos habitacionales acogidos al Subsidio para la Clase Media (DS1) evidenciaron un crecimiento de 53% en el periodo cotejado.

"Es una de las zonas más apetecidas para vivir en Chile, por lo que no solo se concentran ahí los proyectos inmobiliarios, sino que también la solicitud de apoyo financiero".

Sergio Novoa, Gerente de estudios BMI, Servicios Inmobiliarios

Como una "gran noticia" calificó el seremi Minvu de Valparaíso, Felipe Vergara, las obras que permitirán el cierre definitivo del campamento Fénix y cuya primera etapa consiste en el reordenamiento territorial del sector emplazado en Reñaca Alto, Viña del Mar. Se trata de una inversión aproximada de $114 millones para la urbanización de 79 lotes que se deberán ajustar al terreno.

Para ello se están realizando ajustes de cercos y algunos de vivienda que consiste en el desarme de algunas de ellas, e instalación de otras para algunas de las familias que son parte de este asentamiento.

La realización de este proceso es a través del Programa de Asentamientos Precarios del Serviu, mediante el cual se está gestionando la compra de los sitios por parte de las familias que los están ocupando.

Desde 2012

"Ha sido un proceso largo, tedioso, en donde han existido serios problemas de habitabilidad de las vecinas y vecinos que allí viven han tenido que pasar muchas dificultades. Pero nosotros como Ministerio de Vivienda y Urbanismo hemos acompañado desde el año 2012 en adelante (y) se desarrolló un plano de loteo de 79 lotes que hoy día está aprobado por la Dirección de Obras Municipales", comentó el seremi en un video que publicó G5 Noticias.

Esto permitirá que quienes allí están instalados podrán seguir habitando dicho lugar, pero con mejores condiciones de habitabilidad y servicios básicos. "Al día de hoy tenemos la licitación aprobada para iniciar las obras de mejoramiento de perfilación del terreno, de acomodación de los lotes, de tal manera de poder generar las condiciones para que la gente pueda habitar y habilitar sus lotes, y puedan vivir en ellos de manera ordenada, con la urbanización que corresponde", expresó Vergara.

Plazos

Por otra parte Felipe Díaz, encargado regional de Asentamientos Precarios de Serviu, detalló al mismo medio que se espera que durante el segundo semestre de este 2022 "estar iniciando ya las obras de saneamiento sanitario. Esas obras van a complementar lo que es las instalaciones de agua potable y alcantarillado por un monto aproximadamente de 580 millones de pesos".

Detalló, a su vez, que la actual obra que se está ejecutando en el terreno es de 126 días. "Esto va en el marco de poder urbanizar el campamento, una vez que ejecutemos las obras de agua potable y alcantarillado que, dada la extensión y envergadura, se van a estar ejecutando durante todo el 2023. Eso nos va a permitir luego comenzar el proceso de pavimentación", detalló Díaz. Los recursos para dar curso a todo este proceso ya se encuentran aprobados.

"Nosotros como Ministerio de Vivienda y Urbanismo hemos acompañado desde el año 2012 en adelante (y) se desarrolló un plano de loteo de 79 lotes que hoy día está aprobado por la Dirección de Obras Municipales".

Felipe Vergara, Seremi Minvu