Concón y Quilpué encabezan alza de los
ECONOMÍA. Sector muestra un aumento que podría extenderse por el incremento de tasas de interés en créditos hipotecarios.
Las comunas de Concón y Quilpué mostraron los incrementos más notorios en el precio de los arriendos en departamentos y casas, respectivamente, de acuerdo a las cifras entregadas por el Informe Trimestral de Viviendas del sitio especializado Portalinmobiliario.com.
La comuna de Concón aumentó sus precios en un 22% en el último trimestre del año pasado en relación al mismo periodo del año precedente, superando incluso a Viña del Mar, que mostró un alza del 13,4%, misma tendencia que se evidenció en Valparaíso, con una subida del 5,9%.
En el análisis realizado se remarca que estos incrementos vienen potenciados por el importante incremento de los contactos promedios por aviso en distintas localidades de la Región, como Viña del Mar, que presentó un aumento anual de 612,8% en el número de contactos promedio por aviso, Valparaíso un 588,9% y Concón un 446%.
Efecto pandemia
"A nivel de demanda inmobiliaria, la zona central se ha visto con bastante dinamismo en el último tiempo, principalmente vinculado a la dinámica laboral actual, donde ya es una realidad que algunas empresas opten por el trabajo remoto a tiempo parcial o total", enfatizó el gerente de Planificación y Operaciones del sitio, Nicolás Izquierdo.
El ejecutivo añadió que este escenario "ha incentivado el aumento de búsqueda de una vivienda en ciudades más tranquilas y donde también se puede optar a precios más económicos que Santiago".
En cuanto al segmento de las casas, el mayor aumento se ha notado en la Provincia de Marga Marga, donde además de Quilpué, que lidera con un 29,8% en la comparación anual, se destaca la comuna de Villa Alemana, con un 21,7% de alza.
"El mercado de arriendo de casas se viene incrementando fuertemente desde el año pasado, lo que ha tenido como consecuencia precios altos en las comunas más consolidadas en términos inmobiliarios. Esto podría estar generando mayor interés en ciudades con precios más asequibles, aumentando la demanda al mismo tiempo que los precios", explicó el ejecutivo.
Agregó que estas alzas han contribuido a mejorar la rentabilidad de las propiedades, dando vuelta el escenario que se vio al comienzo del covid-19. Así, en un año en departamentos Concón subió de un 3,9% a un 4,3%. Quilpué de un 5,9% a un 6,4% y Viña del Mar de 3,9% a 4,0%.
"Al inicio de la pandemia las rentabilidades de las propiedades de la zona centro habían caído, pero dadas las condiciones actuales del mercado, con un vuelco mayor hacia el arriendo, estás se han vuelto a recuperar", subrayó Izquierdo.
En cuanto a las ventas, el precio también registró alzas, especialmente en los balnearios, tanto en casas como en departamentos, encabezando la lista Papudo, con un aumento del 12,7% para la venta de departamentos, seguido por Santo Domingo, con un 12,2%. Puchuncaví mostró un alza de 11% y Viña del Mar un 6,6%.
Esta situación, según plantea el informe, es mucho más perceptible en el mercado de casas, donde Algarrobo registró un aumento anual del 13,7% para el precio de venta de este tipo de propiedades. Por su parte, El Tabo presentó un aumento de un 12,9%, Navidad un 15,1%, Pichilemu un 17,1%, Santo Domingo un 17,8%, El Quisco un 19,3% y Papudo un 26,9%.
En cuanto a precios por metro cuadrado, Zapallar lideró ampliamente en valores para la venta de casas y departamentos, con 113,4 UF/m2 y 114,3 UF/m2, respectivamente.
Por otra parte, en casas, las localidades que presentaron los valores más bajos fueron El Tabo, La Calera y Cartagena, todas con un valor promedio bajo las 30 UF/m2. En departamentos fueron Villa Alemana y Quilpué, con 38,9 UF/m2 y 36,2 UF/m2.
arriendos en la zona
"La zona central se ha visto con bastante dinamismo en el último tiempo, principalmente vinculado a la dinámica laboral actual".
Nicolás Izquierdo, Gerente Portal Inmobiliario
Mercado proyecta nuevos aumentos
"Las alzas en las tasas de los créditos hipotecarios hacen prever que los precios de los arriendos sigan en alza. Es de esperar que en el caso de que las condiciones para comprar una propiedad se sigan dificultando, ya sea por el alza en el valor de la UF o por las mayores dificultades para acceder a un crédito, operaciones como el arriendo sigan tomando mayor protagonismo. Como consecuencia de lo anterior, podríamos seguir viendo incrementos en los precios", dijo Izquierdo.
22% de incremento mostraron los precios de arriendo de departamentos en la comuna de Concón.
30 UF por m2 alcanza el valor de las casas en las localidades de El Tabo, La Calera y Cartagena.