Claudio Ramírez

El levantamiento de las limitantes al turismo derivadas del covid-19 ya se hacen sentir en las proyecciones para la temporada estival. Uno de los principales indicadores en ese marco es la demanda por arrendar departamentos o casas en las diversas zonas de la Región de Valparaíso y en particular en sus áreas costeras.

Al respecto, y de acuerdo a los datos de portalinmobiliario.com, el interés por arrendar en la región para el verano aumentó un 57,4% en relación al mismo periodo de 2021, cuando buena parte de las restricciones sanitarias impuestas por la pandemia se mantenían.

"Si comparamos a la misma fecha del año anterior, el crecimiento de la demanda en la zona es incluso mayor que la que existe a nivel nacional y que se sitúa en un 54,8%", remarcó el gerente comercial del sitio especializado, Gianfranco Aste.

Asimismo, de acuerdo a las visitas virtuales que se han realizado al sitio, también se evidencia un alza en el interés de los turistas extranjeros y en particular de argentinos que es uno de los soportes del turismo en la región, particularmente en Viña del Mar.

"Así es, no solo hemos observado un aumento a nivel nacional en la demanda por arriendos de verano, sino que también desde Argentina, que como sabemos tiene una fuerte influencia en algunas ciudades costeras del país, principalmente en enero. En este sentido, el tráfico trasandino en nuestro sitio aumentó un 59% en comparación al año pasado".

Al respecto, agregó que las menores restricciones sanitarias en el ingreso al país podrían estar influyendo en este aumento del interés que existe por venir a la zona desde el otro lado de la cordillera.

En cuanto a los valores, son variados y, de hecho, algunas zonas registran bajas de precios, ya sea en departamentos o casas. "Durante octubre registramos tanto alzas como disminuciones en los precios de arriendo en algunas comunas de la región. Por ejemplo, para el mercado de casas vemos alzas del 13,9% para arrendar una casa en la comuna de Zapallar y disminuciones en el valor del arriendo en comunas como Puchuncaví (Maitencillo) y Algarrobo, con caídas anuales de 2,2% y 5,8%, respectivamente".

NO SoLO ARGENTINOS

Por su parte, el aumento del interés por arrendar en la zona no es solo de los visitantes trasandinos. "Efectivamente, ya empezamos a tener una mayor demanda de argentinos por nuestros balnearios, pero no solamente son ellos, sino que hemos visto un aumento del interés de europeos y estadounidenses en vacacionar en nuestra zona", comentó la gerente del Grupo Premium Propiedades Viña del Mar, Dorlynn Tenorio.

Además, confirmó que el interés que existe es mayor que en los años anteriores debido a las condiciones sanitarias más favorables existentes y que, en general, se aprecia un alza en los valores. "Al igual que los arriendos normales, han subido entre un 20% y un 30%, esto debido a que los arrendadores quieren en parte empezar a recuperar el tiempo y plata perdida durante los dos años anteriores de pandemia", manifestó la ejecutiva.

"El tráfico trasandino en nuestro sitio aumentó un 59% en comparación al año pasado".

Gianfranco Aste, Gerente comercial, de portalinmobiliario.com

"Hemos visto un aumento del interés de europeos y estadounidenses en vacacionar en nuestra zona".

Dorlynn Tenorio, Grupo Premium Propiedades

Cuatro son los locales que tiene la Vinoteca en el país, dos en Santiago, uno en Puerto Varas y el otro en Viña del Mar. En todos funcionaba con un restaurante, salvo en la Ciudad Jardín, pero eso ya quedó atrás, pues el próximo jueves se lanzará oficialmente este espacio, que viene a completar el modelo de negocios de la empresa.

"Desde hace tres meses que está en marcha blanca para revisar los procesos, pero ahora lo lanzamos. El modelo de negocios que tenemos es tener una tienda acompañada por un restaurante y no al revés. Nuestro foco es el vino, por lo tanto, toda nuestra gastronomía va alineada y conversa con él y la verdad que eso es lo que estamos haciendo. Y nos faltaba Viña y tenemos muchas expectativas", comentó el gerente comercial de la Vinoteca, Pablo Awad, quien agregó que además se remodeló la tienda ubicada en 8 Norte.

El ejecutivo remarcó que hace tiempo querían concretar este objetivo en la Ciudad Jardín, tomando en cuenta además el crecimiento demográfico en la zona. Y esto no solo por la tienda, sino también por la distribución que representa cerca del 80% de los flujos de la empresa.

"Tenemos expectativas muy buenas de la tienda con el restaurante y también de la distribución en la zona. Creemos que hemos hecho una muy buena labor en la Región Metropolitana, pero no nos podemos quedar en eso. Nosotros buscamos introducir a la gente a la cultura del vino y eso lo queremos hacer también en las regiones. Creemos que va a estar muy bueno el verano, aunque estamos un poco escépticos de lo que pueda pasar el próximo año porque en general ha ido bajando el consumo".

Expansión

En cuanto a la posibilidad de seguir expandiendo el negocio en la zona reconoció que en su momento existió otro proyecto para la Ciudad Jardín que finalmente no prosperó. "Pero no nos cerramos a nada y por el tamaño de la zona puede haber uno nuevo. Lo que si ya tenemos definido es que tanto en Viña del Mar como en Santiago vamos a ser nosotros los que manejaremos las tiendas con restaurantes", remarcó.

El ejecutivo agregó que "son dos proyectos que van de la mano, queremos ver cómo funciona la tienda que tenemos hoy en Viña del Mar para ver si hay espacio para tener otra más". En términos económicos, se estima que Viña del Mar podría generar entre el 7% y el 8% de los ingresos de la empresa y entre un 25% y 30% solo en lo que se refiere a tienda.

Tras casi un año de tramitación y en fallo unánime, la Corte de Apelaciones de Valparaíso rechazó el recurso de protección presentado el 15 de diciembre de 2021 por la Corporación Pro Defensa del Patrimonio Histórico y Cultural de Viña del Mar y la Fundación Jorge Yarur Bascuñán en contra del proyecto Edificio Live Reñaca, de la empresa Reñaca Norte SpA, ubicado en la calle Reñaca Norte 265, en Viña del Mar, el cual fue cuestionado por las entidades recurrentes por cuanto afirman que se emplaza a escasos metros del Santuario de la Naturaleza "Campo Dunar de la Punta de Concón".

Ante ello, en la acción judicial afirmaron que la iniciativa inmobiliaria no cuenta con un Estudio de Impacto Ambiental (EIA) previo, por lo que solicitaron la paralización inmediata de las obras señaladas y el ingreso del proyecto al Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental.

La Primera Sala del tribunal de alzada, integrada por los ministros Carolina Figueroa, Pablo Droppelmann y Rodrigo Cortés, acogió la alegación de extemporaneidad del recurso alegado por la empresa recurrida y, además, descartó que el proyecto debió someterse a Evaluación de Impacto Ambiental al no estar erigido en una zona protegida por ley.

El fallo consigna que el Edificio Live Reñaca "no es contiguo, ni adyacente al Santuario de la Naturaleza, ni al Campo Dunar, ni al área verde que lo rodea, situándose, según la propia parte recurrente, a más de 174 metros. Por consiguiente, no se dan las condiciones de proximidad señaladas, lo que implica que la edificación del inmueble tampoco requiere de un estudio previo de impacto ambiental".