Claudio Ramírez

Mejores cifras que las mostradas a fines de 2021 evidenciaron las inversiones regionales del rubro comercial, de acuerdo al informe emanado desde la Cámara Nacional de Comercio, Servicios y Turismo (CNC) al primer semestre de este año.

A nivel nacional, la cifra alcanzó los US$2.006 millones, con 53 proyectos en ejecución o estudio, lo que representó un alza de 8,3% en relación al cierre de 2021. En cambio, a nivel regional, el escenario fue distinto, porque el monto de la inversión llegó a la suma de US$117 millones, con un crecimiento de un 34,5% en relación al cierre de 2021 y de 46,3% respecto a la comparación anual, número mayor al promedio país que frente a ese periodo mostró una baja de 10,9%.

Las iniciativas específicas en la zona son cinco, una más que al cierre de 2021. En ese aspecto, hay que considerar que el catastro elaborado por el gremio considera proyectos por US$3 millones o más.

Con esto, la participación total de la región en las inversiones del rubro a nivel país se sitúa en un 6%, un ítem en que solo es superada por la Región Metropolitana (RM), con un 51%, equivalente a US$ 1.012,8 millones. Sin embargo, pese a este incremento, desde el rubro manifiestan que la situación es preocupante por la baja materialización de proyectos de períodos anteriores y porque hay factores que, en general, conspiran contra una mayor cantidad de iniciativas.

"El escenario económico más incierto, las mayores tasas de interés que encarecen el crédito, la alta inflación que estamos enfrentando y su efecto en los costos, junto a los problemas de seguridad que estamos atravesando, son todas variables que afectan las decisiones de inversión", dijo la gerente de estudios de la CNC, Bernardita Silva.

"Hemos perdido competitividad y sin inversión será imposible recuperar el crecimiento en el largo plazo", agregó.

El presidente de la Cámara Regional del Comercio de Valparaíso (CRCP), José Pakomio, subrayó que "si bien estas cifras positivas están influidas por la construcción de solo un nuevo proyecto en la región, sabemos que hay factores que pueden afectar la llegada de nuevas inversiones, como la alta incertidumbre, los efectos de la elevada inflación, la falta de certeza jurídica y, en general, un contexto económico desafiante".

En ese marco, aludió al último Informe de Perspectivas de Negocios del Banco Central. "Solo un 25% de las empresas indica que realizará inversiones durante el próximo año, esto en línea con la incertidumbre que existe producto de la situación económica y política que atraviesa nuestro país. (...) Cuando hay incertidumbre sobre el desarrollo de proyectos de gran envergadura, esto impide que los inversionistas miren a la región con el interés que merece".

"Hay factores que pueden afectar la llegada de nuevas inversiones, como la alta incertidumbre".

José Pakomio, Presidente de la CRCP

Pese a la situación económica que afecta al país y particularmente a la zona, las personas siguen interesadas en conseguir su vivienda propia, para lo cual recurren al financiamiento bancario. En ese ámbito, un estudio específico realizado por el sitio EnlaceValparaiso.cl evidenció la predominancia de las mujeres en esta materia a nivel local.

Es así que ostentan un 51% del total de solicitudes de preaprobación de crédito hipotecario en la zona, con lo que ya llevan cuatro trimestres seguidos aumentando su participación, pasando del 44%, logrado en el último trimestre de 2021, a representar la mayoría al tercero de 2022.

Asimismo, se registró un 30% de solicitudes de preaprobaciones de créditos hipotecarios, aumentando un 2% respecto al trimestre anterior. Además, se registró un 23% con modificaciones, creciendo un 9% en relación al mismo periodo.

Al respecto, el encargado Research de la entidad, Roberto Tapia, explicó que "si bien los resultados del plebiscito ayudaron a reducir la incertidumbre presente en el mercado, aún existe incertidumbre proveniente del factor político, esto se suma a otros factores macroeconómicos que continúan siendo poco favorables".

En este contexto, apuntó a elementos como la apreciación del dólar y la alta inflación, traducida en el valor de la UF. "Esta combinación de factores estaría provocando que el ritmo con que las personas están volviendo a considerar la adquisición de una propiedad se encuentre ralentizado", remarcó, agregando que el escenario es más restrictivo respecto a la flexibilidad de los bancos para otorgar créditos hipotecarios, pese a la estabilización en la tasa de interés.

Proyecciones

Pese a ello, señaló que, de acuerdo a lo proyectado, las cifras podrían ser mejores para el 2023. "Consideramos que un 55% de las personas que están en disposición de comprar una vivienda lo harían en el plazo de un año, mientras que un 77% lo concretaría dentro de 18 meses".

Respecto a los motivos que reactivarían el proceso de compra, apunta a una baja en las tasas de interés y una mayor flexibilidad en los requisitos para acceder al crédito hipotecario, sobre todo en lo que se refiere a la rentabilidad.