El 2015 no ha sido un buen año para la construcción en el país y en particular para la Región de Valparaíso, situación que volvió a hacerse patente con el informe de Sectores Económicos de la zona correspondiente al mes de mayo, elaborado por el INE. De acuerdo al documento, los permisos de edificación registraron el segundo periodo consecutivo de variación negativa alcanzando una baja del 32,2% respecto a igual periodo del año anterior.
En total la superficie autorizada fue de 104.314 m2 incluidas las obras nuevas y las ampliaciones. En el caso de las primeras la cifra llegó a 94.309 m2, lo que representa una caída de 30,2%. El 84,2% corresponde a viviendas, el 11,8% a establecimientos comerciales y financieros, y el 3,9% a servicios. En cuanto a las ampliaciones, totalizaron 10.005 m2 registrando una baja de 46,3% respecto al mismo lapso de 2014.
VIVIENDAS NUEVAS
Esta situación se une a otros indicadores que inquietan al sector como el stock de viviendas nuevas -de un valor superior a las 1.000 UF- que experimentó una disminución del 13% en el Gran Valparaíso, en el quinto mes del año.
De acuerdo a la Unidad de Estudios de la Cámara Chilena de la Construcción Valparaíso la cantidad de viviendas nuevas de estas características a la venta en la zona mencionada se eleva a 3.303, mientras que al mismo periodo de 2014 la oferta llegaba a 3.823.
Del total disponible, 2.936 corresponde a departamentos y 367 a casas. En cuanto a los proyectos habitacionales también mostraron un declive pasando de 113 a 105 en el mismo periodo observado lo que representa una caída de 7%.
Desde el sector advierten que hay hechos objetivos que explican estas cifras que apuntan a una actividad contraída, una inversión muy por debajo de lo esperado, ventas débiles, proyectos detenidos y la ausencia de nuevos. Todo ello además preocupa tomando en cuenta la cantidad de empleos que ésta área entrega a la economía regional.
UN ESTANCAMIENTO
"La actividad se mantiene solo por efecto del IVA a la vivienda que comienza a regir en 2016 y que ha llevado a las empresas a adelantar proyectos. Pero el estancamiento mayor vendrá en los próximos meses especialmente en Viña del Mar, donde se han congelado amplios sectores, lo que significa muchos proyectos detenidos y muchos puestos de trabajo que no se crearán", comentó el presidente de la CChC Valparaíso, Jorge Dahdal.
Uno de los obstáculos que enfrenta la actividad, apunta el titular del gremio, tiene que ver con la carencia de espacios para edificar. "El principal problema que enfrenta hoy nuestra actividad en la región es la falta de terrenos donde construir, lo que se suma a los congelamientos indiscriminados y a la falta de certeza jurídica para permisos de obras emitidos, que mantienen detenidos muchos proyectos de distinta envergadura", advierte el líder gremial que también añade otros factores.
"Se suma el impacto negativo que sobre las inversiones están teniendo la reforma tributaria y la reforma laboral. Como gremio estamos muy preocupados de la caída de la actividad constructora que es el motor de toda la economía regional y el más potente generador de empleo en la zona", manifestó Dahdal, quien recalca que es necesario crear un ambiente propicio para las inversiones.
"Hay que factibilizar técnicamente nuevas zonas de extensión urbana, eliminar las trabas burocráticas a los proyectos y respetar la certeza jurídica de los permisos de obra. Además es crucial despejar de 'ruidos' el entorno, como lo es el proyecto de la reforma laboral del gobierno", concluyó el dirigente regional del gremio de la construcción.
De acuerdo al informe Macroeconomía y Construcción de la Cámara, la inversión en el sector de la construcción registraría un aumento estimado que alcanzaría el 1% anual en 2015, cifra que se ubica muy por debajo del promedio de crecimiento histórico de la actividad que alcanza el 5,1% al año. Este resultado se explicaría fundamentalmente por la menor inversión esperada para este año en infraestructura productiva privada, que a la hora del balance representa aproximadamente el 42% del total.
Claudio Ramírez
104.314
metros cuadrados fue la superficie total en la región de Valparaíso autorizada para edificación en mayo.
13%
disminuyó el stock de viviendas nuevas a la venta, por sobre 1.000 UF, en el Gran Valparaíso.
