Oferta de propiedades usadas en 2017 aumentó un 13% en el Gran Valparaíso
REGIÓN. Si bien el arriendo de casas disminuyó fuertemente en comunas como Quilpué y Concón, la venta de departamentos de segunda mano subió considerablemente en el Puerto y en Viña del Mar.
El último informe sobre viviendas en la Región de Valparaíso, realizado por el área de Research de Mercado Libre Clasificados, con datos del sitio Portalinmobiliario.com, arrojó que en el último trimestre del año pasado la oferta (ventas y arriendos) de propiedades usadas en las comunas del Gran Valparaíso aumentó un 13% en comparación al mismo periodo de 2016.
En el desglose, el mayor aumento de avisos correspondió a la venta de departamentos de segunda mano, siendo la comuna de Valparaíso la que registró el mayor alza (37,2%) al pasar de 490 anuncios en 2016 a 650 el año pasado. Por debajo de la Ciudad Puerto aparece Concón, con un incremento de un 21,4% (de 1.540 a 1.870), seguido muy de cerca por Viña del Mar, que se mantiene como la comuna con la mayor oferta de departamentos, con 5.624.
Siguiendo con los avisos de venta, pero ahora de casas, las cinco comunas de la zona también presentaron alzas en el último trimestre. En este segmento nuevamente Valparaíso lideró la tabla con una oferta de 1.022 propiedades, 295 más que en 2016 (40,6%).
Sin embargo, el incremento de propiedades de segunda mano en la zona pudo haber sido mucho mayor si no fuera por la baja que registraron los arriendos de casas.
Si bien en cantidades la diferencia no resulta tan significativa, Quilpué pasó de ofrecer 112 propiedades en arriendo en 2016 a sólo 83 el último año, lo que equivale a una disminución de un 25,9%. Pero no sólo fue la Ciudad del Sol: Valparaíso (-19,6%) y Concón (-6,7%) también sufrieron bajas. Sólo Villa Alemana y Viña del Mar aumentaron en dicho segmento, aunque sólo un 4,6 y un 2,6%, respectivamente.
Al respecto, el analista de estudios de Mercado Libre Clasificados, Claudio Retamal, explicó que el arriendo de casas usadas es un mercado "que en los últimos años ha ido perdiendo protagonismo", puesto que las personas que están buscando arrendar "privilegian tener una ubicación céntrica o cercana a sus lugares de trabajo, y ahí lo que está predominando es el mercado de departamentos".
Otra de las conclusiones que arrojó el informe tiene que ver con los precios, donde los departamentos registraron un alza de entre un 6 y un 7%, mientras que las casas también subieron entre un 7 y un 10%.
Allí, Concón sigue siendo la ciudad del país con los precios más altos, con un alza anual de un 3% en departamentos y casas, cuyo valor promedia las 61,3 y 52,5 UF por metro cuadrado, respectivamente.
Sin embargo, el mayor incremento en el último trimestre lo anotó Quilpué. De acuerdo al informe, los departamentos usados en venta subieron su valor en un 15% en términos anuales, lo que le permitió a la comuna pasar del lugar 17 al quince a nivel nacional. En tanto, Viña del Mar bajó del tercer al cuarto lugar, aunque igual registró una variación positiva de casi un 1%.
En cuanto al alza en los precios, el analista de Mercado Libre Clasificados comentó que "podría estar vinculado a que las mayores restricciones al financiamiento siguen siendo una clase de impedimento para las personas, como también los plazos para pagar un pie".
Mientras que sobre el aumento de los valores en Quilpué, Retamal agregó que "si bien subieron sus precios, estos siguen siendo mucho más convenientes que los de las zonas costeras, lo que hace aumentar la demanda". Además, el analista agregó que los departamentos de Quilpué mantienen una de las rentabilidades más altas del país.
Tal como ha sido la constante en los cuatro últimos años, en 2017 también se registró un leve descenso en la demanda por vacacionar en la Quinta Región. A juicio de quienes realizaron el estudio, el interés poco a poco se ha ido traspasando a las regiones de Coquimbo y La Araucanía.
Así, mientras en 2016 comunas como Valparaíso promediaban en $60.000 el arriendo por una noche, el año pasado el valor cayó a $55.000. Lo mismo que en Concón, que pasó de $75.000 a $70 mil por día. Donde sí hubo un incremento fue en Algarrobo, de $10 mil diarios, lo que equivale a un alza de un 14%. Mientras que Viña del Mar y Papudo mantuvieron sus precios.
Departamentos superaron a las casas
Por primera vez, la oferta de departamentos (9.648) superó a la de casas (9.556) en la región. Lo anterior se explica porque de los proyectos inmobiliarios que existen -los que luego pasan a ser propiedades usadas-, ocho de cada diez corresponden a edificios de departamentos. Incluso, la diferecia es mayor en las comunas costeras: un 98% en Viña del Mar y un 92% en Concón son departamentos. La cifra disminuye en la comuna de Valparaíso, a un 79%, influenciado principalmente por la venta de casas que predomina en el sector de Curauma. "El aumento de publicaciones de departamentos sigue creciendo a un ritmo más alto que el de casas, que por primera vez desde 2007 fue superado", comentó Claudio Retamal.
departamentos, para arriendo y venta, se registraron en la zona. Primera vez que superan a las casas. 9.556
aumentaron los precios de las propiedades usadas en Quilpué. Valores en Viña y Concón también subieron. 15%