Claudio Ramírez
Las cifras siguen tendiendo a la baja en los sectores económicos de la zona a raíz del efecto coronavirus y uno de ellos es el de la construcción y particularmente el de la segunda vivienda, que representa una parte significativa de las transacciones comerciales totales del rubro en la Región de Valparaíso.
Esto, porque la zona costera del territorio es la favorita para las personas que habitan en otros lugares del país, especialmente en la Región Metropolitana, para adquirir una propiedad con motivos que van desde pasar sus días de descanso o de jubilación, o como instrumento de inversión.
"El mercado está sensiblemente afectado, con bajas en sus ventas superiores al 70%, lo que es altamente preocupante, ya que éste ha sido siempre un segmento muy activo en nuestra zona", comentó el presidente de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) Valparaíso, Gian Piero Chiappini.
"Estas viviendas tienen un componente importante de inversionistas que es cercana al 30% y eso en la actualidad ha caído casi a cero porque no están dispuestos a invertir en el ámbito de la construcción y ahí hay un elemento importante que incide en las ventas", subrayó el líder gremial.
Una realidad que también había hecho patente el gerente de estudios del gremio, Javier Hurtado. "El tema de fondo es que esta crisis tendrá finalmente un impacto económico en todas las personas. Por lo tanto, lo que probablemente va a ocurrir es que la demanda por segunda vivienda va a caer en la misma tasa que la demanda por la vivienda en general o quizás más fuerte", remarcó el ejecutivo.
De hecho, es tal la importancia que tiene este mercado para el sector en la zona que, por ejemplo, en un edificio nuevo, en el sector costero, entre el 50% y 70% de sus departamentos son adquiridos por personas que viven fuera de la región y que los ocupan como segunda vivienda.
Sector congelado
En el área hay actores que también advierten que este segmento tardará más en recuperarse una vez que pase la contingencia de la pandemia, que sin duda trae consigo una pausa en decisiones de inversión de tanta magnitud como es el adquirir una segunda vivienda.
"Creo que este mercado en específico estará parado hasta fin de año. El primero en recuperarse será el mercado inversionista pues habrán oportunidades importantes, luego el residencial, puesto que las personas retomarán procesos de compra congelados por la pandemia, aprovechando las promociones que harán muchas inmobiliarias para ajustar su stock y finalmente el mercado de la segunda vivienda", comentó el director ejecutivo de Enlace Inmobiliario, Sergio Barros.
Esto último, explica, ya que dicha compra está asociada a decisiones que se pueden aplazar sin mayor inconveniente.
¿guerra de precios?
Dado esto, a juicio del ejecutivo, el mercado deberá tomar acciones para impulsar este segmento. "Las inmobiliarias deberán realizar promociones agresivas para deshacerse de stock durante el año en curso, lo que se puede traducir en una guerra de precios y promociones de la que pueden salir muy favorecidos aquellos clientes que tengan la capacidad de financiamiento en este período", manifestó.
En cuanto a si esto finalmente puede ocasionar una paralización masiva de los proyectos orientados a esta área, recalcó que ya hay muchos proyectos en esa condición por la pandemia. "Los trabajadores no pueden llegar a faena y simplemente no se puede avanzar en la construcción. Por otra parte, no se están iniciando nuevos proyectos pues lo inversionistas requieren de mayores certezas de lo que pasará en los próximos meses, lo que se suma a las mayores restricciones de la banca para el financiamiento de proyectos inmobiliarios", remarcó Barros añadiendo que desde la última mitad del año la actividad comenzaría a recuperarse. "Se espera que a partir del segundo semestre esto empiece a cambiar", puntualizó.
"La situación es preocupante, ya que éste ha sido siempre un segmento muy activo en nuestra zona".
Gian Piero Chiappini, Presidente CChC Valparaíso
30% de las adquisiciones para segunda vivienda es motivada por un horizonte de inversión.
7 Hasta siete de cada diez personas que adquiere un departamento en la zona no es de la región.
2° semestre de este año se espera una recuperación del mercado regional de la segunda vivienda.