Uno de los tantos efectos de la pandemia y su impacto económico se advierte en el mercado regional de los arriendos. Un estudio de Portalinmobiliario.com analiza la situación del segundo semestre de este año, trabajo cuyos resultados se pueden proyectar a la realidad actual.

Se indica que el mercado de los arriendos se ha visto más impactado que el de las ventas. En el caso de los primeros, la demanda cae en un 15%, lo que se refleja en la oferta que se ve presionada a bajar sus valores.

Es así como los valores en Valparaíso, Viña del Mar y Quilpué muestran mermas de -7% y -6%, mientras que en Concón esa disminución llega a -3,4%, cifras negativas que serían las mayores en los tres últimos años.

Esta caída tiene varias causas y una de ellas es la disminución del poder adquisitivo de las familias por baja en sus ingresos o pérdida de empleos. En el caso de arriendos ya consolidados y con contrato, se advierten rebajas consensuadas en los valores y reajustes debido a las mismas circunstancias.

Los propietarios de viviendas, en general pequeños inversionistas, evitan así eventuales conflictos con sus arrendatarios por rentas impagas que podrían derivar en tribunales.

Otro factor que puede condicionar esta situación de una mayor oferta son los departamentos adquiridos para renta y tradicionalmente ocupados en Valparaíso o Viña del Mar por estudiantes de otras regiones. Esos estudiantes ya no aparecen y el inmueble vacío se suma a la oferta en un mercado deprimido.

Un hecho predecible es el relativo a los arriendos de verano, que también se verán afectados por la situación económica general, aun cuando, como se espera, mejoren las condiciones sanitarias. De cualquier modo, ese mercado estacional se estima con valores a la baja tanto por disminución en el turismo interno como por una caída de visitantes extranjeros.

Un hecho interesante que señala Daniel McCleary, director de Porltalinmobiliario.com, es el mayor interés de los cotizantes de viviendas en casas por sobre departamentos, interés cifrado en un 65%. El ejecutivo señala como una causa de esta preferencia el "efecto encierro" generado por las cuarentenas. Es mejor estar confinado en una casa que en un departamento.

Si consideramos que la propiedad destinada al arriendo es para muchos una inversión y quizás su única fuente de entradas, esta baja en la demanda también puede golpear a la construcción con menor demanda en sus emprendimientos, situación que puede frenar nuevas obras y afectar el ya castigado empleo.

Así, esta situación de los arriendos no se puede considerar como puntual, sino que como resultado de un efecto en cadena más de la situación económica que exige decisiones y medidas de corto, mediano y largo plazo, tanto del sector público como del privado en sus emprendimientos.

La pandemia tiene múltiples consecuencias expresadas en lo sanitario, las recomposiciones del tejido social, la paralización de la producción, la contracción en el mercado laboral y una recuperación que será más lenta de lo esperado.

Como bien sabemos, la economía de la región -y del país- posee una matriz productiva concentrada en commodities. La actividad portuaria (San Antonio, Valparaíso, Quintero) y los múltiples servicios asociadas a ella es dependiente de los shocks de demanda y vulnerable a las fluctuaciones de los precios en el mercado financiero internacional, todos factores externos que se han vuelto aún más volátiles con guerras comerciales entre las potencias económicas mundiales y que con el actual estado sanitario mundial han tenido efectos mayores de los esperados.

La agroindustria y la minería, actividades que son las dinamizadoras de la economía regional, han tenido un impacto ambiental y social acumulativo sobre los territorios y sus comunidades, cuestión que se expresa en cuatro hechos observables:

1.- Explotación intensiva de recursos naturales no renovables, tales como energías y metales. 2.- Alteración de los ciclos biológicos de múltiples especies y sobreexplotación de las mismas, impactando fuertemente la biodiversidad regional. 3.- Modificación del mundo natural, creando productos inexistentes o transformando su proporción, como en el caso del CO2, teniendo incidencias sobre la contaminación, el efecto invernadero y la destrucción de biotopos. 4.-Ocupacio´n y alteración de los espacios naturales, con resultados devastadores en el suelo fértil, extensión de la desertificación e intensificación de la compactación.

Sin embargo, existen todas las condiciones para planificar en la región otra forma de producir y emprender actividades económicas que consuman menos materia y energía. El uso de tecnologías que favorezcan la sustentabilidad, como la reutilización de las aguas y fuentes de energías limpias; la rematerialización de las manufacturas, reutilizando y reciclando mucha de la basura producida y esparcida por el territorio; hacer más con menos en materia de integración del puerto con las diversas actividades propias de la ciudad y el turismo; contribuir a una ética sostenible en materia de producción y consumo, promoviendo servicios de usuarios, más que incrementar los propietarios; son todas buenas razones para confiar en una economía solidaria donde se sitúen las comunidades, sus necesidades, sus relaciones y su entorno en el centro de los encadenamientos productivos.

Estado, gobierno regional/local y empresas debieran coordinar una gobernanza colaborativa para que la Región de Valparaíso proporcione oportunidades equivalentes a sus habitantes, tales como: participación de las comunidades en las decisiones productivas; integración de la mujer en las distintas actividades de la región; dotar de mejores servicios e infraestructura a los territorios; proteger los bienes comunes; reformular la educación y formación profesional con identidad regional; incentivar clústers de I+D+i.

Las mejores políticas públicas necesitan evidencia y opciones de salida. Ahora el desafío es discutir y ejercer acciones -ojalá entre múltiples colectivos- concretas para avanzar en un rediseño productivo innovador a nivel regional.