La crisis económica generada por la emergencia sanitaria también se siente en el mercado inmobiliario de la región, particularmente en el segmento de las viviendas nuevas. Es así que en el mes de agosto las ventas -por sobre las 1.000 UF- en el Gran Valparaíso cayeron un 44% en comparación al mismo periodo del año pasado. En la medición respecto al mes anterior, la baja se situó en un 19%.

Las ventas acumuladas al octavo mes del año en el territorio llegaron a 1.139 unidades, cayendo un 30% en relación a igual lapso de 2019. "Esta caída de las ventas de casas y departamentos se explica por la grave crisis económica que enfrentamos, que ha golpeado especialmente a la industria inmobiliaria habitacional, impactando directamente las posibilidades de acceso a la vivienda de las familias chilenas", comentó la presidenta de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) Valparaíso, Marisol Cortez.

La líder gremial sostuvo que esta realidad no sólo afecta a la primera vivienda, sino que también el mercado de la segunda, que en la zona es bastante dinámico y relevante para el sector. "Hoy las familias no se encuentran en condiciones de reunir el pie necesario para poder optar a una casa o departamento. Y, en segundo lugar, las condiciones que imponen los bancos para la aprobación de créditos hipotecarios, en la actualidad son excesivamente restrictivas", dijo.

Cambian condiciones

En este ámbito, Cortez recalca que no se refiere a las tasas sino más bien los factores que están ligados a la obtención de un crédito. "No estamos hablando de las tasas de interés, sino de la evaluación que se realiza a los solicitantes. El problema es que hoy, cumpliendo las mismas condiciones que en años anteriores, un alto porcentaje de personas no califica", precisó, añadiendo que ello está refrendado por las cifras de ventas que registran las inmobiliarias de la región.

"Si a estas cifras agregamos el alto número de desempleados país o trabajadores con contratos suspendidos, vemos cómo se va profundizando el problema", agregó.

La presidenta de la CChC Valparaíso advirtió que a su vez, para las empresas constructoras el financiamiento de sus obras también es cada vez más restrictivo y exigente en la banca. "Nos encontramos con situaciones en que proyectos que originalmente se encontraban financiados, hoy están con dificultades con las aprobaciones y por lo mismo no pueden partir", remarcó.

Destacó que se requiere recobrar la confianza y que allí juegan un rol clave los bancos, sobre todo sus departamentos de riesgo. "Llamamos a la banca a no ser parte del problema y sumarse a la solución para familias y las empresas", dijo.

"Hoy las familias no se encuentran en condiciones de reunir el pie necesario para poder optar a una casa o departamento".

Marisol Cortez, Presidenta CChC Valparaíso

De acuerdo a las cifras de la Superintendencia de Insolvencia y Reemprendimiento, para el mes de agosto 78 empresas en la región se acogieron al proceso de liquidación, 13 más que el año pasado a igual fecha, lo que supone un fuerte incremento del 20%.

"El alza en las cifras de quiebras de empresas en la región va en línea con el aumento experimentado a nivel nacional y se explica porque muchas de las pymes que tenían Créditos Covid con seis meses de gracia, hoy día están comenzando a pagar las cuotas. Lo mismo está sucediendo con los créditos hipotecarios que fueron postergados", comentó el abogado de Defensadeudores.cl, Ricardo Ibáñez.

Más gastos

El experto agregó que las empresas tendrán mayores gastos que asumir, en momentos en que aún no se ve una recuperación y algunas comunas de la región se mantienen en cuarentena. "Las cifras de liquidaciones tenderán a subir en la última parte del año cuando más comunas salgan del confinamiento y se agilicen los trámites que se requiere para una liquidación", remarcó, añadiendo que para 2021 se proyecta un aumento explosivo.

El abogado especialista, Diego Messen, de Moraga & Cía., advirtió que "debe tenerse en cuenta que una empresa, al tomar la decisión, tarda entre dos a tres meses entre lo que demora la recopilación de antecedentes, interposición de solicitud ante un Tribunal y la resolución (...) Por ello, las declaraciones que han sido registradas en el mes de agosto, seguramente tienen un origen de insolvencia en los meses de mayo y junio".

Vecinos del edificio "Vista Mar" que se ubica en Errázuriz, a la altura de la calle Rodríguez, denunciaron la presencia de un contenedor con sustancias peligrosas el pasado miércoles en el borde costero.

Al respecto, la Empresa Portuaria de Valparaíso (EPV) explicó a través de las redes sociales que se trató de una "situación específica y excepcional", provocada por un desperfecto mecánico del camión que transportaba un contenedor IMO.

La estatal precisó que, debido a la restricción horaria que rige para el movimiento de este tipo de cargas, no pudo ser transportada en el momento, debiendo permanecer en el sector hasta que se abriera la ventana horaria (23.00 a 6 .00 horas). Por último, la estatal llamó a no generar alarma.

En tanto, el vocero de los vecinos de la comunidad mencionada, José Antonio Rivero, indicó que "si bien no era inflamable ni explosivo, era tóxico, lo que igualmente lo hacía peligroso (...) se debió destinar una tractora para el arrastre del contenedor a otro lugar".