Claudio Ramírez

Una de las tendencias que acarreó la pandemia en el mercado inmobiliario regional fue el aumento en el interés de comprar una vivienda en contraposición al arriendo, cuyos números han bajado de manera constante en los últimos meses, coincidiendo con los momentos más álgidos de la crisis sanitaria.

Pero también, y así lo corrobora un estudio realizado por la plataforma de gestión inmobiliaria Toctoc.com, el foco por adquirir una vivienda nueva se trasladó de forma definitiva hacia la zona interior del territorio por varios factores, y específicamente a la Provincia de Marga Marga.

En rigor, entre octubre de 2020 y marzo de este año las cotizaciones de compra en el sector se elevaron un 36% en comparación al periodo previo al estallido social y la crisis sanitaria.

Un escenario que el análisis respalda en varios factores como el mejoramiento de la conectividad y la escasez de suelo que existe en Valparaíso y Viña del Mar. "El desarrollo de carreteras, la inversión en vialidad y el metro regional han acercado a comunas como Quilpué y Villa Alemana a los centros laborales, acortando considerablemente tiempos de transporte y habilitando suelo de menores precios y con menos restricciones normativas", comentó el gerente de estudios de la empresa especializada, Daniel Serey, quien con respecto al segundo punto agregó que mucho tiene que ver el contexto, caracterizado por suelos más escasos y mayores restricciones normativas en la Ciudad Jardín y también en la capital regional, contribuyendo a incentivar procesos de densificación en las comunas de la naciente provincia.

Radiografía de la oferta

En total se cuentan más de 100 proyectos, donde el territorio que lidera este ítem es Villa Alemana, con 39 iniciativas, seguida por Quilpué, con 27, y Limache, con 15.

"La oferta es variada tanto en casas como departamentos o en precio y tipo de producto, lo que se ha vuelto cada vez más atractivo", dijo el ejecutivo, agregando, además, que estas comunas han ido ganando en una serie de factores que las personas buscan al tomar una decisión de compra de esta naturaleza, como la cercanía de lugares que son cada vez más cotizados en la demanda.

"Son comunas, además, con buen nivel de servicios y equipamientos urbanos y con menos congestión y densidad, factores que han mostrado su alta relevancia en medio de la contingencia por el covid-19", sostuvo Serey en referencia, por ejemplo, a la cercanía con áreas verdes, centros educaciones y de salud, y también a la proximidad de comisarías, que es otro de los factores que consideran los potenciales propietarios al momento de adquirir una vivienda.

En el detalle, en Villa Alemana las tipologías en cuanto a casas van desde los 2 dormitorios y 1 baño a 4dormitorios y 3 baños, alcanzando hasta 124 m2 y un precio promedio de 3.709 UF. Por su parte, los departamentos presentan una amplia gama que va desde 30 a 88 m2, además de contar con precios que promedian las 2.193 UF.

En la Ciudad del Sol, en tanto, el estudio enfatiza que en el segmento de casas predominan las tipología de 3 dormitorios con 2 y 3 baños, con 80 m2 en promedio y con precios que van desde las 1.700 UF a las 4.990 UF. Mientras que en departamentos, la zona actualmente cuenta con diversas alternativas que van desde los 35m2 a los 86m2 y presentan precios promedios de 2.960 UF.

"Son comunas con buen nivel de servicios y equipamientos urbanos y con menos congestión y densidad".

Daniel Serey, Gerente de Estudios Toctoc.com

Un innovador proyecto, liderado por dos mujeres de la región, fue reconocido a nivel nacional y se adjudicó un premio de $25 millones para seguir perfeccionando su modelo de desarrollo que beneficia al ecosistema del territorio.

Se trata de "Revaloriza", emprendimiento que se encarga de la gestión de los residuos inertes que producen las obras de construcción de forma sustentable. Esto, con el fin de impulsar la economía circular en la zona, enlazando a los actores claves de la cadena para lograr disminuir los impactos socioambientales y revalorizar los residuos.

Lo anterior se logra transformándolos en materiales reciclables que permiten impulsar la generación de nuevas fuentes de empleo y el desarrollo de talentos regionales, según explicó una de sus fundadoras, Karen Aguilera, que lidera el proyecto innovador junto a Bárbara Yáñez.

"Es el reconocimiento al gran trabajo de un tremendo equipo en la gestión y valorización de los residuos que genera la construcción, que representa un tercio del total que se produce en el país", dijo Aguilera, añadiendo que las metas son ambiciosas.

"Lo que queremos hacer es profesionalizar el tratamiento y la gestión de los residuos de la construcción a nivel regional y nacional", dijo la emprendedora, quien junto a su compañera fueron una de las ocho ideas creativas reconocidas en la final de la cuarta versión del fondo concursable Talento Emprendedor de Caja Los Andes (Tecla), donde en total fueron apoyadas con $140 millones para respaldar su desarrollo.

La iniciativa regional resultó ganadora en la categoría Expansión. "Estamos muy emocionadas de haber sido uno de los proyectos premiados", agregó Aguilera.

En tanto, el gerente general de la entidad organizadora, Nelson Rojas, destacó el desafío que buscaba consolidar y expandir emprendimientos que beneficien potencialmente a más de un millón de personas. "Esa es la idea, crear un espacio de articulación para unir el emprendimiento y la innovación con los desafíos sociales actuales y futuros", recalcó.

Durante el segundo semestre de este año se realizarán finalmente las obras de reparación del borde costero en el sector del Faro Punta Ángeles, ubicado a continuación de la avenida Altamirano, en la comuna de Valparaíso.

Esto corresponde a una erosión de aproximadamente 10 metros de largo por 30 de alto que se produjo en la zona y que es necesario reparar para la tranquilidad de los visitantes del lugar, pues se trata de un mirador.

Desde el Ministerio de Obras Públicas se explicó que en estos momentos se está culminando el proyecto de la iniciativa, para luego proceder a su licitación y, posteriormente, a la ejecución de los trabajos.

"Se está trabajando con profesionales de la dirección de Vialidad, que están terminando de desarrollar el proyecto para proceder a licitarlo y comenzar las obras durante el segundo semestre", comentó sobre la materia el seremi de la cartera, Raúl Fuhrer, quien también detalló que se estima que las obras tendrán una inversión de alrededor de 300 millones de pesos.

En cuanto a los riesgos de la erosión que existe actualmente en el lugar, la autoridad sectorial explicó que se ha llevado un estricto control topográfico y visual del área en pro de la seguridad.

En esa línea, manifestó que estas fiscalizaciones realizadas evidencian que si bien el sector afectado por este problema presenta un grado de estabilidad aceptable, "es necesario ejecutar el proyecto para volver a contar con una infraestructura en óptimas condiciones".