Claudio Ramírez

El eje formado por la zona Concón-Reñaca se consolida como uno de los polos más importantes del mercado de oficinas en el territorio. Ya pasaron los tiempos en que Valparaíso dominaba en este segmento y así lo corroboran las cifras. Un informe de BMI Servicios Inmobiliarios subraya que en el sector se concentran nueve de los diez proyectos nuevos de esa área.

De acuerdo al documento, factores como el acceso y las alternativas de comercio que allí existen resultan ideales para este tipo de oferta.

"Se ha constituido un nuevo polo de desarrollo sobre la avenida Concón-Reñaca. Esta es una zona muy atractiva para este tipo de equipamientos, ya que cuenta con una normativa que permite hacer edificación en altura, tiene además una amplia cobertura comercial y conectividad hacia el centro de la ciudad", comentó el gerente de estudios de la entidad, Sergio Novoa.

La oferta

Actualmente hay poco menos de 1.400 unidades nuevas en oferta, tanto en venta como en arriendo en el área, y para 2022 se prevé que el desarrollo de proyectos de oficinas se frene, con tan solo uno en construcción. Esto se explicaría en parte por la incertidumbre que existe respecto de elementos como la emergencia sanitaria.

De este número de oficinas y en el caso particular del arriendo, la superficie promedio es de 71,8 m2 y la tarifa mensual llega a 29,4 UF, es decir, 0,41 UF por metro cuadrado.

"Entre las opciones que existen en renta, actualmente se registran propiedades bajo los 45 m2 y sobre los 75 m2. No hay oferta en el rango intermedio debido a que se trabaja bajo el formato de plantas libres o bien espacios para profesionales independientes, más pequeños", detalló Novoa.

Superficie y valores

En lo que respecta a la venta, la superficie promedio llega a 33,41 m2, lo que, de acuerdo al ejecutivo, se debe a que actualmente el desarrollo inmobiliario se ha concentrado mucho en dar respuesta a las necesidades de profesionales independientes, que por lo general requieren de pocos metros.

Sobre los precios, el informe da cuenta que el promedio de las oficinas nuevas alcanza a 74,2 UF por metro cuadrado. Las de menos de 30 m2 se pueden encontrar por un valor promedio de 1.861 UF, mientras que las de más de 75 m2 alcanzan las 12.031 UF.

En relación a la demanda que existe y tomando en cuenta los vaivenes derivados de la pandemia, se observa una cifra que en promedio alcanza a 3,2 transacciones al mes.

"Esto es un buen número, sobre todo pensando que esta zona tiene un carácter más bien residencial y que recién se está consolidando como un polo de desarrollos de oficinas, tendiendo a reemplazar como polo de oficinas a Viña del Mar".

"Es una zona muy atractiva para este tipo de equipamientos, (...) tiene además una amplia cobertura comercial".

Sergio Novoa, Gerente Estudios BMI

Un número de beneficiarios superior a los 168 mil serán los que recibirán la Pensión Garantizada Universal (PGU) en la Región de Valparaíso, la que comenzará a pagarse a partir del 18 de febrero.

Esta cifra corresponde a aquellas personas que actualmente son beneficiarias en la zona de la Pensión Básica Solidaria (PBS) y el Aporte Previsional Solidario (APS), quienes automáticamente pasarán a recibir el monto de 185 mil pesos.

A estos se incorporarán los potenciales beneficiarios que ingresarán a dicha nómina desde el mes de agosto, debido al aumento de cobertura del 60% al 80% más vulnerable de la población total del país, donde en total se beneficiarán al menos 2,4 millones de personas.

En suma, beneficia a todos los adultos mayores que tienen 65 años o más y que no se encuentran en el 10 % más rico de la población. "En la Región de Valparaíso serán al menos 168.078 los beneficiados por la PGU", detalló el delegado presidencial, Jorge Martínez, quien destacó el acuerdo al que se llegó en el Congreso. "Nos permitió tramitar este proyecto en solo 5 semanas", manifestó.

En tanto, el seremi del Trabajo y Previsión Social, Rodrigo Kopaitic, remarcó que este nuevo instrumento reemplaza, además, a los beneficios del actual Pilar Solidario.

"Dicho monto podrá ser recibido de manera íntegra por todos aquellos hombres y mujeres que tengan una pensión base igual o menor a 630 mil pesos mensuales, mientras quienes reciban mes a mes un pago superior a este pero inferior a 1 millón de pesos, recibirán el aporte pero en un monto progresivamente menor", mencionó. Por ejemplo, si se trata de una persona que posee una pensión total autofinanciada de 700 mil pesos mensuales, el aporte de la PGU ya no será de 185 mil, sino que de 150 mil pesos. En el caso que dicha pensión sea de 800 mil, el aporte será de 100 mil pesos.

"A estos, se le incorporarán los potenciales beneficiarios que ingresarán a dicha nómina desde el mes de agosto".

Jorge Martínez, Delegado Presidencial

Una iniciativa de norma que busca cambiar el actual modelo de concesión portuaria en el país presentaron a la Convención Constitucional el alcalde de Valparaíso, Jorge Sharp, y la alcaldesa de San Antonio, Constanza Lizana.

Entre otros puntos, la norma, que fue patrocinada por la Coordinadora Plurinacional y Popular, pretende que los puertos paguen impuestos en las ciudades y crezcan armoniosamente junto a ellas, que se consagren derechos laborales para sus operarios y que se modifique el sistema de concesiones actual.

"Queremos que se desarrolle una política estatal en los cinco mil kilómetros de costa para proteger los puertos, la actividad marítimo-portuaria y, en particular, las riquezas del borde costero", dijo Sharp.

Su par de San Antonio agregó que "los puertos representan una actividad estratégica para Chile; sin embargo, las riquezas y ganancias quedan para un grupo pequeño de personas, dejando pobreza en la ciudad donde se encuentran".

En la entrega de la iniciativa, los jefes comunales fueron acompañados por trabajadores de la Unión Portuaria de Chile.