Claudio Ramírez

Los efectos de la pandemia y la crisis económica golpean con fuerza a los distintos sectores y, entre ellos, a la vivienda. De ello da cuenta un análisis de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) Valparaíso, que subraya que entre 2019 y 2020, un total de 17 proyectos habitacionales, equivalente a 2.477 viviendas, postulados y adjudicados en el Programa de Integración Social y Territorial (DS19) del Minvu en la Región de Valparaíso, renunciaron a su ejecución.

El balance no considera el 2021, pues se trata de un proceso vigente, en el cual la ejecución de proyectos recién está en estudio.

En el desglose, a la fecha se registra un total de 4 proyectos pertenecientes al llamado 2020 renunciados, lo que equivale a 771 viviendas nuevas. Y en el caso del llamado 2019, la región que más iniciativas renunciadas presentó fue la de Valparaíso con 13, cifra que corresponde a 1.706 viviendas.

A pesar de las diferencias en el contexto económico, en el Programa DS19 siempre han existido proyectos que renuncian tras ser seleccionados. Sin embargo, este número alcanzó su mínimo en 2018, aumentando significativamente en los años siguientes, lo que revela una tendencia que tiene preocupado al gremio de la construcción regional.

Las razones

De acuerdo al análisis realizado por la entidad, las principales determinantes que explican estas renuncias y los problemas para la ejecución de los proyectos habitacionales son el aumento constante de los materiales de construcción, el alza de las tasas de interés de los créditos, las mayores restricciones para acceso a crédito bancario de hogares y empresas, la inflación y la mayor incertidumbre.

"En este período, y en el mejor de los casos, el precio de los materiales de construcción ha aumentado al menos cuatro veces más que el IPC, lo que se traduce en que, por ejemplo, el costo de construcción de edificios de departamentos ha aumentado 17% en un año y 14% el de casas y asimismo, los mayores costos también están impactando el desarrollo de las obras de infraestructura", comentó la presidenta de la CChC Valparaíso, Marisol Cortez.

Además, durante los últimos años indicó que se observa una caída tanto de los subsidios otorgados como de los subsidios usados o pagados. "Esta es una mala noticia porque el aumento del déficit habitacional coincide con esta tendencia. Como país, necesitamos revertirla y construir más viviendas cada año. Solo así podremos reducir el déficit habitacional", remarcó, añadiendo que para ello deben despejarse las dudas sobre la viabilidad económica de los proyectos.

SIN INICIO y en ejecución

Asimismo, se advierte que, según registro del Minvu al 28 de febrero de este año , existen en la Región de Valparaíso un total de 7 proyectos, equivalentes a 1.355 viviendas, correspondientes a iniciativas seleccionadas en los llamados 2020 o anteriores del Programa DS19, que todavía no se inician, siendo la región con más casos.

En cuanto a los proyectos DS19 actualmente en ejecución 20 de ellos, que equivalen a 3.040 viviendas, presentan avances inferiores al 5 %. De ellos, la mayoría (18) corresponden a proyectos adjudicados en los llamados 2020 o anteriores, situación que refleja demoras en los inicios programados y bajos niveles de avance de aquellos que informaron del inicio de las obras.

"Ante las dificultades para la concreción de nuevos proyectos habitacionales, como gremio estamos preocupados porque esto también nos aleja de las metas asociadas al desafío de reducir el déficit habitacional, especialmente para familias sectores emergentes y vulnerables", dijo la líder gremial, remarcado que el déficit habitacional en la región supera las 70 mil viviendas.

"Con este escenario, se hará aún más difícil satisfacer esta demanda social urgente. Debemos considerar que solo como consecuencia del efecto del aumento de los costos de construcción provocado por el alza del precio de los materiales, hoy tenemos empresas que han debido renunciar a desarrollar proyectos de la política habitacional del Minvu", agregó, añadiendo que la situación se verá agravada por la anunciada eliminación del crédito del IVA a la vivienda. "Esto aumentará los costos de construcción en otro 12% aproximadamente. (...) Era un beneficio que las empresas traspasaban a las familias para disminuir el precio de la vivienda y hacerla más accesible", advirtió.

Nueva política

Agregó que para terminar con el déficit habitacional lo más rápido posible "es necesario resolver de manera urgente problemas como el alza de los costos de construcción, generar las condiciones para que disminuyan las tasas de interés de los créditos hipotecarios y las restricciones de acceso, e impulsar una nueva política habitacional que fortalezca la colaboración entre el sector público y el privado".

El sector prevé además que la inversión en la actividad se contraerá un 3% durante este año en comparación con el 2021.

"Es necesario resolver de manera urgente problemas como el alza de los costos de construcción".

Marisol Cortez, Presidenta CChC Valparaíso