Claudio Ramírez

Valparaíso es la ciudad del país que evidenció el mayor incremento anual en el precio de arriendo de una casa, con un alza de 33,7%. Si en el último trimestre de 2021 el valor de un inmueble llegaba en promedio a la suma de $ 518.453, en igual periodo de 2022 la cifra alcanzaba a $692.941.

Así lo consigna en una de sus conclusiones el Informe Trimestral de Viviendas Regional de Portalinmobiliario.com, que en este estudio analizó a más de 40 comunas de todo el territorio nacional.

Sin embargo, en cuanto a departamentos el incremento en el precio fue más moderado con un 13,3%, lo que está más en línea con la inflación.

Otras comunas del Gran Valparaíso también evidenciaron variaciones al alza aunque más moderadas en relación a la capital regional. Así, por ejemplo, en el caso de Viña del Mar los aumentos medidos anualmente fueron de 20,9% y 4,7% en el caso de departamentos y casas respectivamente.

"Si durante el cuarto trimestre de 2021 arrendar un departamento en la ciudad de Viña del Mar costaba $465.465, ahora ese mismo inmueble tiene un valor de arriendo de $562.737", explicó el gerente comercial del sitio especializado, Gianfranco Aste.

En el caso de otras comunas que han mostrado un dinamismo en la actividad del arriendo de propiedades como es el caso de Quilpué, el incremento en el valor de las operaciones fue prácticamente equivalente. Es así que en casas, el alza promedio registrada alcanzó un 12,3%, mientras que en departamentos el alza llegó a un 13,6%.

Otras comunas como Concón y Villa Alemana igualmente marcaron incrementos anuales en el precio para arrendar departamentos con aumentos de 15,9% y 15,1%, respectivamente.

Escenario distinto

Si bien el alza repercutió con fuerza en los arriendos a finales de 2022 en la región, esta situación no se repitió en el caso de la compra y venta de propiedades.

De acuerdo al estudio desarrollado por la entidad especializada, al cuarto trimestre del año pasado, la tendencia fue más bien hacia la desaceleración de los precios en gran parte de las ciudades del país, incluidas las de la zona.

Por ejemplo, en Valparaíso, no hubo alzas anuales, registrando una caída de 1,8% para casas y de 0,4% en lo que respecta a departamentos, mientras que en Viña del Mar, estos valores sí registraron un aumento anual: 2,3% para casas y 1,9 % para departamentos.

En un análisis más ampliado, Algarrobo (13,5%), Puchuncaví (11%), Santo Domingo (8,8%), Limache (7,4%), El Tabo (7,3%), Casablanca (7%), Concón (4,4%) y Villa Alemana (1,1%), también presentaron un alza en los precios para la venta de casas, mientras que en San Felipe (-16,6%), Papudo (-13,1%), San Antonio (-11,9%), Quillota (-7,5%), Zapallar (-4,6%), Quilpué (-4,2%), La Cruz (-2,9%), Quintero (-2,3%), Olmué (-1,9%), El Quisco (-0,6%) y Los Andes (-0,6%) no hubo aumentos.

La venta de departamentos presentó alzas anuales moderadas como en Papudo (9,7%), Concón (7,1%), Zapallar (6,1%), El Tabo (2,9%), Villa Alemana (2,9%), Algarrobo (1,6%) y Quilpué (1,6%). En Santo Domingo y Puchuncaví se registraron bajas de 0,9% y 0,6%.

"Si en el 4° trimestre de 2021 arrendar un departamento en Viña del Mar costaba $465.465, ahora el valor es de $562.737".

Gianfranco Aste, Portalinmobiliario.com

Tal como sucede cada cierto tiempo, un nuevo proyecto abre la puerta a la posibilidad de avanzar en el traslado del Congreso Nacional a Santiago. Esta vez se trata de una iniciativa que posibilita al Parlamento realizar sesiones de sala en la capital y que fue aprobada en la Comisión de Constitución de la Cámara por 7 votos contra 4 y una abstención.

Los diputados Jorge Alessandri (UDI), Miguel Ángel Calisto (ex DC), Raúl Leiva (PS), Catalina Pérez (RD), Leonardo Soto (PS), Francisca Bello (Convergencia Social) y Karol Cariola (PC) votaron a favor, mientras que en contra lo hicieron Marcos Ilabaca (PS), Hugo Rey (RN), Luis Sánchez (Republicanos) y Diego Schalper (RN). Gustavo Benavente (UDI) se abstuvo.

"Pareciera que de forma indirecta se está tanteando terreno para llevar el Congreso a Santiago, lo cual responde a la comodidad de los ministros y de algunos parlamentarios, pero no considera a los trabajadores del Congreso ni tampoco a nuestra región", dijo el diputado Andrés Celis (RN). "Sería una muy mala señal que se apruebe esta iniciativa porque va en dirección contraria a la tan anhelada descentralización", puntualizó.

Por su parte, Andrés Longton (RN) destacó que el Congreso en Valparaíso "es una señal de esa descentralización por la que se viene luchando no solamente nosotros como parlamentarios, sino que también la gente, desde los años noventa". Asimismo, el abogado remarcó el voto a favor de la diputada Francisca Bello (CS). "Me sorprende que una diputada del Frente Amplio, del Valle de Aconcagua, donde han sufrido por falta de recursos y falta de descentralización, haya votado a favor de una señal que va en el sentido contrario de lo que quieren los chilenos".

Asimismo, Luis Sánchez (Republicanos), integrante de la comisión, manifestó que "me preocupa mucho como diputado de la Región de Valparaíso que se está avanzando una vez más en medidas profundamente centralistas y también muy desconectadas de la realidad de los trabajadores, de los funcionarios del Congreso".

Aclara posición

Por su parte, la aludida diputada Bello (CS) justificó su decisión. "Creo que asumir que los problemas de centralización se solucionan con un Congreso sesionando en Valparaíso o Santiago, es tener una visión reduccionista de la problemática. El centralismo, la falta de recursos y la escasez de agua no tienen que ver con si estamos en Santiago o no, sino con cómo dialogamos con las comunidades, escuchando las necesidades y desde una mirada del territorio", dijo.

Agregó que en caso de aprobarse el cambio, "sólo sería en sesiones especiales, no en las normales (...) Además, debe contar con tres cuartos de las firmas para sesionar".

"Pareciera que de forma indirecta se está tanteando terreno para llevar el Congreso Nacional a Santiago".

Andrés Celis, Diputado (RN)

"El centralismo, la falta de recursos y la escasez de agua no tienen que ver con si estamos en Santiago o no".

Francisca Bello, Diputada (CS)

Seis emprendedoras de la región fueron distinguidas por el distrito de Innovación V21 que instauró el Premio Mujeres Líderes, para reconocer la labor de destacadas profesionales en temas de innovación y emprendimiento desde la Región de Valparaíso.

Las premiadas en la actividad, que también incluyó un panel de conversación, fueron Josefina Moltedo, fundadora de Jo Pastelería; Sofía Diez, creadora de Noa Joyas; Carolina Sanhueza, de Surmodel; Gloria Aburto, gerente de Safety Mind; Constanza Corvalán, gerente de Simbiótica; y María Jesús Arce, creadora de Coccolino Pastelería.

"Estoy muy agradecida que se me considere como una mujer líder en el ámbito de la innovación, porque es una de las cosas que más me apasiona, llevo años trabajando en el ecosistema de innovación y emprendimiento de Valparaíso", dijo Constanza Corvalán, gerente de Simbiótica, emprendimiento de base tecnológica.

Por su parte, desde distrito V21, la gerente de proyectos y directora de Inversiones Mudau, María Fernanda Reitz, subrayó que "estamos en nuestra región, desde Viña del Mar y desde el barrio El Salto para abrir las puertas a todas las personas que quieren ser parte de este ecosistema".