Gian Franco Giovines D.

La Inmobiliaria Montemar S.A., controlada por la Sociedad Urbanizadora Reñaca Concón (Reconsa), inició este mes la tramitación ambiental para desarrollar un nuevo proyecto inmobiliario en la comuna de Concón.

El grupo inmobiliario, ligado a las familias Pérez Yoma, Soza Donoso, Cerda y Confuturo, ingresó el pasado 16 de octubre al Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental (SEIA) el proyecto "Loteo y Urbanización Alto Laderas", plan que busca urbanizar un predio alojado en el sector de Pinares de Montemar, entre las calles Los Marinos y Riñihue, con una superficie de emplazamiento de 197.944 m2 (19,8 hectáreas).

El proyecto considera la habilitación de obras de vialidad, que ocuparán una superficie total de 4,39 hectáreas, permitiendo el acceso a 138 lotes enajenables, para uso habitacional, con sus correspondientes servicios.

Según se detalló en la presentación ambiental, las obras de vialidad contemplan "la instalación de los siguientes servicios que factibilizarán los lotes señalados: agua potable y alcantarillado, recolección de aguas servidas y aguas lluvia, alumbrado público, redes eléctricas subterráneas de media y baja tensión, redes subterráneas de corrientes débiles y redes de gas", considerando además el desarrollo de 0,55 hectáreas de áreas verdes.

Fines habitacionales

Cabe señalar que el proyecto ingresado al SEIA no considera el desarrollo de construcciones, sino que busca "urbanizar el terreno, dotándolo de las vías que permitan acceder y dar servicios a 138 lotes para uso habitacional en Concón, para que en el futuro sean desarrollados por terceros, con la finalidad de satisfacer la demanda habitacional de la zona", detalló la Inmobiliaria Montemar en su presentación al SEIA.

El grupo inmobiliario Reconsa, conocido por ser el principal urbanizador de Reñaca y Concón a partir del año 1965, siendo además propietario del campo dunar de la comuna, contempla para el proyecto Alto Laderas una inversión de US $7,8 millones.

La labor de Reconsa, según explicó su gerente general, Juan Ignacio Soza, "consiste en desarrollar planes maestros de urbanización que permiten a inmobiliarias o particulares comprar terrenos urbanizados para construir viviendas o servicios".

"Todos los desarrollos inmobiliarios se han realizado en zonas específicamente autorizadas para ello dentro del plan regulador de la comuna de Concón", aseveró en junio Juan Ignacio Soza, al Diario Financiero.

Evaluación en enero

El plan inmobiliario, que recién da sus primeros pasos, está siendo analizado por el Servicio de Evaluación Ambiental (SEA), ente fiscalizador que ya coordinó una visita a terreno para el próximo miércoles 6 de noviembre.

A la cita fueron invitadas las municipalidades de Viña del Mar y Concón, junto a Sernageomin, SAG y diferentes seremis, quienes cumplen un rol clave en la tramitación ambiental, contando cada uno con un voto en la Comisión de Evaluación Ambiental (Coeva) de Valparaíso, al igual que la directora del SEA, Paola de la Rocca, y la delegada presidencial, Sofía González.

De acuerdo a los plazos estipulados, la evaluación del proyecto será el próximo 14 de enero de 2025.

Preocupa áreas verdes

Para la concejala Ilén Sáez (FA), "todo proyecto inmobiliario debe ser analizado, ya que las ciudades tienen una capacidad de carga, que por cierto debe ser revisada también en Concón, la que nos indica si es pertinente o no seguir creciendo poblacionalmente".

Y si bien el SEA deberá determinar cuál es la pertinencia ambiental y las eventuales obras de mitigación que deberá desarrollar Montemar, Saéz teme que la comuna continúe perdiendo áreas verdes.

"Tener masa arbórea es fundamental para nuestra comuna, que es una zona saturada por material particulado 2,5. Los árboles pueden mejorar la calidad del aire, regular el flujo del agua y mejorar la salud física y mental. Según la OMS, debiéramos tener 9 metros cuadrados de área verde por habitante, y en Concón tenemos 4 metros cuadrados", advierte.

La edil cree que es necesaria una revisión del Plan Regulador de Concón, puesto que este "define densidades, zonas, equipamiento, áreas verdes, y necesita ser actualizado, ya que han pasado siete años ya de su aprobación".

"Tener masa arbórea es fundamental. Según la OMS, debiéramos tener 9 m² de área verde por habitante, y en Concón tenemos 4 m² ".

Ilén Sáez, Concejala de Concón (FA)

"Dotándolo de las vías necesarias que permitan acceder y dar servicios a 138 lotes (...) para que en el futuro sean desarrollados por terceros".

Presentación al SEIA, Inmobiliaria Montemar S.A.

El pasado 30 de octubre, la Delegación Presidencial Regional ingresó un téngase presente a la Corte de Apelaciones de Valparaíso, recurso que tiene por objetivo aplazar por un año el procedimiento de desalojo de la megatoma del cerro Centinela, en San Antonio, lugar que es habitado por cerca de 10 mil personas.

Esta solicitud indica que el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu) comenzó la intervención de sector en mayo de 2023. De la misma forma, la Seremi de la cartera y el Serviu regional han estado trabajando con urgencia para encontrar soluciones colectivas que les permitan a las familias del sector, mediante la formación de cooperativas de vivienda, eventualmente comprar el terreno, para luego desarrollar un proyecto habitacional.

Ante ello, desde la Delegación Presidencial solicitan suspender el proceso de desalojamiento durante un año o lo que se estime pertinente, para alcanzar una solución definitiva.

"no estamos comprando"

Al respecto, la delegada presidencial regional, Sofía González, señaló que "como Gobierno tenemos plena conciencia de la responsabilidad que conlleva dar cumplimiento al mandato de la Justicia y del impacto para la comunidad. (...) Por ello, tras analizar los diversos escenarios, herramientas institucionales y medios existentes, se ha considerado necesario solicitar un aplazamiento legal, a través del 'téngase presente', que en palabras simples buscará aplazar el desalojo mientras se sigue avanzando en las estrategias de solución".

La seremi de Vivienda y Urbanismo, Belén Paredes, enfatizó que este tiempo que se ha solicitado a la Justicia tiene por fin encontrar una solución integral y definitiva a la megatoma. "Queremos ser claros, como Estado no estamos comprando el terreno. (...) Lo que estamos haciendo es impulsar a las familias a crear cooperativas y puedan adquirir ese espacio", dijo.

CELIS CRITICA proceder

Por su parte, el diputado Andrés Celis (RN) indicó que "aplazar el desalojo de la megatoma en San Antonio evidencia una preocupante falta de liderazgo y claridad en la estrategia del Gobierno frente a las ocupaciones ilegales. Esta decisión no sólo agrava la inseguridad y afecta la calidad de vida de las personas, sino que también da la impresión de que el Estado no está dispuesto a tomar las acciones necesarias para enfrentar esta situación. En este caso, veo muy necesario que se actúe con determinación para proteger el orden y la convivencia en la comuna".

"(El 'téngase presente') buscará aplazar el desalojo mientras se sigue avanzando en las estrategias de solución".

Sofía González, Delegada presidencial regional