El rol del municipio porteño en la venta de los terrenos más preciados de Valparaíso
SUBASTA. Durante el proceso de remate de los predios de Manuel Cruzat, el Departamento Jurídico de la corporación edilicia busca recuperar el dinero adeudado por concepto de patentes comerciales impagas.
Una contundente batalla judicial se ha desarrollado durante los últimos meses en torno a la venta de terrenos de algunos de los sectores más preciados de Valparaíso. Se trata de los predios pertenecientes a Manuel Cruzat, dueño de la empresa inmobiliaria Curauma, la cual tras quebrar polémicamente en julio del 2014, posibilitó la venta de doce lotes ubicados en Placilla de Peñuelas, los cuales se dividen entre la empresa ya mencionada y otra relacionada con Cruzat, la cual lleva por nombre Parques y Jardines de la Luz S.A.
En este punto, el pasado 26 de enero se remataron los primeros cinco de los seis terrenos de Parques y Jardines de la Luz S.A, en un monto que bordeó los $424 millones. Siguiendo con el proceso, aún falta rematar un terreno de 535 hectáreas, situación que se llevará a cabo el próximo 15 de marzo, quedando pendiente el remate de los terrenos de la inmobiliaria Curauma.
Tras estos importantes procesos judiciales, la pregunta que sale a la luz es: ¿qué rol juega el municipio porteño en la venta de estos terrenos? Inquietud que Eric Zúñiga, abogado de la Dirección Jurídica de la Municipalidad de Valparaíso, responde detalladamente, explicando que en definitiva en la actualidad se están llevando a cabo dos procesos judiciales, en donde el municipio ha jugado un rol activo.
"Aquí hay un tema económico de por medio, y que de alguna manera redundó en un tema judicial, el cual desde este punto de vista tiene dos aristas, porque existen dos procedimientos de quiebra que en este momento están vigentes. Uno en contra de la inmobiliaria Curauma, que es la causa de quiebra que actualmente lleva el síndico César Millán, y otro proceso que está bajo la Ley de Quiebras modificada, que es un proceso concursable de liquidación voluntaria, el cual se está llevando a cabo en contra de la empresa inmobiliaria Parque y Jardines La Luz S.A, aunque en el fondo son empresas relacionadas, porque ambas pertenecen al grupo Cruzat", explicó Zuñiga.
Rol del municipio
En esta línea, y refiriéndose al rol que está jugando el municipio porteño en la venta de algunos de los activos más importantes de la ciudad, el jurista precisó que la municipalidad es un acreedor más en esta causa judicial, a quien se le adeuda más de $1000 millones por concepto de patentes municipales impagas.
"En ambos procedimientos hay una serie de acreedores, y se tiene por objeto definir la administración del activo de esta empresa, y finalmente la liquidación para hacer el pago a estos acreedores. Desde este punto de vista, podemos decir que la Municipalidad de Valparaíso es un acreedor más, pues hay un crédito importante, y en definitiva en lo que respecta a deuda por patentes municipales impagas, el monto supera los $1.000 millones, y eso se le debe pagar al municipio", expresó el abogado.
Agregó que en estos litigios existen acreedores que recibirán sus pagos primeros que otros, siendo el Fisco el principal beneficiado, pues en primer lugar se deben cancelar los impuestos estatales.
"El primer remate que correspondió a terrenos del procedimiento Parques y Jardines de La Luz S.A, favorecerá al Fisco, que es el organismo al que primero se le paga al concentrar actualmente casi un 70% de la deuda", expuso Zúñiga.
Pero ese no ha sido el único papel que ha buscado jugar la Municipalidad de Valparaíso en la subasta de estos terrenos, pues en el primer remate estuvieron interesados en adquirir dos lotes, situación que finalmente no se llegó a concretar por su alto valor.
"Desde el punto de vista estratégico, la municipalidad consideraba provechoso poder adquirir estos lotes, pero finalmente los valores que se manejaron superaban el presupuesto municipal. Hay que considerar también que los mínimos que se manejaron se fueron bajando en los llamados a remate, y cuando nosotros pensamos que podíamos entrar a la competencia para adquirir terrenos en beneficio de la comunidad, entraron a la pelea inversionistas y empresas que manejaban prepuestos importantes, y que obviamente estaban dispuestos a subir las posturas", puntualizó el abogado del municipio de Valparaíso.
Deuda derechos de aseo
En esta línea, Jeannette Bruna, fiscal y directora jurídica de la Municipalidad de Valparaíso, reveló que el municipio se hizo presente en cada una de las reuniones de la junta de acreedores, la cuales eran lideradas por el síndico Cesar Millán, y en donde se tomaban en conjunto con otros acreedores todas las decisiones que rodeaban a la venta de los terrenos, así como también la cantidad de dinero que recibiría cada organismo involucrado y quienes serían los primeros en recibir estos pagos.
"El administrador de los terrenos es el síndico junto a la junta de acreedores, de modo que cada decisión que vaya a tomar debe ser respaldada por un acuerdo de mayoría, y eso es lo que nosotros de acuerdo a nuestra conveniencia hemos hecho sentir, y por sobre todo, en las últimas juntas hemos hecho presente el pago de los derechos de aseo que actualmente se le debe a la municipalidad", enunció Bruna.
Y es que el abandono del sector en donde se ubican los terrenos, el constante riesgo de incendios y la acumulación de basura son las principales preocupaciones del municipio por los efectos que esta situación puede causar en la comunidad, y que por ende, han forzado la realización de trabajos extraordinarios.
"Nosotros estamos solicitando al síndico permanentemente que sea como sea tenga fondos para pagar este aseo extraordinario que ha significado para la municipalidad", señaló la abogada.
Agregó que en este escenario el municipio está en dos frentes, uno como acreedor y otro como administrador de los bienes nacionales de uso público y protectores de la salud pública, "tema que nos tiene muy preocupados porque se ha dejado de lado, ya que solo hay un guardia sin capacidad para velar por el resguardo de todas las hectáreas", manifestó la directora jurídica de la Municipalidad de Valparaíso.
Finalmente, y tras ser consultado sobre la reacción del municipio una vez ejecutado el primer remate de terrenos, el abogado Eric Zúñiga expresó que "no quedamos conformes por dos cosas, en primer lugar porque no pudimos adjudicarnos lo que era de nuestro interés, y en segundo lugar porque tampoco vemos satisfecha nuestra acreencia, lo que quiere decir que en el fondo no hemos recibido pagos"