Vacancia de oficinas supera el 10% y se concentra en Viña
REGIÓN. El incremento del teletrabajo, por efectos de la pandemia, impacta a un sector que, pese a un ajuste de precios, no repunta.
Los cambios que ha provocado la pandemia afectan de manera directa e indirecta a muchos sectores económicos tradicionales en la Región de Valparaíso. Uno de ellos es el inmobiliario, que no solo comprende los arriendos de temporada o año corrido a particulares, sino que una parte importante apunta al denominado mercado de las oficinas.
Es así que en los últimos años sectores de Viña del Mar y Concón han sido escogidos por inversionistas para levantar desarrollos de este tipo. Sin embargo, el arribo de la pandemia representa un fuerte revés, porque el ámbito laboral fue uno de los primeros afectados.
El trabajo a distancia ganó terreno sobre el presencial y con ello muchas oficinas quedaron semivacías o abandonadas. Y aunque una parte negoció los contratos de arriendo, ello no fue generalizado con lo cual aumentó la vacancia en el sector.
"La pandemia ha impactado negativamente al mercado de las propiedades comerciales y oficinas, teniendo aumentos importantes en tiempos de vacancia", comentó el gerente general del Grupo Premium Propiedades, José Valdés, agregando que el escenario ha sido complejo para ese ítem en especial en la zona, pues se ha elevado la disponibilidad a raíz de la pandemia.
"Las nuevas colocaciones y la renuncia a contratos de arriendo, tiene una oferta que ha crecido en más de un 10% en comparación al 2020, año que ya veía aumentada la oferta en el mismo porcentaje", enfatizó el ejecutivo.
En esa línea, es claro en lo que respecta al diagnóstico actual del mercado de oficinas, considerando además que mientras sigan las restricciones el teletrabajo va a seguir aumentando. Eso sin contar que algunas empresas pueden mantener ese sistema más allá de la continuidad o no de la pandemia. "La vacancia general de oficinas ya sobrepasa al 10%, donde se visualiza que siga aumentando dado los cambios en la forma de trabajar de las empresas, donde el teletrabajo ha llegado para quedarse, lo que se logra validar en la reducción de metros cuadrados arrendados por las empresas", agregó Valdés.
Ajustar precios
La situación ha golpeado en los valores y también ha obligado a los arrendatarios a ofrecer algunos extras para estimular el interés de una demanda que ha bajado. "Por otro lado, si bien los proveedores de metros cuadrados de oficina han intentado mantener los precios, estos se han visto obligados a ajustar en más de un 10% a la baja y en algunos casos en más de un 20%, entregando beneficios de entrada a los arrendatarios como son meses de gracia, habilitaciones de espacios y precios rebajados por los primeros meses o años".
En tanto, desde Tattersall, la ejecutiva de Arriendos y Administraciones, Sandra Betancur explicó que "la realidad de la nueva forma de trabajar no deja exenta a esta región", agregando que la mayor cantidad de vacancia en la zona se concentra en la ciudad de Viña del Mar.
Es así, que de acuerdo a la data del sitio especializado Portalinmobiliario.com, de un total de 987 avisos de oficinas disponibles para arrendar, 670 se ubican en la Ciudad Jardín, 147 en Valparaíso y 110 en Concón. Más atrás se ubican Quillota (17) y Los Andes (16).
Respecto de los valores, la mayor parte se encuentra en el rango entre los $ 400 mil y $850 mil, mientras que en materia de superficie, la mayoría de la oferta apunta a 30 metros cuadrados o menos.
"Se visualiza que la vacancia siga aumentando dado los cambios en la forma de trabajar de las empresas".
José Valdés, Gerente general Grupo, Premium Propiedades
20% se ha ajustado a la baja el precio de algunas oficinas dado los problemas que enfrenta el sector.
30 metros cuadrados de superficie útil es el rango de la mayoría de las oficinas en arriendo en la zona.