Mall en Av. Agua Santa: municipalidad iniciará proceso invalidatorio
VIÑA DEL MAR. Pese a rechazar un recurso que acusaba la ilegalidad del proyecto, su sostenibilidad genera reparos.
Un camino turbulento ha debido enfrentar, desde la aprobación de su permiso de obras en junio, el proyecto inmobiliario que pretende la construcción de un centro comercial en la avenida Agua Santa. Tras un recurso de ilegalidad que ingresó al municipio, se hizo necesario evaluar si la autorización tenía cabida en la normativa vigente. Recientemente, se resolvió rechazar dicho reclamo.
"Nos sorprende bastante que no lo hayan acogido. Nosotros pensamos que la ilegalidad es bastante evidente, y que la resolución de la municipalidad está bastante mal fundada", manifiesta Rolando Contreras, es el abogado tras el grupo de particulares que ingresó la petición. "Primero reconocen que aquí existe una limitación expresa a 500 metros cuadrados para centros comerciales, pero luego se dan una especie de voltereta para argumentar que hay una excepción", dice.
Según explica, el municipio alude a que el plano seccional de 1999 -en el que se basan los recurrentes para reclamar que el proyecto sería ilegal- estaría "tácitamente derogado" desde hace más de una década, por lo cual las limitaciones de los planes reguladores comunales y seccionales tampoco siguen vigentes. "Pensamos que no hubo un análisis jurídico más allá de lo que habrá informado el director de Obras", asegura. Sin embargo, más allá de que se descarten sus argumentos, el municipio deja ver que aún no ha concluido la revisión del controversial proyecto.
Proceso invalidatorio
La respuesta municipal ante el reclamo -firmada tanto por la secretaria municipal, María Cristina Rayo, como por la jefa comunal, Macarena Ripamonti- concluye señalando que, sin perjuicio de lo resuelto, habrían "argumentos suficientes para solicitar el inicio de un proceso invalidatorio del Permiso de Obra Nueva 43/2021 emitido por el director de Obras (s) de Viña del Mar, por lo que se solicitará el inicio del mismo ante la entidad correspondiente". Consultada la alcaldesa, ésta confirma que así se ha hecho.
"Para que puedan existir proyectos de alto impacto en la comuna, se tienen que cumplir, y lo hemos dicho y lo seguiremos sosteniendo hasta el fin de nuestra administración, tres requisitos copulativos". De esta manera, según señala, una participación vinculante de la ciudadanía, la sostenibilidad ambiental y el equilibrio vial-urbano, serían disposiciones que estiman indispensables.
"Desde nuestra perspectiva, el proyecto de mall de Agua Santa adolece de un requisito muy necesario en términos ambientales: aquí tiene que existir o una pertinencia, declaración o evaluación ambiental relativa a su impacto desde el punto de vista de la sostenibilidad del proyecto. Por ello, se ha iniciado un proceso invalidatorio, para que en el caso que el proyecto se construya, cumpla con los tres requisitos que se han solicitado por parte de esta administración conforme a la ley", dijo.
Por último, la autoridad municipal manifestó, sobre los motivos del rechazo a la solicitud de ilegalidad que "por supuesto que tenía que declararse rechazada, ya que los solicitantes la fundaron conforme a una norma que está derogada y este municipio tiene que, ante todo, respetar la ley".
Ante esta negativa, pese a que expresan estar en desacuerdo, los recurrentes descartan nuevas acciones legales. "Esperamos que el municipio revise el tema de forma exhaustiva, para que puedan asegurar que cumpla con la ley", indicó Contreras.
Argumentos a favor
En cuanto a la empresa a cargo del proyecto, Inmobiliaria Triangular SpA., afirman estar conformes con la resolución entregada desde el municipio. A su juicio, la nueva resolución "avala que el permiso de obra fue otorgado correctamente al centro comercial, porque cumple a cabalidad con la actual normativa de construcción que rige para el sector".
En ese sentido, dicen estar convencidos de que Parque Mirador -de ocho niveles, y que junto a más de un centenar de locales, contempla incluir un supermercado, un cine, un centro de salud y un gimnasio- "ayudará a mejorar la calidad de vida de los vecinos de ese sector de Agua Santa".
"Aquí tiene que existir o una pertinencia, declaración o evaluación ambiental relativa a su impacto desde el punto de vista de la sostenibilidad del proyecto".
Macarena Ripamonti
Alcaldesa de Viña del Mar
41.700 metros cuadrados es la superficie señalada para el proyecto en su permiso de obras.