Disponibilidad de arriendos llega al 1% en el Gran Valparaíso
ESTUDIO. Así lo advierte el primer reporte completo del mercado de renta residencial en la zona realizado por la plataforma especializada TOCTOC.
El retraso o la paralización de proyectos, el aumento de las tasas que hace muy complejo acceder a un crédito hipotecario, los efectos de la pandemia y también el factor estudiantil son algunos de los factores que han incidido en que prácticamente la disponibilidad de arriendos a la fecha en la zona sea mínima.
Así lo constató un estudio realizado por la plataforma especializada TOCTOC que corresponde al primer reporte completo del mercado de renta residencial en el Gran Valparaíso. De acuerdo al documento, ya a fines de 2021 el mercado de arriendo promediaba un 1% de disponibilidad, registrando un nivel de ocupación en casas de 99,5%, es decir, un 0,5% de unidades disponibles para arrendar, versus el 1,2% de departamentos disponibles para la renta en la región, lo que representa un 98,8% de ocupación.
"En general la oferta es muy poca, el mercado de arriendo se ha visto bastante presionado por varios factores, primero por el impulso que se generó posterior a las liberaciones de las cuarentenas, probablemente allí también afectó el cierto retraso en las construcciones y finalmente todo lo que ha significado desde fines de 2021 e inicios de este año todos estos anuncios como alzas de tasas y todos los elementos que finalmente ajustaron las expectativas de las personas y hoy día, según datos de nuestro sitio en términos de cotizaciones la gente está privilegiando al menos en este periodo el arrendamiento", comentó el subgerente de estudios de la plataforma, Nicolás Herrera.
Según el informe, la disponibilidad de viviendas ofertadas para el arriendo totalizaba un universo de 784 -con 671 departamentos y 113 casas-, al cuarto trimestre del año pasado. Asimismo, dada la alta demanda por arrendar en dichos mercados, el segmento de departamentos bajó su oferta en un 71,1% y las casas en un 48,6%, en comparación al mismo período del año anterior.
Por comuna
En esta línea, la comuna que lideró la concentración de la oferta de departamentos en la región es Viña del Mar, con 328 unidades, seguido de Valparaíso (162), Concón (74), Quilpué (69) y Villa Alemana (38). Y de la oferta total, un 26% corresponde a departamentos de 2 dormitorios y dos baños, seguido del programa 3 dormitorios y 2 baños.
En casas, en tanto, la oferta se concentró en la comuna de Viña del Mar, con 74 unidades, seguido de Villa Alemana y Valparaíso, con 11 unidades respectivamente, Concón (9) y Quilpué (8). Y respecto al programa, se observó una oferta de gran metraje, donde predominó el formato 3 dormitorios y dos baños.
En cuanto al precio promedio en UF, el ejecutivo explicó que "los precios de departamentos actualmente ofertados se han recuperado, superando por primera vez el valor de mercado previo al estallido social, llegando a un precio promedio de 15,3 UF. Por su parte, el mercado de casas mantuvo las alzas de precio observadas durante el 2021, promediando las 58,8 UF".
Respecto a las razones que motivaron este crecimiento en el arriendo hay muchos factores que en buena parte están marcados por la emergencia sanitaria. "Hay varios fenómenos en esta nueva realidad que nos toca vivir ahora con el teletrabajo incorporado en muchas empresas y eso ha permitido que gente que probablemente vivía en zonas urbanas un poco más consolidadas o más densas como Santiago emigren, pero sin desvincularse totalmente, y la Quinta Región parece un escenario propicio para aquello por la cercanía. Y por allí hay algunas unidades que han salido de la oferta porque las personas han decidido vivir en estas propiedades que antes tenían para el arriendo", agregó Herrera.
A ello, remarcó, se suma que mayoritariamente a los estudiantes se les arrendó por año corrido además del retraso en las nuevas iniciativas inmobiliarias. "Las cuarentenas tuvieron un efecto significativo en retrasar las obras, entonces hubo proyectos que se retrasaron y generando el efecto de escasez. Adicionalmente, los costos han ralentizado el ingreso de nuevos proyectos y en específico la zona se ha vuelto una plaza un poquito mas compleja para aprobar más permisos", cerró.
"La oferta es muy poca, el mercado de arriendo se ha visto bastante presionado por varios factores".
Nicolás Herrera, Subgerente de, Estudios TOCTOC
2021 A fines del año pasado comenzó a ser escasa la vacancia de departamentos y casas en la zona.
15,3 UF es el precio promedio de las propiedades residenciales que se encuentran en arriendo.