Valor de los arriendos cae 20% en promedio por estallido social
REGIÓN. Crisis es una de las principales causas de este fenómeno, que afecta con mayor fuerza a los balnearios tradicionales de la zona como Reñaca.
Un verano distinto es el que vive la Región de Valparaíso, marcado por el contexto de un estallido social que golpea con fuerza al sector. Por ello se han realizado una serie de campañas a nivel gubernamental y también esfuerzos particulares impulsados por esta necesidad de capturar visitantes.
Una de los efectos de la crisis apunta al precio de los arriendos de temporada que, en promedio, marcan un descenso del 20%, de acuerdo a un análisis realizado por la corredora ProUrbe, en base a sus antecedentes y considerando los balnearios de Reñaca, Concón, Algarrobo y Zapallar.
En el caso de Reñaca, de un promedio de $119.853 por día el 2019, en esta temporada bajó a $ 90.511, lo que representa una caída interanual del 24%. En Concón, si en el verano anterior la media por arriendo diario alcanzaba los $104.837, ahora la cifra llega a $81.855, lo que significa un descenso del 22%.
Algarrobo pasó de $98.170 a $79.100, es decir, cayó un 19%, mientras que en el caso de Zapallar también se evidenció una caída, aunque más leve que las anteriores, pues de un arriendo por día en promedio de $179.141 pasó a $151.814, un 15% inferior.
En suma, tomando en consideración los cuatro sectores que están entre los preferidos por los veraneantes, el costo diario de un arriendo promedio disminuyó un 20%, pasando de $125.500 a $100.820.
"Reñaca es un balneario que se vio especialmente afectado luego del estallido social, ya que sus playas fueron el epicentro de varias manifestaciones y además tuvo mucha publicidad, un hecho especialmente violento, donde un ciudadano extranjero disparó en la vía pública (...) Todo esto terminó afectando la imagen del lugar, que además está muy asociado a su zona costera", comentó el gerente general de ProUrbe, Víctor Danús.
"Distinto es el caso en Concón, donde no hay un punto neurálgico sino que sus áreas de interés están más disgregadas, incluyendo el eje comercial que está en la parte alta de la comuna", agregó.
Otro de los elementos que caracteriza este verano apunta a la menor llegada de turistas trasandinos, lo que también es abordado en el análisis de las cifras.
"Un aspecto que podría influir en la caída de los arriendos de temporada en Reñaca es la baja en el número de argentinos, que históricamente han preferido este lugar y que por las condiciones económicas de su país han optado por no salir al extranjero este año. Ante esta menor demanda, los precios han debido ajustarse", explicó.
En el caso de Zapallar, advierte que hay elementos distintivos que explican que la diferencia respecto a la temporada anterior sea la más baja en comparación al resto de los territorios.
"Es un balneario donde se concentran propiedades más caras, enfocadas al grupo socioeconómico más acomodado de la población, el que no se ve especialmente afectado por los vaivenes económicos. Asimismo, esta zona no fue escenario de manifestaciones ni sufrió daños en su equipamiento urbano, a diferencia de Reñaca", enfatizó Danús, pese a lo cual considera que la baja que experimentó -de un 15%- no es menor.
Las razones
En opinión del ejecutivo, las razones para este ajuste son varias, encabezadas por la contingencia social. "La crisis social por la que atraviesa Chile ha bajado, en general, el interés por vacacionar y ha tendido a retrasar las definiciones para cerrar arriendos. Este fenómeno es especialmente fuerte en zonas relacionadas con manifestaciones, como podría ser Reñaca", precisó.
A ello suma otro factor, que pasa por la realidad que vive la capital regional, que es un polo de atracción en esta época. "Hay que considerar que otro de los grandes atributos del litoral central era Valparaíso. Muchos turistas, aunque no alojaban directamente ahí, veían como un plus la cercanía a toda la oferta turística del puerto, que en la actualidad está muy disminuida por los actos vandálicos", opinó.
A ello se suma el menor dinamismo económico, que se traduce en que la gente tenga menos presupuesto considerado para gastar en vacaciones y la disminución de turistas argentinos que representan un pilar importante para el sector costero de la zona.
Año corrido
En relación al arriendo de año corrido, sectores como Reñaca y Concón también muestran bajas -que se relacionan con el escenario económico- de un 16% y 10%, respectivamente. En el sector de la Ciudad Jardín, de una media de $671.993, en 2019, bajó a $567.350 y en Concón, de un promedio de $612.533, descendió a $553.000.
"También se ve una contracción en los precios. De todas formas, podría haber un incremento de la demanda hacia fines del verano, pues en la última quincena de febrero se concentra el interés por arrendar año corrido producto de la oferta laboral y la llegada de estudiantes".
"La crisis social por la que atraviesa Chile, ha bajado en general el interés por vacacionar y ha tendido a retrasar las definiciones para cerrar arriendos".
Víctor Danús, Gerente general ProUrbe
$ 100.820 es el valor promedio del arriendo por día, considerando los cuatro balnearios de la región analizados.
24% en promedio disminuyó el costo del arriendo diario en el sector de Reñaca, de acuerdo a ProUrbe.